Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Требования к жилью, покупаемому участником НИС за счёт накоплений
07.08.2018
Требования к жилью, покупаемому участником НИС за счёт накоплений

Какие требования у Росвоенипотеки к жилью, покупаемому участником НИС за счёт накоплений? 

Планируя покупку, участники НИС задаются вопросом о том какие, требования предъявляются к недвижимости. Военнослужащие начинают самостоятельные поиски требований, так как не каждый «специалист по военной ипотеке» может чётко сформулировать их. Разберёмся в основных моментах подбора недвижимости.

Требования к жилью, покупаемому участником НИС

Требования Росвоенипотеки сводятся к положениям Жилищного и Земельного Кодексов с учётом требований 102-ФЗ об ипотеке, а также 214-ФЗ при покупке квартиры на этапе строительства. Остальные параметры – квадратура, наличие или отсутствие ремонта, местонахождение, удалённость от места службы, этаж, срок владения продавцом объектом недвижимости – военнослужащий определяет самостоятельно

Сделки, в которых сособственниками являются несовершеннолетние дети, также не запрещены, при соблюдении норм оформления таких сделок – наличии разрешения органов опеки. 

Покупка недвижимости может проводиться доверенным лицом участника НИС. Росвоенипотека не отказывает в проведении сделки по доверенности, оформленной у нотариуса.

Стоимость недвижимости, указанная в договорах участника НИС, не должна превышать рыночную стоимость объекта по отчёту об оценке. При проверке оценочного отчёта обращается внимание на фотографии и сравнительные данные аналогичных вариантов в данном населённом пункте, параметрам объекта, указанным в других документах продавца.

Законодательно военнослужащий не может купить жильё в случае наличия на объекте каких-либо обременений, ограничений, арестов или правопритязаний третьих лиц. Если квартира находится в залоге, например, у банка, участник НИС не сможет её купить за накопленные средства.

Покупка квартиры за счёт накоплений

При покупке квартиры только за счёт накоплений военнослужащий вправе выбирать квартиру по своему усмотрению. Требования Росвоенипотеки в данном случае минимальны. 

Многоквартирный дом не должен состоять на учёте аварийного жилья, являться жильём под снос или реконструкцию. Квартира представляет собой изолированное жилое помещение, отвечающее сантехническим нормам.

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Росвоенипотека не предъявляет требований к году постройки многоквартирного жилого дома. Если год строительства до 1970, рекомендуется приложить к пакету документов справку о том, что дом не подлежит сносу, не является аварийным и не требует реконструкции. 

Заключение ДУДС при покупке за счёт накоплений

При покупке участником НИС квартиры только за счёт накоплений на этапе строительства основной момент – это работа застройщика в соответствии с 214-ФЗ о долевом строительстве. 

При поступлении документов по сделке, Росвоенипотека будет проверять застройщика на наличие негативной информации – судебные разбирательства, уголовные дела, наличие задолженностей перед государственными органами, отсутствие информации в картотеке банкротств. 

Участник НИС заинтересован в положительной репутации застройщика, поэтому провести небольшое самостоятельное расследование не помешает.

Заключить ДУДС (договор участия в долевом строительстве) участник НИС может на квартиру в любой новостройке. Аккредитация банком по военной ипотеке при покупке только за счёт накоплений не требуется. Заключение ДУДС возможно на любом этапе строительства.

Сделки по договору переуступки невозможны.

Покупка дома с участком за счёт накоплений

Покупка дома с участком за счёт накоплений

При покупке жилого дома с земельным участком военнослужащий должен знать, что сделка пройдёт согласование в Росвоенипотеке при соблюдении условий:

  • продавцом жилого дома и земельного участника выступает одно и то же лицо;
  • дом и земельный участок оформлены в полную собственность продавца (ов);
  • на территории земельного участка не имеется зарегистрированных нежилых помещений;
  • земельный участок имеет чётко обозначенные границы.

Требования к земельному участку у Росвоенипотеки не завышенные и соответствуют 102-ФЗ и Земельному Кодексу. Предоставление целевого жилищного займа возможно на приобретение жилого дома на земельном участке категорий:

  • земли населённых пунктов,
  • земли сельскохозяйственного назначения, 

включая виды разрешённого использования:

  • индивидуальное жилищное строительство, 
  • дачное строительство, 
  • садоводство, 
  • личное подсобное хозяйство (если участок, выделенный под личное подсобное хозяйство, находится в черте населённого пункта),

если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на дом указан статус «жилой дом», а также при предоставлении военнослужащим справки, подтверждающей возможность регистрации по адресу расположения приобретаемого жилого дома на земельном участке.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дом, покупаемый военнослужащим, не должен быть «под снос» и соответствовать понятию жилого помещения.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 70 174 P2
ЖК Южное Кучино 2
Дом сдан
г. Железнодорожный, ул. Речная, дома 3-18
1-ая кв. от 2 840 451 руб.
1-ая кв. от 4 739 599 руб.
2-ая кв. от 3 880 420 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 87 937 P2
ЖК Скандинавия
Инвестиционный рейтинг
9.1
г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка
1-ая кв. от 5 842 419 руб.
1-ая кв. от 6 394 932 руб.
1-ая кв. от 6 734 320 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 61 132 P2
ЖК Новое Лыткарино
Инвестиционный рейтинг
8.5
Московская область, г. Лыткарино, 6-й микрорайон
1-ая кв. от 2 626 000 руб.
3-ая кв. от 4 021 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 64 273 P2
ЖК Томилино
Инвестиционный рейтинг
8.1
Готовность дома
70%
Московская область, Люберецкий р-н, ЖК
1-ая кв. от 3 286 369 руб.
1-ая кв. от 2 304 483 руб.
2-ая кв. от 3 978 029 руб.
Материалы по теме
28.05.2018 15:30
В планах руководства Банка «Открытие» к концу текущего года увеличение объёма выдачи кредитов по программе "Военная ипотека" и запуск по рефинансированию, действующих обязательств участников НИС.
21.05.2018 10:39
Рынок недвижимости южного региона закономерно реагирует на изменения в экономической ситуации страны.
15.06.2018 15:37
ЖК «Химки» – проект компании «Самолет Девелопмент», входящей в ТОП-крупнейших застройщиков России.

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod