Строительство собственного дома за счет военной ипотеки

19.03.2023
Строительство собственного дома за счет военной ипотеки

Условия выдачи военной ипотеки запрещают прямое использование средств для строительства участником НИС собственного дома. Выход из ситуации — покупка за счет ипотеки коттеджа, построенного «под ключ» по заказу военнослужащего.

У вас или у ваших родственников в собственности есть участок, на котором хотелось бы построить дом с помощью военной ипотеки? Если обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» с подобным запросом, поступит закономерный отказ. Это связано сразу с несколькими факторами, осложняющими контроль самостоятельного строительства и возврат средств в случае его заморозки, и, как следствие, ведущими к потере участником НИС будущей жилплощади.

Один из факторов запрета — принадлежность участка, который может принадлежать родственникам, и после строительства дома стать «яблоком раздора» между семьями. Согласно договору целевого займа военнослужащий должен являться единственным собственником неделимой единицы — дома совместно с участком, которые не получится разбить и затребовать или реализовать по отдельности.

Следующий риск — заморозка строительства в связи с нехваткой средств, времени или в связи с участием иных факторов. В этом случае возврат средств государством под вопросом, так как недостроенный дом не является ликвидным активом, также невозможно проконтролировать целевое применение средств ЦЖЗ.

Напомним: согласно законодательству целевой займ может быть использован только для жилищного обеспечения военнослужащего. В случае, если участник НИС достиг 20 лет календарной выслуги или 10 лет при увольнении по льготным основаниям согласно ст. 10 № 117-ФЗ, у него возникает право на использование накоплений с именного счета по собственному усмотрению, не только для покупки жилья. Если военный продолжает служить после достижения 20 лет выслуги, истребовать накопления в личное пользование можно раз в год.

Еще один спорный момент — оформление дома. До момента завершения строительства и регистрации коттеджа в качестве объекта собственности он не может быть использован в качестве залога и гаранта исполнения обязательств для государства.

Как же построить дом за счет ЦЖЗ до достижения календарной выслуги?

Готовые дома, предлагаемые в продаже, к сожалению, редко соответствуют требованиям конкретной семьи — не устраивает планировка, дефекты в строительстве и коммуникациях. Поэтому «Военный Переезд» предлагает оптимальное решение проблемы — возведение коттеджа на участке военнослужащего с дальнейшим его выкупом в военную ипотеку.

Покупка дома с участком в военную ипотеку не противоречит предлагаемой нами услуге и не встречает вопросов со стороны банка или ФГКУ «Росвоенипотека». Военнослужащий передает имеющийся участок для строительства по специальному договору, компания строит дом, отвечающий всем требованиям заказчика, готовит бумаги и регистрирует его в инстанциях в качестве недвижимости, сданной в эксплуатацию. Обратите внимание — «Военный Переезд» оформляет коттедж в качестве единой собственности участка и здания, что соответствует требованиям РВИ и кредитных организаций.

Далее участник НИС получает возможность купить его в военную ипотеку с использованием средств целевого жилищного займа. К примеру, с военной ипотекой для частных домов работает банк «ВТБ» — ставка составляет от 9,8%, первый взнос предлагается внести в размере от 10% от цены жилья, максимальная сумма кредитования — 3,2 млн руб. В банке «РНКБ» ставка ниже — от 9,6%, в «РоссельхозБанке», наоборот, проценты по кредиту для участников НИС подняли до 11,9%.

Неоспоримый плюс строительства собственного дома по заранее утвержденной планировке и с выбранным ремонтом — это возможность получить желаемое по цене ниже рыночной, потому что участок уже есть в наличии, и его цена не заложена в готовый вариант. Кроме этого, коттедж строится на заказ, и есть возможность заранее обсудить смету, выбрать те или иные отделочные материалы и определиться с площадью жилья. «Военный Переезд» предоставляет исчерпывающую информацию о расходах в ходе строительства и дает подробный финансовый отчет, с подтверждающими документами.

Гарантируем высокое качество всех работ — у нас есть богатый опыт в воплощении «строительных» желаний наших заказчиков.

Обращайтесь по тел.: +7(499)350-58-92.


 
Автор: Модератор
Популярные новостройки в Москве и МО
От 243 390 P2
ЖК «Люберцы»
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
70%
Московская область, Люберецкий район
1-ая кв. от 8 512 459 руб.
От 188 040 P2
ЖК Восточное Бутово
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Московская обл., Ленинский район, д. Боброво, Крымская ул.
1-ая кв. от 5 960 640 руб.
2-ая кв. от 8 089 743 руб.
От 224 046 P2
ЖК Михайловский парк
Инвестиционный рейтинг
9.2
Готовность дома
70%
Москва, ул. 2-я Институтская
1-ая кв. от 10 090 161 руб.
2-ая кв. от 13 673 416 руб.
3-ая кв. от 17 914 281 руб.
От 200 840 P2
ЖК Молжаниново
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
10%
г. Москва, САО, ВМО Молжаниновское, КСХП
1-ая кв. от 8 387 006 руб.
2-ая кв. от 12 239 834 руб.
Материалы по теме
13.10.2017 12:34
С 16 октября 2017 года военнослужащие смогут получить кредит в Банке ВТБ24 по программе «Ипотека для военных» на новых условиях.
29.11.2018 11:39
Рост процентных ставок по программам ипотечного кредитования набирает обороты. ДОМ.РФ и Банк РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ повышают процент по ипотечным кредитам, в том числе и по военной ипотеке, второй раз за осень.
01.02.2018 20:45
В ближайший год ставки по военной ипотеке могут достигнуть показателей в 8,5 процентов, а к 2020 уменьшатся ещё на два пункта