Строительство собственного дома за счет военной ипотеки

19.03.2023
Строительство собственного дома за счет военной ипотеки

Условия выдачи военной ипотеки запрещают прямое использование средств для строительства участником НИС собственного дома. Выход из ситуации — покупка за счет ипотеки коттеджа, построенного «под ключ» по заказу военнослужащего.

У вас или у ваших родственников в собственности есть участок, на котором хотелось бы построить дом с помощью военной ипотеки? Если обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» с подобным запросом, поступит закономерный отказ. Это связано сразу с несколькими факторами, осложняющими контроль самостоятельного строительства и возврат средств в случае его заморозки, и, как следствие, ведущими к потере участником НИС будущей жилплощади.

Один из факторов запрета — принадлежность участка, который может принадлежать родственникам, и после строительства дома стать «яблоком раздора» между семьями. Согласно договору целевого займа военнослужащий должен являться единственным собственником неделимой единицы — дома совместно с участком, которые не получится разбить и затребовать или реализовать по отдельности.

Следующий риск — заморозка строительства в связи с нехваткой средств, времени или в связи с участием иных факторов. В этом случае возврат средств государством под вопросом, так как недостроенный дом не является ликвидным активом, также невозможно проконтролировать целевое применение средств ЦЖЗ.

Напомним: согласно законодательству целевой займ может быть использован только для жилищного обеспечения военнослужащего. В случае, если участник НИС достиг 20 лет календарной выслуги или 10 лет при увольнении по льготным основаниям согласно ст. 10 № 117-ФЗ, у него возникает право на использование накоплений с именного счета по собственному усмотрению, не только для покупки жилья. Если военный продолжает служить после достижения 20 лет выслуги, истребовать накопления в личное пользование можно раз в год.

Еще один спорный момент — оформление дома. До момента завершения строительства и регистрации коттеджа в качестве объекта собственности он не может быть использован в качестве залога и гаранта исполнения обязательств для государства.

Как же построить дом за счет ЦЖЗ до достижения календарной выслуги?

Готовые дома, предлагаемые в продаже, к сожалению, редко соответствуют требованиям конкретной семьи — не устраивает планировка, дефекты в строительстве и коммуникациях. Поэтому «Военный Переезд» предлагает оптимальное решение проблемы — возведение коттеджа на участке военнослужащего с дальнейшим его выкупом в военную ипотеку.

Покупка дома с участком в военную ипотеку не противоречит предлагаемой нами услуге и не встречает вопросов со стороны банка или ФГКУ «Росвоенипотека». Военнослужащий передает имеющийся участок для строительства по специальному договору, компания строит дом, отвечающий всем требованиям заказчика, готовит бумаги и регистрирует его в инстанциях в качестве недвижимости, сданной в эксплуатацию. Обратите внимание — «Военный Переезд» оформляет коттедж в качестве единой собственности участка и здания, что соответствует требованиям РВИ и кредитных организаций.

Далее участник НИС получает возможность купить его в военную ипотеку с использованием средств целевого жилищного займа. К примеру, с военной ипотекой для частных домов работает банк «ВТБ» — ставка составляет от 9,8%, первый взнос предлагается внести в размере от 10% от цены жилья, максимальная сумма кредитования — 3,2 млн руб. В банке «РНКБ» ставка ниже — от 9,6%, в «РоссельхозБанке», наоборот, проценты по кредиту для участников НИС подняли до 11,9%.

Неоспоримый плюс строительства собственного дома по заранее утвержденной планировке и с выбранным ремонтом — это возможность получить желаемое по цене ниже рыночной, потому что участок уже есть в наличии, и его цена не заложена в готовый вариант. Кроме этого, коттедж строится на заказ, и есть возможность заранее обсудить смету, выбрать те или иные отделочные материалы и определиться с площадью жилья. «Военный Переезд» предоставляет исчерпывающую информацию о расходах в ходе строительства и дает подробный финансовый отчет, с подтверждающими документами.

Гарантируем высокое качество всех работ — у нас есть богатый опыт в воплощении «строительных» желаний наших заказчиков.

Обращайтесь по тел.: +7(499)350-58-92.


 
Автор: Модератор

Комментарии

@@6GDaU
Буратино | 2023-07-02 10:37:10
1
Буратино | 2023-07-02 10:37:09
1'"
Буратино | 2023-07-02 10:37:08
555'||DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(98)||CHR(98)||CHR(98),15)||'
Буратино | 2023-07-02 10:37:06
555*DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(99)||CHR(99)||CHR(99),15)
Буратино | 2023-07-02 10:36:25
8Nlqqw06')) OR 462=(SELECT 462 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 10:35:48
TogmbNxS') OR 272=(SELECT 272 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 10:35:17
a9TV3Du2' OR 21=(SELECT 21 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 10:34:50
-1)) OR 902=(SELECT 902 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 10:34:02
-5) OR 944=(SELECT 944 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 10:33:17
12345  ...  17

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
От 237 977 P2
ЖК Второй Нагатинский
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
50%
Москва, 2-й Нагатинский проезд (Южный административный округ)
1-ая кв. от 8 996 702 руб.
2-ая кв. от 12 687 894 руб.
3-ая кв. от 17 277 129 руб.
От 190 164 P2
ЖК Дмитровский парк
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
50%
Москва, ул. Лобненская (Северный административный округ)
1-ая кв. от 10 251 023 руб.
2-ая кв. от 13 660 600 руб.
3-ая кв. от 14 933 577 руб.
От 70 174 P2
ЖК Южное Кучино 2
Дом сдан
г. Железнодорожный, ул. Речная, дома 3-18
1-ая кв. от 2 840 451 руб.
1-ая кв. от 4 739 599 руб.
2-ая кв. от 3 880 420 руб.
От 154 032 P2
ЖК Подольские кварталы
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
10%
г. Москва, НАО, поселение Рязановское, дер. Алхимово
1-ая кв. от 7 111 141 руб.
2-ая кв. от 9 631 468 руб.
3-ая кв. от 12 094 624 руб.
Материалы по теме
05.12.2017 15:37
Банк ЗЕНИТ совместно с ГК ПИК реализовал долгожданную возможность использования материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса по военной ипотеке.
02.11.2019 11:11
В Краснодаре строится много жилищных комплексов для военных «ипотечников» и часть из них — дома недорогого класса.
10.11.2016 17:49
Подмосковье – самый привлекательный для участников НИС регион, являющийся бесспорным лидером по количеству купленных квартир по военной ипотеке.