С увеличением количества мобилизованных вопросы по военной ипотеке и категориям военнослужащих, участвующих в ней, возникают чаще. Разъясняем порядок участия в НИС и особенности ипотечного кредитования для участников СВО.
Законодательство, касающееся участия в накопительно-ипотечной системе, включает в себя определенные категории военнослужащих. Надо четко понимать, что понятий «мобилизованный» и «участник СВО» в НИС не существует: каждый военнослужащий, претендующий на участие в программе обеспечения своим жильем за счет ежегодных государственных выплат, должен соответствовать определенным критериям. Основания для включения и категории тех, кто может попасть в программу, регламентирует ФЗ-117, статья 9. Всего этих категорий на данный момент — 18, в 2023 году были исключены 00 кат. (Приказ МО РФ №411) и 16 кат. (Приказ МО РФ №616).
В частности, участники СВО могут подпадать под категорию 19 — сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие контракт с Министерством Обороны после 31.12.2019 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты. Или, к примеру, может подойти 08 кат. для военных, получивших офицерское звание впервые с 1.01.2008 г., 09 кат. относится также к военным, получившим первое офицерское звание первый раз после 1.01.2008 г., но уже имеющих в активе не менее 3 лет службы, 15 кат. — для призванных из запаса в добровольном порядке и ранее не обеспеченных жильем во время службы за счет государства. Полный перечень категорий указан в Приказе МО РФ от 3 августа 2017 г. N 474, прил.2.
Ипотека, доступная участникам СВО
Тем не менее, даже если участник боевых действий не участвует в программе НИС, он может воспользоваться другими мерами государственной поддержки для получения жилья в собственность. Для всех участников и ветеранов СВО, без учета семейного положения и возрастной категории, доступна ипотека под 2% для покупки жилья в Арктической зоне, на Донбассе, на Дальнем Востоке и в Новороссии. В послании к Федеральному Собранию Президент РФ особо уточнил, что регионы с недостаточным уровнем социально-экономического развития будут обеспечены необходимой инфраструктурой, комплексным развитием и полной поддержкой и обеспечением проектов застройщиков с дополнительным финансированием порядка 120 млрд. руб.
Это ипотека со стандартными условиями, которую выплачивает сам заемщик, с графиком погашения, установленным банком. Для мобилизованных есть свои льготы — к примеру, не требуется полное строительство и регистрация дома в течение года после окончания застройки, но к накопительно-ипотечной системе эта мера поддержки отношения не имеет.
Обратите внимание: мобилизованные могут оформить льготные каникулы на период службы в рамках спецоперации. Добавочно этот период можно продлить на 30 суток.
Также участники СВО, участвующие и не участвующие в НИС, могут рассчитывать на получение семейной ипотеки, если отвечают ее критериям. Но здесь есть свои особенности: до 30 июня 2024 года ее можно оформить по текущим требованиям под 6% (5% для ДФО) — семьям с двумя несовершеннолетними детьми, с ребенком, родившимся в период с 1.01.2018 г. до 31.12.2023 года, либо с ребенком-инвалидом. С 1 июля 2024 года ставка для семейной ипотеки 6% сохранится для семей с детьми до 6 лет, для семей с несовершеннолетними детьми со старшим возрастом предложение по процентам может увеличиться вдвое, до 12%.
В целом, ипотечная политика становится более адресной и жесткой. К сожалению, программа «Господдержка» для участников НИС и прочих граждан завершается 1 июля 2024 года, после этой даты оформить ипотеку по льготным условиям под 8% не получится.
Поэтому, если вы планируете покупать жилье, стоит очень сильно поспешить — до закрытия программы «Господдержка» и ввода новых условий по семейной военной ипотеке осталось мало времени. Обратитесь к специалистам «Военного Переезда» — огромный опыт и полная база по застройщикам и банкам будут в вашем распоряжении.
Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.
