Цены на стройматериалы снизились — ждать ли уменьшения стоимости жилья?

15.09.2022
Цены на стройматериалы снизились — ждать ли уменьшения стоимости жилья?

Минстрой зафиксировал снижение цены стройматериалов, в среднем, на 10% по отрасли. Как новая стоимость отразится на продажах недвижимости, и какие факторы станут ключевыми в росте или падении цен — читайте в материале.

«Взрывной» рост цены строительных материалов на фоне больших объемов экспорта из страны в «пандемийные» годы подходит к логическому завершению. Цены постепенно падают в связи с перенасыщением внутреннего рынка товарами, которые теперь сложно реализовать в рамках внешнеторговых отношений. К примеру, с 10 июля ЕС запретил ввоз лесопромышленной продукции из России, в связи с чем страну ждет сезонное удешевление кругляка и пиломатериалов, в среднем на 50%. Подешевело также инженерное оборудование, на 8%, с мая по август текущего года — здесь свою роль сыграло падение цен на металл.

Возникает вопрос — как реагируют застройщики на изменение конъюнктуры рынка и ждать ли дополнительных скидок на жилье? Для ответа необходимо понимать, что стоимость строительных материалов — это только один фактор в целом ряде параметров, составляющих цену квартиры в новостройке. Несомненно, он может сыграть свою роль, но на первом месте всегда будут уровень спроса на недвижимость и наличие преференций от государства, позволяющих населению брать ипотеку по льготным ставкам.

Несмотря на серьезное снижение стоимости некоторых категорий стройматериалов, эксперты склоняются к тому, что оно не вызовет серьезных подвижек на рынке новостроек. Если некоторые материалы подешевели, то, к примеру, силикатные и керамические кирпичи в ряде регионов подорожали на 32 и 24% за 7 месяцев, портландцемент также бьет рекорды по стоимости — рост на 26% по сравнению с январем 2022 года. Другая сторона медали — зарубежные инструменты, рост стоимости которых в ряде случаев достигает 70%, из-за сложностей с логистикой в связи с принятыми санкциями. Параллельный импорт работает, но каждая лишняя страна в цепочке поставок удорожает цену исходного товара, и все это, в итоге, оплачивают застройщики.

Представители строительных компаний отмечают — в среднем, стоимость возведения застроек сильно не изменилась. Одни материалы дешевеют, другие становятся дороже, также возможны сезонные колебания цен, и эти риски уже заложены в стоимость готового жилья.

На наш взгляд, более серьезное влияние на продажи недвижимости в новых многоквартирных домах окажет выделение субсидий на ипотеку в объеме 56 млрд. руб. Михаил Мишустин, премьер-министр РФ, сделал соответствующее заявление 15 сентября 2022 года. 5 млрд. из этой суммы планируется направить на Дальневосточную ипотеку, 16,5 млрд. — на семейную, а оставшиеся средства пойдут на поддержку льготного кредитования. Инициатива реализуется в рамках поручения Президента РФ В.В. Путина для помощи населению в приобретении новых домов и квартир, а также для оживления строительного сегмента.

Новость о том, что государство продолжает поддерживать льготы для населения на покупку недвижимости, затрагивает и участников накопительно-ипотечной системы. Они также подпадают под действие льготных программ и могут воспользоваться, например, семейной ипотекой под 4,3%. В ПАО «Промсвязьбанк» военнослужащим предлагается и стандартная льготная ипотека под 5,5% на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья.

Многих волнует вопрос — достаточно ли указанного субсидирования для «раскачки» рынка и дальнейшего роста стоимости квадратных метров? Если льготные процентные ставки останутся на прежнем уровне, сильных колебаний цены не будет. В случае если будет решено стимулировать ипотечное кредитование и понизить существующие проценты, стоимость жилья может взлететь моментально — обычно чем дольше рынок в состоянии стагнации, тем мощнее будет реакция на стимул в виде роста спроса на квартиры.

Изменения могут произойти в любое время, поэтому, если есть в планах покупка квартиры в военную ипотеку, советуем не затягивать с этим процессом. «Военный Переезд» готов оказать всестороннюю помощь участникам НИС, как с поиском аккредитованной новостройки хорошего качества, так и с юридической защитой интересов.

Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.

 

Популярные новостройки в Москве и МО
От 292 001 P2
ЖК Красноказарменная 15
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
50%
Москва, ул. Красноказарменная (Юго-Восточный административный округ)
1-ая кв. от 11 828 508 руб.
2-ая кв. от 16 050 142 руб.
3-ая кв. от 19 476 424 руб.
От 180 353 P2
ЖК Квартал Ивакино
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
10%
Московская область, Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево
1-ая кв. от 7 326 593 руб.
2-ая кв. от 10 634 800 руб.
От 259 872 P2
ЖК Holland park
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
70%
г. Москва, Волоколамское шоссе, владение 71/13, 71/12
1-ая кв. от 10 106 879 руб.
2-ая кв. от 13 755 570 руб.
От 167 473 P2
ЖК «Пригород Лесное»
Инвестиционный рейтинг
9.6
Готовность дома
70%
МО, Ленинский район, Молоковское сельское поселение, д. Мисайлово
1-ая кв. от 6 493 870 руб.
2-ая кв. от 9 937 659 руб.
3-ая кв. от 13 017 726 руб.
Материалы по теме
26.12.2017 18:11
Взносы в Фонд защиты прав дольщиков произвели более 270 застройщиков из 65 регионов России
17.05.2018 21:30
Рекомендации по устранению проблем военной ипотеки, утвержденные Постановлением Совета Федерации № 91-СФ, появились в открытом доступе.
09.11.2020 13:27
8 ноября 2020 года вступил в силу 477 Приказ Минобороны от 24.09.2020 года. Приказ Минобороны от 24.04.2017 года № 245 признан утратившим силу.