Цены на стройматериалы снизились — ждать ли уменьшения стоимости жилья?

15.09.2022
Цены на стройматериалы снизились — ждать ли уменьшения стоимости жилья?

Минстрой зафиксировал снижение цены стройматериалов, в среднем, на 10% по отрасли. Как новая стоимость отразится на продажах недвижимости, и какие факторы станут ключевыми в росте или падении цен — читайте в материале.

«Взрывной» рост цены строительных материалов на фоне больших объемов экспорта из страны в «пандемийные» годы подходит к логическому завершению. Цены постепенно падают в связи с перенасыщением внутреннего рынка товарами, которые теперь сложно реализовать в рамках внешнеторговых отношений. К примеру, с 10 июля ЕС запретил ввоз лесопромышленной продукции из России, в связи с чем страну ждет сезонное удешевление кругляка и пиломатериалов, в среднем на 50%. Подешевело также инженерное оборудование, на 8%, с мая по август текущего года — здесь свою роль сыграло падение цен на металл.

Возникает вопрос — как реагируют застройщики на изменение конъюнктуры рынка и ждать ли дополнительных скидок на жилье? Для ответа необходимо понимать, что стоимость строительных материалов — это только один фактор в целом ряде параметров, составляющих цену квартиры в новостройке. Несомненно, он может сыграть свою роль, но на первом месте всегда будут уровень спроса на недвижимость и наличие преференций от государства, позволяющих населению брать ипотеку по льготным ставкам.

Несмотря на серьезное снижение стоимости некоторых категорий стройматериалов, эксперты склоняются к тому, что оно не вызовет серьезных подвижек на рынке новостроек. Если некоторые материалы подешевели, то, к примеру, силикатные и керамические кирпичи в ряде регионов подорожали на 32 и 24% за 7 месяцев, портландцемент также бьет рекорды по стоимости — рост на 26% по сравнению с январем 2022 года. Другая сторона медали — зарубежные инструменты, рост стоимости которых в ряде случаев достигает 70%, из-за сложностей с логистикой в связи с принятыми санкциями. Параллельный импорт работает, но каждая лишняя страна в цепочке поставок удорожает цену исходного товара, и все это, в итоге, оплачивают застройщики.

Представители строительных компаний отмечают — в среднем, стоимость возведения застроек сильно не изменилась. Одни материалы дешевеют, другие становятся дороже, также возможны сезонные колебания цен, и эти риски уже заложены в стоимость готового жилья.

На наш взгляд, более серьезное влияние на продажи недвижимости в новых многоквартирных домах окажет выделение субсидий на ипотеку в объеме 56 млрд. руб. Михаил Мишустин, премьер-министр РФ, сделал соответствующее заявление 15 сентября 2022 года. 5 млрд. из этой суммы планируется направить на Дальневосточную ипотеку, 16,5 млрд. — на семейную, а оставшиеся средства пойдут на поддержку льготного кредитования. Инициатива реализуется в рамках поручения Президента РФ В.В. Путина для помощи населению в приобретении новых домов и квартир, а также для оживления строительного сегмента.

Новость о том, что государство продолжает поддерживать льготы для населения на покупку недвижимости, затрагивает и участников накопительно-ипотечной системы. Они также подпадают под действие льготных программ и могут воспользоваться, например, семейной ипотекой под 4,3%. В ПАО «Промсвязьбанк» военнослужащим предлагается и стандартная льготная ипотека под 5,5% на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья.

Многих волнует вопрос — достаточно ли указанного субсидирования для «раскачки» рынка и дальнейшего роста стоимости квадратных метров? Если льготные процентные ставки останутся на прежнем уровне, сильных колебаний цены не будет. В случае если будет решено стимулировать ипотечное кредитование и понизить существующие проценты, стоимость жилья может взлететь моментально — обычно чем дольше рынок в состоянии стагнации, тем мощнее будет реакция на стимул в виде роста спроса на квартиры.

Изменения могут произойти в любое время, поэтому, если есть в планах покупка квартиры в военную ипотеку, советуем не затягивать с этим процессом. «Военный Переезд» готов оказать всестороннюю помощь участникам НИС, как с поиском аккредитованной новостройки хорошего качества, так и с юридической защитой интересов.

Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.

 

Популярные новостройки в Москве и МО
От 183 999 P2
ЖК Новоград Павлино
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
80%
Московская область, г. Балашиха, мкр. Новое Павлино
1-ая кв. от 6 160 943 руб.
2-ая кв. от 9 435 739 руб.
3-ая кв. от 11 361 168 руб.
От 407 509 P2
ЖК Западный порт
Инвестиционный рейтинг
9.2
Готовность дома
60%
Москва, ул. Заречная, вл. 2/1
2-ая кв. от 24 296 017 руб.
3-ая кв. от 29 341 711 руб.
От 331 500 P2
ЖК Лефортово Парк
Дом сдан
Москва, Авиамоторный проезд
1-ая кв. от 17 889 066 руб.
3-ая кв. от 35 636 250 руб.
От 70 174 P2
ЖК Южное Кучино 2
Дом сдан
г. Железнодорожный, ул. Речная, дома 3-18
1-ая кв. от 2 840 451 руб.
1-ая кв. от 4 739 599 руб.
2-ая кв. от 3 880 420 руб.
Материалы по теме
03.06.2023 12:02
Новый закон дает возможность участникам НИС, повторно заключившим контракт, восстановить весь объем накоплений целевого жилищного займа, сгоревших на дату увольнения. Закон вступил в силу 9 мая 2023 года.
09.02.2021 16:57
ПРОМСВЯЗЬБАНК, ВТБ и Банк ОТКРЫТИЕ внесли изменения в программы кредитования участников накопительно-ипотечной системы.
02.02.2018 20:54
Строительные компании планируют запустить большую часть своих проектов в первом полугодии наступившего года