Частное строительство для участников НИС — проблема и решение

18.07.2023
Частное строительство для участников НИС — проблема и решение

Хотите построить дом по личному проекту в военную ипотеку? Использование средств ЦЖЗ напрямую на возведение дома невозможно до окончания службы, но у нас есть услуга «Строительство дома на участке военнослужащего» — готовое строение уже можно купить в военную ипотеку.

Когда встает вопрос о приобретении жилья в собственность, участнику НИС предлагается несколько вариантов покупки квадратных метров — квартиры в строящемся доме, в готовой новостройке, б/у жилье во вторичном фонде или готовые дома с земельными участками. К сожалению, далеко не всегда получается найти то самое жилье, которое будет идеальным для семьи. Особенно это касается коттеджей с приусадебными участками — нередки проблемы с коммуникациями, ошибки в строительстве, неудачные архитектурные решения.

Почему же государство не дает возможность использовать военную ипотеку для постройки своего жилья, по заданным параметрам и с учетом потребностей и вкуса будущего хозяина? Причина в невозможности контроля такого строительства по многим параметрам:

•    займ, который государство выделяет для покупки жилья, должен быть потрачен на квадратные метры для участника НИС, что проблематично, если дом строится на земле, которая военному не принадлежит. Проконтролировать этот момент сложно, так как участки могут принадлежать родственникам или знакомым военнослужащего, и он, поддавшись на уговоры и обещания, может вложить средства ЦЖЗ в возведение дома на чужой земле. В итоге, впоследствии останется без дома, так как даже по суду доказать свои вложения в жилье на чужом участке очень сложно;

•    риск «зависшего» строительства. Представьте ситуацию, когда участник накопительно-ипотечной системы сделал проект дома, рассчитал объем и цену материала, а в процессе работы выяснилось, что расчеты были с ошибками или, например, стоимость закупки резко выросла. В итоге, коттедж превращается в недострой, и главная задача существования целевого займа, обеспечение военного жильем, не выполнена. Между тем, военная ипотека продолжает выплачиваться государством и средства, по сути, расходуются неэффективно;

•    расходы на другие цели. Программа накопительно-ипотечной системы была создана для того, чтобы решить проблемы с жильем у военнослужащих во время прохождения воинской службы. Если участник НИС получит средства на строительство дома, то он может израсходовать их на другие цели, так как строительство растянуто по времени и механизма контроля целевого расходования в данном случае нет;

•    невозможно использовать в качестве залога недостроенный коттедж, что исключает гарантии надежности кредита для банка. Дом существует только в проекте или в состоянии строительства, и продать такой объект и возместить расходы кредитной организации не получится.

Законный способ купить дом «под заказ» в военную ипотеку

Несмотря на все запреты, для участника НИС есть вариант, при котором можно построить дом по индивидуальному проекту, и заселиться в него задолго до окончания военной службы. Это передача военным участка по специальному договору в «ВоенПереезд» с последующим строительством коттеджа по выбранному проекту. После сдачи дома в эксплуатацию он выкупается участником НИС в военную ипотеку в качестве готового жилья, документально объединенного с землей. В этом случае с кредитными организациями никаких проблем не возникает — готовый дом можно принять в качестве залога, он уже имеет ценность и подходит под целевое расходование накоплений.

Если у вас уже есть земельный участок в собственности, и вы склоняетесь к варианту получения коттеджа под заказ — обязательно проконсультируйтесь с нашими специалистами. К сожалению, не все земли подходят для индивидуального жилого строительства — к примеру, есть земли сельскохозяйственного назначения. Если участок имеет нужную категорию, мы строим дом, и далее оформляем их в качестве единой собственности, что является обязательным условием для одобрения жилья «Росвоенипотекой».

В «ВоенПереезде» можно выбрать проект, обсудить смету, подкорректировать все нюансы и получить дом своей мечты по очень выгодной цене.

Ждем вас, обращайтесь по тел.: +7(499)350-58-92.

 


Автор: Модератор
Популярные новостройки в Москве и МО
От 191 196 P2
ЖК Одинград. Квартал Семейный квартал
Инвестиционный рейтинг
9.3
Московская обл., Одинцово, ул. Зеленая
1-ая кв. от 7 954 327 руб.
2-ая кв. от 12 457 054 руб.
3-ая кв. от 13 940 172 руб.
От 43 000 P2
ЖК Рогачевская улица
Дом сдан
г. Дмитров, ул. Рогачевская, 46
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 900 000 руб.
От 147 779 P2
ЖК Бунинские кварталы
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
30%
г. Москва, НАО, п. Сосенское, дер. Столбово
1-ая кв. от 8 129 215 руб.
2-ая кв. от 10 527 284 руб.
От 242 714 P2
ЖК Жулебино парк
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Московская обл., Люберцы, мкр. Городок Б, ул. 3-е Почтовое Отделение
3-ая кв. от 18 567 589 руб.
Материалы по теме
23.05.2018 21:41
Военная ипотека – это один из инструментов накопительно-ипотечной системы, а не «обязаловка». Это основное, что должен знать каждый участник НИС.
29.03.2019 17:20
«Большое Путилково» – для прагматичных людей, ценящих соотношение, цена и качество.
13.12.2017 21:25
По итогам проверки конкурса на управление инвестиционными средствами «Росвоенипотеки», Федеральная антимонопольная служба не зафиксировала случаев прямого или косвенного нарушения законодательства
Новости военной ипотеки