10 июля Совет директоров ЦБ понизил ставку до 9,5%, на 150 б.п. Глава Центробанка прогнозирует расширение льготной ипотеки и рост спроса на покупку вторичного жилья, несмотря на высокие проинфляционные риски.
Очередное снижение ключевой ставки ЦБ наглядно иллюстрирует частичную стабилизацию экономической активности в России. Уровень ставки вернулся к февральским значениям, и, по словам Эльвиры Набиуллиной, инфляция ожидается в гораздо меньшем «коридоре», чем прогнозировалось ранее — в пределах 14-17% по годовым итогам. Следующее заседание Совета Директоров ЦБ, на котором будут обсуждаться дальнейшие действия по ставке, запланированы на 22 июля 2022 года.
Снижение ключевой ставки открывает большие возможности для банковского ипотечного кредитования. 17 июня 2022 года в рамках Экономического Форума, проходящего в г.Санкт-Петербурге, глава государства предложил снизить ставку по гражданской льготной ипотеке до 7% — первыми на предложение отреагировали банки «Сбербанк», «ДОМ.РФ» и «ВТБ». Также президент дал поручение продлить программу семейной ипотеки и выплат по материнскому капиталу, ответственным за исполнение инициативы назначен Председатель Правительства, М.В. Мишустин.
Условия по военной ипотеке пока остались прежними: «Промсвязьбанк» предлагает военнослужащим ставку от 7% при максимальной сумме кредита до 3,680 млн рублей. Дальнейшее снижение ставки и возврат доступной гражданской ипотеки может значительно оживить рынок недвижимости. По словам главы ЦБ, по итогам 2022 года ипотечный портфель кредитных организаций может вырасти на 10-15%. К сожалению, это опять может «разогнать» цены на жилье, и участникам НИС придется искать квартиры в условиях подорожания квадратных метров.
Реалии на рынке недвижимости сегодня
Предложение вторичного жилья значительно превышает спрос на него, и поэтому дисконт может составлять порядка 10-20% от первоначальной цены, предложенной продавцом. Зафиксировано падение стоимости вторичных квартир, и если в г. Санкт-Петербурге и Москве удешевление фиксируется в пределах 1%, то в городах Сибири рынок упал на 30% и более.
Сейчас продать квартиру на вторичном рынке для участника НИС по достойной цене гораздо сложнее, чем несколькими месяцами ранее. Есть много предложений, которые продавцы стремятся конвертировать в живые деньги как можно быстрее, и идут на уступки и большие скидки потенциальным покупателям. Рост цен на вторичку маловероятен, так как льготные ипотечные программы распространяются преимущественно на готовые новостройки и строящееся жилье по договору ДДУ. К сожалению, ипотечные программы для покупки квартиры во вторичном фонде рассчитаны на высокие процентные ставки — банки предпочитают закладывать высокие риски в ставку в отношении такого жилья.
Участникам НИС, которые хотят продать свою квартиру в б/у фонде, советуем не тянуть с решением — инфляция остается высокой, а рынок все больше перенасыщается предложением. В «Военном Переезде» есть специалисты, которые помогают с вопросом продажи, по выгодной цене и с быстрым оформлением сделки.
Понижение льготной ипотеки до 7% — хорошая мера, поддерживающая рынок, но ее мало для быстрого восстановления объемов продаж. По словам экспертов-участников круглого стола «Все о стройке», прошедшего 15 июня, оптимальной для оживления продаж считается ставка не выше 5%. В данный момент времени новостройки продолжают находиться в ценовой стагнации, хотя отмечается небольшой рост покупательского интереса.
По результатам января-мая 2022 года в ТОПе по объемам нового жилья, введенного в эксплуатацию, лучшие результаты показали Московская область (7071 тыс. кв.м.), Краснодарский край (3304 тыс. кв.м.) и г. Москва (2095 тыс. кв.м.). Если сравнивать с аналогичным периодом, рост объемов выполнен примерно в 2,5 раза — можно сделать вывод, что меры господдержки застройщиков работают, и отрасль пока обеспечивает высокие темпы строительства.
Один из наиболее продуктивных девелоперов, удерживающий первое место в ТОПе застройщиков, — компания «ПИК», активно работающая с покупателями по военной ипотеке. Участники НИС могут обратиться в «Военный Переезд», и наши специалисты помогут подобрать жилье с нужными параметрами.
Звоните, дадим подробную консультацию по тел.: +7(499)350-58-92.
