«Недострои» страны. Риски участия в долевом строительстве

24.03.2017
«Недострои» страны. Риски участия в долевом строительстве

В большинстве российских регионов участие в долевом строительстве до сих пор является высокорисковым занятием. По итогам 2016 года Министерство строительства сообщило почти о 700 недостроенных домов в 66 регионах Российской Федерации и около 40 000 обманутых дольщиков, тщетно ожидающих получение квартир. 

Максимальное количество «недостроя» и, как следствие, дольщиков, чьи законные права нарушены, в Красноярском крае. Только в прошлом году в Красноярском крае зарегистрировано 74 долгостроя.

Следующими в списке проблемных регионов, в части неблагонадежности застройщиков, идут Новосибирская область – 56 долгостроев, Самарская область – 50, Саратовская область – 25, Московская область – 24.

Курс на снижение риска в Московском регионе

Московский регион стремится покинуть пятерку лидеров по количеству недостроенных домов. Только в прошлом году доведена до логического завершения стройка на 17 объектах. Благодаря этому около трех тысяч дольщиков, наконец, стали владельцами долгожданных квартир. 

Областной стройкомплекс сообщает, что на сегодняшний момент остались вопросы еще к 24 объектам незавершенного строительства. Более 5000 дольщиков вложили в эти объекты свои средства. Однако строительные компании не оправдали их надежд и не смогли предоставить обещанную недвижимость.

К счастью, для каждого объекта незавершенного строительства решение уже найдено и в скором времени граждане получат свои законные квадратные метры. Это стало возможно благодаря вмешательству Правительства Московской области, которое направило свыше 8 млрд. инвестиционных средств на завершение строительства. Более того, власти заявляют, что к концу следующего года все «долгострои» будут ликвидированы.

Строительный комплекс МО утвердил целый ряд мероприятий по недопущению возникновения новых проблемных домов и, как следствие, обманутых граждан. Установлен жесткий контроль за соблюдением сроков сдачи объектов, анализ финансовой стабильности предприятия-застройщика, изучение проектных показателей, установление запрета на получение градостроительной документации неблагонадежным компаниями, а так же возврат ранее выданных разрешений.

Не маловажная роль в стабилизации ситуации отведена правоохранительным органам. Мошеннические действия неблагонадежных застройщиков раскрываются с дальнейшим возбуждением уголовных дел. В Московской области уже 9 прецедентов подобного характера.

Столица Дона и область

В Донской столице более 1300 дольщиков ожидают свои «квадраты». За 2016 год ростовским застройщикам удалось достроить только четыре жилых «долгостроя». Почти 450 человек получили долгожданные ключи от своих квартир. Всего недостроенных объектов в регионе – 22. 

Участникам долевого строительства, доверившим свои средства застройщику, который обещал возвести дом на пр. Ленина, искать правды пришлось в суде. Только по решению суда за дольщиками было признано право собственности, т.к. сам девелопер объявил себя банкротом. 

Обманутые дольщики

В текущем году запланировано ввести в эксплуатацию еще пять домов. Один в Ростове и по два в Таганроге, и Батайске. Ростовская область нацелена и в дальнейшем, продолжить борьбу с «недостроями». Все граждане-участники долевого строительства будут обеспечены жильем.

Самым больным вопросом для Ростова стал жилой комплекс «Европейский». Скандальная стройка известна на всю страну. Участники долевого строительства регулярно устраивают митинги и пикеты. А в это время власти судорожно ищут инвесторов, готовых взвалить на себя этот груз. Ведь достраивать нужно десять высоток. Их возведением изначально занимались сразу три застройщика. В настоящий момент по ним проводится процедура банкротства. Более того, в отношении собственников фирм возбуждены уголовные дела.

Уверенная позиция Питера

Ленобласть волна «недостроев» тоже не обошла стороной. Порядка 21 жилого объекта ожидают окончания строительства. Руководство области настроено на рабочий лад и спокойно говорит о том, что по каждому дому разработан отдельный проект по достройке. Однако в 2017 году, со слов администрации, пустят в эксплуатацию только три объекта: комплекс в Янино, который застраивал СУ-155, ЖСК «НовоДевяткино» и жилой комплекс в Горбунках от компании «Асерп». На эти объекты администрация области дает стопроцентную гарантию. Даже благодаря такому небольшому шагу на пути ликвидации долгостроев, почти 500 человек будут исключены из реестра обманутых дольщиков.

Омск: вопросы без ответов

В Омской области ситуация с долгостроями сложилась критическая. Если в 2016 году был 21 недострой, то к концу года ситуация чуть выправилась – удалось сдать 4 дома. Однако буквально вначале 2017 года все «вернулось на круги своя» список недостроев пополнился 5 объектами. Теперь их 22. 

При этом количество обманутых дольщиков зашкаливает, их уже, по сообщению Минстроя, больше 2300 человек.

Руководство региона сообщило, что по пяти объектам ситуация ясна. Они уже почти готовы и заселение новоселов планируется в этом году. Однако есть еще несколько домов, по которым ситуация не столь радужная. Работы здесь на постоянной основе не ведутся и поэтому ожидать сдачу домов можно только в следующем году. Но есть и самая проблемная группа домов. Работы здесь не ведутся вообще, у некоторых, к тому же, нет разрешения на строительство, и вот здесь регион пока не готов говорить о сроках. 

Оператор военной ипотеки. НовостройкиКак отмечает ФГКУ «Росвоенипотека» интерес военнослужащих-участников НИС к новостройкам с каждым годом растет. Оно и понятно, новый дом, оснащенный современными объектами инфраструктуры по доступной цене, по сравнению с ценой квадратного метра на вторичке, не может не привлекать. Однако статистика долгостроев заставляет насторожиться. 

Казалось бы, военнослужащие-участники НИС, по сравнению с рядовыми покупателями, защищены гораздо больше. Все новостройки, в которых разрешено покупать квартиры по военной ипотеке, проходят аккредитацию и согласование в банке и ФГКУ «Росвоенипотека». Но статистика, как говорится, вещь упрямая…

Остается надеяться, что недавно внесенные поправки в 214-ФЗ помогут исправить ситуацию и дадут дольщикам дополнительную гарантию. Недаром же основная цель модернизации закона стала защита интересов дольщиков. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
рекомендуем
хит продаж
акция
От 60 325 P2
ЖК Столичный
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
60%
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»
1-ая кв. от 1 748 969 руб.
1-ая кв. от 3 639 927 руб.
2-ая кв. от 2 787 048 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 93 917 P2
ЖК Большое Путилково
Инвестиционный рейтинг
8.9
Московская обл., д. Путилково, Путилковское ш.
1-ая кв. от 2 470 017 руб.
1-ая кв. от 3 854 093 руб.
2-ая кв. от 4 942 802 руб.
скидка
рекомендуем
акция Cash back 25000 руб
От 67 228 P2
ЖК «Новое Пушкино»
Инвестиционный рейтинг
9.2
г. Пушкино Новая Деревня
1-ая кв. от 2 455 804 руб.
2-ая кв. от 2 721 956 руб.
3-ая кв. от 3 926 097 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 66 313 P2
ЖК Томилино
Инвестиционный рейтинг
8.1
Готовность дома
70%
Московская область, Люберецкий р-н, ЖК
1-ая кв. от 3 352 409 руб.
1-ая кв. от 2 200 308 руб.
2-ая кв. от 3 629 568 руб.
Материалы по теме
26.04.2017 14:36
Банк «Россия» аккредитовал по военной ипотеке новый объект ГК «ЛСР» в г. Москва – дом, который входит в группу строящихся новостроек ЖК «ЗилАРТ»
22.02.2019 16:35
Подведены итоги развития рынка недвижимости за 2018 год в Ростовском регионе.
31.01.2017 15:34
В январе 2017 года один из самых масштабных банков России ПАО Сбербанк, доля которого занимает третью часть активов всего российского банковского сектора, совместно с Росреестром открыли онлайн-сервис, который получил название «Электронная регистрация».
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod