Подешевеет ли жилье в современных реалиях?

03.03.2022
Подешевеет ли жилье в современных реалиях?

Актуальная ситуация: стоимость жилья скачкообразно растет, и за первые полтора месяца текущего года рост цены составила порядка 3-4%. Что ожидает рынок: реален ли рост выше 10% в течение 2022 года, и стоит ли делать накопления, или лучше вложиться в покупку недвижимости?

Согласно аналитике агентства «Национальные кредитные рейтинги» размер подорожания жилья составит в 2022 году не менее 10%. Основные факторы, оказывающие влияние на инфляцию в сфере недвижимости, — повышение кредитных ставок рост цены строительных материалов и стоимости труда, а также нехватка рабочих рук. С другой стороны, не растет покупательская способность, и есть риск, что с повышением цены квадратного метра, квартиры будут просто стоять в условиях меньшего спроса. Все задают вопрос: будет ли достигнут баланс между спросом и предложением, и возможно ли естественное сдерживание инфляции в этой сфере? Разберем подробнее.

Подорожание кредитов — реальность, которая нескоро изменится: в существующих условиях неопределенности банки резко поднимают ставки в попытках избежать сильных убытков. Все меньше шансов, что это повышение не коснется программ, субсидируемых государством, в частности, таких как военная ипотека и семейная ипотека. Увеличение кредитной ставки для строительных компаний — условие, при котором недвижимость уже не подешевеет, так как застройщику в любом случае необходимо покрыть свои расходы.

Рабочая сила также увеличилась в цене, и наблюдается тенденция нехватки рук на крупных стройках. Многие мигранты уже сейчас делают выбор в пользу высокооплачиваемых и менее сложных работ в сфере услуг, и отток рабочих из сферы строительства становится все более явным. Рынок лихорадит — компаниям приходится поднимать зарплату при найме работников для соблюдения регламентированных сроков строительства. К вышесказанному добавилась новость об оттоке мигрантов в свои страны с целью переждать сложный для России период у себя на родине.

Несколько цифр в 2021 году: в составе конечной стоимости 1 квадратного метра 35% относилось к цене материалов, и 14% — к оплате труда работников, и по оценкам января 2022 года растет доля оплаты труда. В шесть раз подорожала древесина, на 63% увеличилась цена кирпича, на 52% — арматуры, а общее повышение цены стройматериалов составило 32%. Бурный рост спроса на строительные участки от девелоперов привел к подорожанию земли примерно в два раза, к примеру, только в г. Санкт-Петербурге под застройку приобретено 900 га на сумму 1,6 млрд. руб.

На чаше весов с другой стороны — покупательская способность населения, которая не становится больше в условиях обесценивания рубля. Уже сейчас количество предложений на рынке значительно превышает спрос от населения из-за высоких цен. Многим участникам НИС приходится выбирать военную ипотеку с суммой кредитования свыше 3,5-4 млн руб., так как купить квартиру в новостройке в пределах 2,5-3 млн в крупных городах (и в пригородах) уже нереально.

Несомненно, такое «взрывное» подорожание должно стабилизироваться, когда рынок достигнет перенасыщения предложениями от строительных девелоперов. Остается открытым вопрос, когда произойдет эта стабилизация, и на каком уровне остановится стоимость квадратных метров. Высока вероятность негативного сценария, при котором покупка жилья станет очень дорогой и доступной меньшему количеству людей.

На фоне создавшихся условий военнослужащим стоит обратить внимание на строительство дома под заказ или на новостройки в ближайших пригородах. На данный момент это наиболее доступные варианты в рамках условий по военной ипотеке, предлагаемых банками.

Если вы сомневаетесь, и не можете определиться с покупкой, обращайтесь по тел.: +7(499)350-58-92 — поможем сделать лучший выбор!

 

Популярные новостройки в Москве и МО
От 188 341 P2
ЖК «Новое Пушкино»
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
г. Пушкино, ул. Просвещения
1-ая кв. от 5 590 825 руб.
2-ая кв. от 7 219 115 руб.
3-ая кв. от 11 117 817 руб.
От 227 040 P2
ЖК Волжский парк
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
80%
Москва, 1-ый Грайвороновский npoeзд, вл.3 (Юго-Восточный административный округ)
1-ая кв. от 10 531 814 руб.
2-ая кв. от 14 170 290 руб.
От 225 363 P2
ЖК Дзен-кварталы
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
20%
Москва, поселение Сосенское
1-ая кв. от 10 356 160 руб.
2-ая кв. от 12 860 170 руб.
От 195 408 P2
ЖК Открытый парк
Инвестиционный рейтинг
8.7
г. Москва, ВТМО Метрогородок, ул. Николая Химушина, з/у 2/7Б
1-ая кв. от 7 805 353 руб.
2-ая кв. от 10 316 144 руб.
3-ая кв. от 14 354 226 руб.
Материалы по теме
16.11.2020 16:23
В Обзоре судебной практики Верховный Суд отметил существенную позицию по жилищному обеспечению участников НИС ранее обеспеченных жильём в составе членов семьи.
09.06.2018 17:35
Петербургский гарнизонный суд рассмотрел дело военнослужащего военной академии МТО им. Хрулёва, подозреваемого в хищении 60 000 000 рублей из средств федерального бюджета, перечисляемых участникам НИС для реализации своего права на обеспечение жильём.
22.11.2017 09:36
Проблемы с работой мобильного калькулятора по Военной ипотеке устранены
Новости военной ипотеки