Новые гарантии для покупателей квартир на этапе строительства

18.08.2017
Новые гарантии для покупателей квартир на этапе строительства

Фонд защиты дольщиков начнёт работу к ноябрю 2017 года. Закон, регулирующий работу фонда, подписан Президентом РФ в конец июля 2017 года.

Компенсационный фонд приходит на смену банковскому поручительству и страхованию ответственности строительных компаний, привлекающих денежные средства населения в жилищное строительство.

Строительство под защитой

Главное новшество 2017 года, направленное на защиту интересов частных инвесторов (прим. – гражданин, заключивший ДУДС), вложивших свои деньги в строительство – создание компенсационного фонда, функционирование которого будет контролироваться госорганами. Формально фонд организован с 1 января 2017 года, но фактически начнёт функционировать в конце октября – начале ноября.

К сведению. На сегодняшний день в России за счёт средств дольщиков строится примерно 120 млн. кв. метров жилья и около 6,3 тысяч строительных компаний привлекает средства граждан по ДУДС. По официальным данным, к обманутым дольщикам сегодня относятся 45 000 граждан, заключивших договора участия в строительстве, но это только официальные данные, по факту их значительно больше. К сожалению, участники НИС не являются исключением, и на территории России зафиксированы неоднократные случаи замораживания строительства объектов, когда-то получивших аккредитацию по военной ипотеке.

Фонд дольщиков – очередная попытка сделать долевое строительство более прозрачным и ясным для всех его участников. Фонд создаст механизм обеспечения законных прав и интересов дольщиков, предусматривающий возможность достройки объекта в случае банкротства застройщика и передачи дольщикам квадратных метров, за которые они заплатили.

Существовать фонд будет как публично-правовая компания, деятельность которой подразумевает полную прозрачность с открытыми данными, доступными всем контролирующим органам, в т.ч. Счётной палате и обеим палатам парламента. Наполнение фонда будет осуществляться обязательными взносами строительных компаний. До 01.07.2018 года установлена планка отчислений в размере 1,2% от цены каждого ДУДС. Примерно в таком же размере, на сегодняшний день, строительные компании платят страховой тариф при оформлении страхования ответственности застройщика, поэтому ожидать повышения стоимости квадратного метра в связи с появлением компенсационного фонда скорее всего не стоит.

Напомним. Страхование ответственности застройщика – это программа, введенная в 2014 году также для защиты интересов дольщиков, которая, как уже стало понятно, не оправдала своих ожиданий. Система страхования не сработала, банкротства застройщиков по-прежнему продолжаются. По факту, основная часть (почти 70%) страховых сборов от строительных компаний поступала к трём страховщикам, и пока ещё пострадавшие дольщики не видели выплат.

Механизм работы фонда

Подписание с частным инвестором договора долевого строительства обязывает строительную компанию произвести взнос в компенсационный фонд. Не оплатила строительная компания взнос – Росреестр не зарегистрирует ДУДС!

Средства, аккумулирующиеся в фонде, в случае необходимости будут направляться на доведение объекта строительства до конечного результата, либо на выплату компенсации частному инвестору. Компенсации будут подлежать не более 120 кв. метров. Функционирование фонда можно сравнить с работой Агентства по страхованию вкладов, когда компенсация осуществляется в размере не более определенного на законодательном уровне. Получить компенсацию от фонда можно будет только за одну квартиру, купленную по ДУДС. Расчет суммы компенсации будет осуществляться исходя из данных Росстата о стоимости квадратного метра на рынке новостроек в каждом отдельно взятом регионе. Дольщики сами будут принимать решение, получат они компенсацию, в случае банкротства строительной компании, или средства фонда будут направлены на достройку объекта.

Стоит отметить, что компенсационный фонд не сможет помочь уже существующим обманутым дольщикам, а будет распространять своё действие только на новые объекты и ДУДС.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
От 193 879 P2
ЖК Молжаниново
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
10%
г. Москва, САО, ВМО Молжаниновское, КСХП
1-ая кв. от 8 836 432 руб.
2-ая кв. от 11 751 872 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 195 118 P2
ЖК Измайловский лес
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
70%
Московская обл., Балашиха, ул. Дорофеева, вл. 4
1-ая кв. от 7 286 880 руб.
2-ая кв. от 10 316 250 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 242 714 P2
ЖК Жулебино парк
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Московская обл., Люберцы, мкр. Городок Б, ул. 3-е Почтовое Отделение
3-ая кв. от 18 567 589 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 235 037 P2
ЖК Скандинавия
Инвестиционный рейтинг
9.6
г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка
1-ая кв. от 9 270 506 руб.
2-ая кв. от 12 229 248 руб.
Материалы по теме
03.04.2018 16:42
Возможность участия сотрудников МВД в накопительно-ипотечной системе (НИС) будет рассмотрена соответствующими ведомствами.
08.04.2019 20:14
Открыта новая четырёхполосная дорога «Дрожжино-Боброво-Лопатино», представляющая собой новый удобный путь из микрорайона «Восточное Бутово» в столицу.
04.02.2020 12:54
Военнослужащим предоставляется возможность купить квартиру под 9,95% по программам «Военная ипотека — Стандарт» и «Военная ипотека — Вторичный рынок».