Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Хабаровский край
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
Спасет ли всероссийский страховой фонд застройщиков?
24.11.2016
Спасет ли всероссийский страховой фонд застройщиков?

Официально в Российской Федерации на сегодняшний день более 60-ти строительных компаний являются банкротами, имея как минимум один недостроенный многоквартирный дом. В совокупности на их балансе свыше 50 тысяч недостроенных квартир. Такие печальные сведения недавно опубликовало Рейтинговое агентство строительного комплекса. 

С 1 января 2017 должны вступить в силу изменения в главный закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Согласно новым поправкам, будет создан всероссийский компенсационный фонд, который будет являться публично-правовой компанией. 

В данный фонд все застройщики будут платить 1 от стоимости каждого вводимого объекта. Ранее застройщики делали отчисления в фонды в СРО. В итоге средства, которые туда уходили «растворялись» и по факту, с функцией страхования ответственности застройщика такие фонды не справлялись. 

Дольщики смогут с легкостью вздохнуть: многие риски автоматически отпадут 

Новые поправки, кардинально изменят жизнь дольщиков к лучшему. Усовершенствованное законодательство даст старт новой эпохе в истории российского градостроительства. Направляемые застройщиками взносы будут не просто копиться в компенсационном всероссийском фонде, но и инвестироваться для их преумножения. 

Деньги этого фонда можно будет использовать на выплату тем дольщикам, которые пострадают от неисполнения застройщиками своих обязательств. Также эти денежные средства можно будет направлять на достройку проблемных объектов. В 2017 году планируется поступление в фонд около 17 млн. рублей, в дальнейшем, планируются более серьезные поступления, которые составят примерно 30 млрд. рублей. 

Для выделения на конкретный «недострой» средств из компенсационного фонда, необходимо, чтобы данный объект был включен в реестр проблемных активов. Сейчас такие реестры действуют в каждом российском регионе. Чтобы вопрос «недостроев» закрыть госаппаратом принято решение о создании Всероссийского реестра застройщиков, а значит и реестр проблемных объектов будет также всероссийским. 

Отныне вкладываться в долевое строительство уже будет не так опасно, благодаря государственному вмешательству, но есть существенный нюанс, в результате этого стоимость жилья в запущенных после 2017 года строящихся объектах вырастет. 

Еще один важный момент, о котором должны знать потенциальные дольщики защита компенсационного фонда будет распространяться только на новые объекты. Проекты, которые уже давно запущены, под действие данной поправки закона подпадать не будут. 

Какие новые требования предъявляются к девелоперам? 

Кроме того, еще одним существенным изменением, вступающим в силу с нового 2017 года, станет изменение, касающееся суммы уставного капитала застройщиков. Сегодня много застройщиков с уставным капиталом в 100 000 рублей, которые строят объекты стоимостью в сотни миллионов рублей. Благодаря новым поправкам, больше такого не будет. 

Размер капитала застройщика отныне должен будет зависеть от площади, которую будут занимать возводимые жилые объекты. 

К примеру:

  • если девелопер желает выстроить до 1,5 тыс. квадратных метров, размер его уставного капитала должен составлять как минимум 2,5 млн. рублей, 
  • если площадь застройки будет составлять 25 тыс. квадратных метров, то размер уставного капитала должен равняться 40 млн. рублей, 
  • если масштабный девелопер запланировал занять территорию свыше 500 тыс. кв. м., то уставной его капитал должен быть как минимум 1,5 млрд. рублей. 

Но такие повышенные требования к показателям финансовой устойчивости застройщиков вступят в силу лишь с середины 2017 года. 

Защита дольщиков от недострояС 2017 года, если размер уставного капитала застройщика не будет соответствовать площади возводимых им объектов, застройщик будет обязан делать финансовое поручительство, то есть заключать договор с поручителями, которые будут отвечать, за девелопера в случае неисполнения им обязательств. 

Благодаря поправкам в 214-ФЗ, появятся требования к застройщику в части процедуры банкротства (по новым требованиям, будет важно, чтобы у застройщика не было начато процедуры банкротства и не было зафиксировано приостановки деятельности). По новым правилам запрещено выходить на строительный рынок застройщикам, которые числятся в реестре недобросовестных поставщиков или недобросовестных участников аукциона. Во внимание будут браться и отношения застройщика с налоговыми органами важно, чтобы у девелопера не было недоимок по налогам. Не будут допускаться на рынок строительные компании, руководство которых имеет судимость за экономические преступления. 

Отныне каждый застройщик будет обязан иметь свой официальный сайт и на нем отображать информацию по каждому объекту, который находится на стадии строительства. Кроме того, на сайте должна будет отражаться проектная декларация, разрешение на строительство, а также проект ДУДС. Еще одно обязательное условие наличие на сайте фотографий, отражающих процесс строительства. Все изменения, которые вступят в ближайшем будущем в силу, написаны «кровью» обманутых дольщиков, точнее сказать не кровью, а деньгами, во многих случаях безвозвратно потерянными. 

Как нововведения повлияют на судьбу слабых и сильных застройщиков? 

С 1 января 2017 года судьба многих застройщиков изменится. Слабые и нежизнеспособные застройщики уйдут со строительного рынка, а сильные, конкурентоспособные девелоперы с большим уставным капиталом продолжат свою строительную деятельность, увеличив свою долю на рынке, благодаря исчезновению мелких строительных компаний. Еще велика вероятность того, что многие масштабные застройщики поглотят мелкие строительные компании. В результате чего может возникнуть олигополия, а на местных региональных рынках вероятнее всего монополия. 

Эксперты, изучающие нынешний строительный рынок и составляющие прогнозы на ближайшее будущее советуют всем желающим обзавестись собственным жильем в новостройках поторопиться. Аналитики первичного рынка жилья прогнозируют рост цен на квартиры в новостройках как минимум на 2-3 % с января 2017 года. Рост стоимости будет происходить плавно, но все же целесообразнее не ждать его, а действовать сейчас. 

214-ФЗ на защите дольщиковАналитики возмущение застройщиков понимают, ведь никому не хочется жертвовать частью своей прибыли. Тем не менее, независимые эксперты считают такой процент взносов девелоперов в компенсационный фонд вполне адекватным. Некоторые даже поговаривают, что общероссийский фонд, который скоро появится, сможет составить конкуренцию проектному финансированию. 

Так как механизмов обмана госфонда нет, и не будет, риски дольщиков будут надежно застрахованы. Компенсационный фонд, будет во многом напоминать Агентство по страхованию вкладов (АСВ). 

Участникам НИС, поставившие цель приобрести жилье в новостройке, целесообразно задуматься над этим побыстрее и не затягивать процесс приобретения. Ускорить процесс подбора жилья и оформления сделки смогут эксперты Военного Переезда, достаточно позвонить по телефону бесплатной горячей линии 8-800-100-97-67

О том, как происходит сопровождение сделки профессионалами, рассказать сможет материал: «Оформление сделки»

Тем участникам НИС, которые желают держать руку на пульсе новостей, касающихся военной ипотеки будет полезно изучать пополняющийся новостями раздел: «Новости».

Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 60 000 P2
ЖК на Трехгорной
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, ул. Трехгорная
1-ая кв. от 2 356 000 руб.
2-ая кв. от 3 360 000 руб.
Город: Хабаровск
От 55 374 P2
ЖК Восточный
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Карла Маркса
1-ая кв. от 1 363 607 руб.
2-ая кв. от 2 824 635 руб.
3-ая кв. от 3 820 850 руб.
Город: Хабаровск
От 63 000 P2
ЖК «Казачья гора-2»
Дом сдан
г. Хабаровск, Кировский район, ул. Тихоокеанская
1-ая кв. от 3 100 000 руб.
2-ая кв. от 4 400 000 руб.
3-ая кв. от 5 400 000 руб.
От 77 995 P2
Жилой дом по пер.Кустарному
Инвестиционный рейтинг
6.8
Готовность дома
60%
г. Хабаровск, Центрадьный р-н, ориентир: пер. Кустарный, 6А
1-ая кв. от 3 222 960 руб.
2-ая кв. от 4 620 720 руб.
3-ая кв. от 6 785 640 руб.
Материалы по теме
25.10.2017 12:01
Проблематика военной ипотеки в Росгвардии. Включение в реестр участников НИС сотрудников Росгвардии
25.01.2017 17:22
Программа военной ипотеки постоянно эволюционирует: в законодательные акты по программе НИС вносятся изменения, в результате которых появляются новые пункты, а некоторые старые теряют свою силу.
19.10.2017 18:29
Несмотря на многочисленные положительные стороны НИС, проблемные вопросы в существующем законодательстве продолжают существовать, особенно это касается военной ипотеки в случае смерти военнослужащего.
Подписка на рассылку
Ваш E-mail
Лента новостей
Новости военной ипотеки
20.07
Новости военной ипотеки
18.07
Новости военной ипотеки
13.07
Новости военной ипотеки
12.07
Новости военной ипотеки
11.07

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,3
Оценок: 40
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod