Рост цен на недвижимость вблизи новых станций БКЛ

12.03.2020
Рост цен на недвижимость вблизи новых станций БКЛ

Квартиры вблизи строящихся станций БКЛ — перспективное вложение в недвижимость для участников НИС, решивших взять жилье в военную ипотеку. С повышением транспортной доступности районов цена недвижимости идет вверх на величину от 5 до 15%.

Строительство веток и станций метро в рамках проекта Большой Кольцевой линии не снижает свою интенсивность, и часть работ планируется завершить уже к концу 2020 года. Новые пересадочные узлы не только обеспечат района транспортной доступностью, но и значительно сократят путь уже на имеющихся линиях — многие позволяют перейти на узлы МКЦ и Ж/Д станции.

Интенсивность роста цен на жилье зависит от имеющейся транспортной обеспеченности. Если метро ранее в районе не присутствовало или было на значительном расстоянии, то скачок стоимости квадратных метров будет ярко выраженным, в пределах 20-25%. Недвижимость с близлежащими старыми станциями метро, при открытии новых не сильно вырастет в стоимости — по оценкам экспертов, обычно прирост составляет не более 5%.

К примеру, в Новомосковском округе с открытием новых станций в 2019 году стоимость квартир в новостройках увеличилась до 30%, также повысилась цена арендной платы. Военнослужащие, которые приобрели квартиры вблизи строящихся станций на Некрасовской и Сокольнической линиях, повысили ценность своих вложений, в среднем, на 20%.

В 2020 году темп строительства значительно увеличен — по словам Сергея Собянина, возведение новых участков ведется в рекордные сроки. За месяц прокладывается примерно 3 км подземных тоннелей, также запущены 10-километровые щиты, что является уникальным опытом в рамках строительства метро. Всего за три года должны быть введены в эксплуатацию 31 станция и 79 км веток метро, о чем сообщил Р. Загрутдинов, руководитель московского Департамента строительства.

На станции «Мнёвники», о которой мы уже писали, полным ходом идут земляные работы — установлены ограждения и сейчас идет этап укладки монолитных плит, который планируется завершить к октябрю. Участок метро протянется от «Мнёвники» до «Каховской» — это юго-западный сектор, параллельно работы ведутся на линии Хорошёвской-Карамышевской, планируемой к сдаче в 2021 году. Всего на данной линии должны быть достроены 4 станции: «Улица Народного Ополчения», «Карамышевская», «Мнёвники» и «Кунцевская», причем первые две планируется запустить уже в текущем году.

Южный участок БКЛ также не отстает по графику — на будущей станции «Воронцовская» уже начато обустройство вестибюля: выполнено бетонирование стен и основания, идут работы по гидроизоляции. Позднее, к 2021 году, на южном направлении к ней присоединятся станции «Улица Новаторов» и «Зюзино». «Воронцовская» станет узлом пересадки на метро «Калужская».

В рамках возведения Некрасовской ветки в 2020 году должны быть запущены станции «Юго-Восточная», «Стахановская», «Окская» и «Нижегородская». На этих линиях укладываются двух путные тоннели с виброрельсом, значительно снижающим «шумность» такого соседства для близлежащих домов. Две станции БКЛ будут включены в Некрасовскую линию временно, до момента завершения строительства остальных узлов этого участка.

После реконструкции в состав БКЛ войдет одна из старейших веток — Каховская, одновременно поток поездов по ней увеличится с 7 до 101 состава. Планируется сначала запустить закрытую сейчас станцию «Каховскую», далее заработает обновленный участок «Варшавская»«Каширская»

Также продолжаются работы на Коммунарской линии, протяженностью около 30 км, запущено строительство Рублево-Архангельской и Бирюлевской веток. В частности, на Бирюлевском направлении в ближайшие годы будет открыта станция «Парк Чудес» возле тематического парка развлечений «Остров Мечты» на берегу Москвы-реки.

До конца 2020 года также планируют доделать стацию «Электрозаводская» с пассажиропотоком порядка 30 тыс. человек, которая соединит Арбато-Покровскую линию и Казанское направление Ж/Д. В процессе завершения и «Авиамоторная» с «Лефортово» — всего за 2020 год должны быть запущены в эксплуатацию 9 станций БКЛ.

После запуска всех станций выигрыш по времени на разных линиях может составить от 30 мин на поездке. В итоге, покупка квартиры в военную ипотеку в «правильном» месте не только повысит ценность инвестиций, но позволит значительно сократить время проезда, что, несомненно, нужно учитывать при выборе будущего жилья. 

Хотите найти квартиру в аккредитованном для военных корпусе? Звоните 8-800-100-97-67, выбор новостроек в нашей базе вас порадует!

 

Автор: Наталья Ковылина
Популярные новостройки в Москве и МО
От 203 214 P2
ЖК «Мытищи парк»
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
80%
Московская обл., Мытищи, пер. 1-й Стрелковый
1-ая кв. от 7 850 831 руб.
2-ая кв. от 10 714 025 руб.
3-ая кв. от 14 359 125 руб.
От 237 977 P2
ЖК Второй Нагатинский
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
50%
Москва, 2-й Нагатинский проезд (Южный административный округ)
1-ая кв. от 8 996 702 руб.
2-ая кв. от 12 687 894 руб.
3-ая кв. от 17 277 129 руб.
От 70 174 P2
ЖК Южное Кучино 2
Дом сдан
г. Железнодорожный, ул. Речная, дома 3-18
1-ая кв. от 2 840 451 руб.
1-ая кв. от 4 739 599 руб.
2-ая кв. от 3 880 420 руб.
От 183 999 P2
ЖК Новоград Павлино
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
80%
Московская область, г. Балашиха, мкр. Новое Павлино
1-ая кв. от 6 160 943 руб.
2-ая кв. от 9 435 739 руб.
3-ая кв. от 11 361 168 руб.
Материалы по теме
01.11.2022 23:15
Права семьи на средства накопительно-ипотечной системы при гибели участников НИС регулируются 117-ФЗ от 20 августа 2004 г. Кто получит выплату и погасил ли государство кредит по военной ипотеке — далее в материале.
05.09.2017 18:14
По закону военнослужащие, состоящие в браке и являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы, имеют право покупать по военной ипотеке одно жильё на двоих.
20.02.2017 16:19
Группа Компаний «ПИК», которая в декабре прошлого 2016 года поглотила девелопера-гиганта «Мортон» продолжает активно расширять свою сферу влияния. Совсем недавно стало известно, что застройщик выходит на строительный рынок Екатеринбурга, где будет застраи