Ипотечный кредит с растущим платежом

11.02.2019
Ипотечный кредит с растущим платежом

2018 год оказался годом перемен для военной ипотеки: запущены программы рефинансирования, а новые графики по военной ипотеке рассчитываются с платежом, зафиксированным на весь срок кредитования.

Ранее ипотечные кредиты выдавались только с растущим платежом, а при заключении кредитного договора каждый военнослужащий получал примерный расчётный график погашения обязательств, согласно которому, ипотечный кредит должен был погашаться в полном объёме своевременно, а иногда в последние месяцы платежи по графику были нулевыми.

Пересмотреть схему кредитования участников НИС было решено в связи с возникшими кредитными хвостами по военной ипотеке, а растущий платёж был назван главным виновником всего. Так ли это?

Отметим, что график платежей составлялся на основе прогнозных данных Минэкономразвития по накопительному взносу. На практике, с 2014 года фактические цифры накопительного взноса перестали соответствовать прогнозам, то есть средств, выделяемых из бюджета РФ, выделялось меньше, чем планировалось. При расчёте банки использовали примерные сведения, зависящие от года оформления ипотечного кредита. На сегодняшний день, по графикам у всех военнослужащих цифры разные, а у некоторых размер последних платежей достигает сотен тысяч рублей, но банки снимают с себя ответственность.

В первую очередь такой рост вызвала плавающая процентная ставка. Например, те участники НИС, кто оформлял военную ипотеку до 2012 года, почувствовали влияние повышения ставки в период кризиса в 2014 году. В графиках военнослужащих планировалось, что размер процентной ставки будет на уровне 4–6%. ФГКУ «Росвоенипотека» как ответственное ведомство, на протяжении многих лет пыталось решить вопрос недофинансирования взносов и образования потенциальных долгов по военной ипотеке, однако с каждым днём становилось только хуже, пока не было принято решение кардинально изменить подход к выдаче военной ипотеки.

Ранее при заключении кредитного договора, в котором прописывалось, что при недостатке средств на счёте по ипотеке, военнослужащий обязан оплачивать разницу самостоятельно. Никто не обращал внимания на данный пункт. Ведь государство должно ежегодно перечислять накопительные взносы, а значит и проблем с погашением не возникнет.

Да, государство выплачивало немалые суммы, однако с учётом роста плавающей процентной ставки и недостаточности финансирования, они не покрывали ежемесячные платежи, после чего банк начислял процент на большую сумму долга, что вызывало ещё большие переплаты. Если регулярно самостоятельно погашать разницу между прогнозной суммой и выставленной банком, то проблем не возникнет. Однако многолетняя неосведомлённость участников НИС в том, что взносы государства не покрывают платежи по ипотечному кредиту, повлекла рост долга до размеров, который сегодня покрыть тяжело.

Новый стандарт выдачи военной ипотеки с аннуитетными платежами и по фиксированной ставке должен помочь избежать подобных ситуаций в будущем. Однако, новый стандарт касается только новых кредитов, оформленных после 01.01.2018 года. Те военнослужащие, которые оформлялись ранее 01.01.2018 года могут прибегнуть к перекредитованию (рефинансированию) военной ипотеки для изменения алгоритма расчета графика.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
акция
От 60 400 P2
ЖК Шолохово
Дом сдан
г.Мытищи, д. Шолохово
1-ая кв. от 2 792 760 руб.
2-ая кв. от 4 138 880 руб.
3-ая кв. от 4 825 960 руб.
рекомендуем
хит продаж
акция
От 60 325 P2
ЖК Столичный
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
60%
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»
1-ая кв. от 1 748 969 руб.
1-ая кв. от 3 639 927 руб.
2-ая кв. от 2 787 048 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 89 170 P2
ЖК «Новое Медведково»
Инвестиционный рейтинг
9.3
Мытищи, мкрн. 17А, Олимпийский проспект
1-ая кв. от 2 819 256 руб.
2-ая кв. от 4 739 386 руб.
3-ая кв. от 6 849 815 руб.
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 43 000 P2
ЖК Рогачевская улица
Дом сдан
г. Дмитров, ул. Рогачевская, 46
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 900 000 руб.
Материалы по теме
09.10.2019 21:14
Краснодар занимает уверенное второе место среди мегаполисов, в которых участники НИС активно приобретают жильё.
25.12.2017 17:46
Рефинансирование военной ипотеки может начать Сбербанк
12.03.2019 18:04
За последние пять лет стоимость вторичных квартир в Крыму то резко возрастала, то так же резко шла вниз, однако сегодня наблюдался новый подъём.