Прогнозы по ключевой ставке по мнению главы ЦБ

19.10.2019
Прогнозы по ключевой ставке по мнению главы ЦБ

ЦБ придерживается умеренных темпов снижения ключевой ставки, однако при имеющемся уровне инфляции понижение может быть и более радикальным. Обсуждение в ведомстве идёт в преддверии заседания Совета директоров, запланированного на 25 октября.

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, в интервью заявила — инфляционный уровень сегодня ниже ожидаемого показателя и составляет на данный момент 3,8%. На эту ситуацию могли повлиять проинфляционные факторы, которые ушли в конце 2018 — начале 2019, и факторы, сдерживающие спрос в условиях перенасыщенности рынка предложениями. Поэтому монетарная политика ЦБ может быть более жесткой, и некоторые эксперты допускают снижение ставки до 6%.

Напомним: в общей сложности в 2019 году снижение ставки было выполнено на 75 базисных пунктов. Первое понижение было выполнено 16 июня — до 7,5% от изначальных 7,75%, второе — 29 августа, до 7,25%, и третье — 9 сентября, до ставки 7%.

Рынок застыл в ожидании. Ключевая ставка является основополагающей для ряда процессов и закономерно — для определения кредитного процента по ипотеке, предлагаемой участникам накопительно-ипотечной системы. При снижении ключевой ставки можно ожидать уменьшение процентов по военным ипотечным продуктам и рефинансированию.

В частности, в марте 2019, до заседания ЦБ по кредитно-денежной политике, диапазон кредитных ставок для военных варьировался в пределах 9,5 — 10,75%. С понижением ставки и продукты банков стали более лояльными — от 8,8%, которые предлагаются в Банке «Открытие». На общем фоне смягчения кредитной политики растёт количество выдаваемых военнослужащим ипотечных кредитов, многие считают сейчас время удачным для покупки квартиры.

К сожалению, кроме положительного эффекта в снижении ключевой ставки есть и свой негатив — инвестиционная часть ЦЖЗ при уменьшении ключевой ставки растет очень медленно. Это является ещё одним довольно весомым доводом в пользу инвестирования средств в пока ещё не сильно подорожавшую недвижимость.

Предложений для участников накопительно-ипотечной системы много — можно купить квартиру в строящемся доме по старой системе взаиморасчётов, готовые квартиры в новостройках или на вторичном рынке. Застройщики предлагают осенние акции и скидки. Квартиру можно приобрести очень выгодно, в районе с хорошей транспортной доступностью и необходимой инфраструктурой.

Те, кто рассматривают покупку в военную ипотеку в качестве инструмента инвестирования, могут обратить внимание на жилые комплексы, которые строятся вблизи будущих станций метро. По практике, стоимость такой недвижимости в среднем вырастает в диапазоне от 5 до 30% от первоначальной цены. Соответственно, увеличивается и доход от аренды, который можно направить на досрочное погашение ипотеки.

 

Популярные новостройки в Москве и МО
От 200 116 P2
ЖК Перовское 2
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
50%
Москва, ш. Перовское (Юго-Восточный административный округ)
1-ая кв. от 8 383 627 руб.
2-ая кв. от 11 627 923 руб.
3-ая кв. от 15 553 014 руб.
От 135 799 P2
ЖК Богдановский лес
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
30%
Московская обл., Ленинский район, деревня Богданиха
1-ая кв. от 5 833 365 руб.
2-ая кв. от 7 442 944 руб.
3-ая кв. от 10 729 519 руб.
От 182 267 P2
ЖК «Остафьево»
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
30%
Москва, пос. Рязановское, с. Остафьево
1-ая кв. от 8 109 611 руб.
2-ая кв. от 11 421 363 руб.
3-ая кв. от 14 277 041 руб.
От 196 052 P2
ЖК Полар
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
10%
г. Москва, ул. Полярная
1-ая кв. от 7 794 828 руб.
2-ая кв. от 10 564 029 руб.
3-ая кв. от 13 978 507 руб.
Материалы по теме
18.07.2018 14:34
17 июля 2018 года состоялось заседание рабочей группы Совета Федерации «О состоянии и проблемах накопительно-ипотечной системы кредитования военнослужащих»
17.03.2022 00:49
Компания ПИК — крупнейший застройщик МО, возводящий жилые комплексы с аккредитацией по военной ипотеке. В 2022 году уже введены в эксплуатацию новые корпуса, и планируется строительство следующих объектов.
25.07.2018 13:33
Газпромбанк (ПАО) увеличил максимально доступную сумму по программе «Военная ипотека» до 2 486 000 рублей
Новости военной ипотеки