Выбор квартиры в новостройке

10.07.2018
Выбор квартиры в новостройке

Покупка квартиры событие незаурядное и требует от покупателя, в том числе от участника накопительно-ипотечной системы, знания и понимания нюансов, особенно при выборе квартиры в новостройке. 

Что можно купить по военной ипотеке?

Какие объекты может рассматривать военнослужащий на рынке новостроек для покупки по военной ипотеке? 

Купить по военной ипотеке можно только жилое помещение. Необходимо понимать, что на первичном рынке присутствуют не только квартиры, но и такой вид недвижимости, как апартаменты. 

Апартаменты имеют иной правовой статус и относятся к нежилым помещениям, в них нельзя оформить регистрацию и, главное, их нельзя покупать по программе «Военная ипотека».

Все остальные параметры квартиры и дома участник НИС выбирает самостоятельно. Квадратура, наличие или отсутствие ремонта, месторасположение, стоимость – всё отдано на выбор военнослужащего.

При выборе квартиры требуется внимательно проанализировать, какой вид транспорта предпочтителен, каково реальное, а не номинальное время, затрачиваемое на дорогу. То, что формально метро находится на расстоянии 500 метров, может оказаться, что эти 500 метров нужно идти по некомфортному окружению, а в час пик дороги просто встают. 

Чтобы максимально объективно подойти к анализу этого фактора, можно изучить план развития транспортной инфраструктуры всего района. С большой вероятностью дорожная сеть вокруг объектов жилой застройки тоже изменится в ближайшие годы. Кроме того, та новостройка, которая на момент продажи имеет дисконт в цене из-за того, что сейчас находится в «медвежьем углу», может возрасти в стоимости, потому что окажется рядом с новой станцией метро. 

Также нужно учесть, что если есть служебное жильё или поднаём, то квартиру следует выбирать на расстоянии, позволяющем сохранить за собой право на служебное жильё.

Требования к инфраструктуре объекта зависят от индивидуальных предпочтений и состава семьи военнослужащего. Поэтому следует проанализировать, будут ли в проекте детские сады, школы, поликлиники, какова обеспеченность машино-местами. Стоит обратить внимание, что все объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, дополняющей жилую застройку, могут вводиться в составе следующих очередей и жильцам первой очереди придётся ждать не один год.

Для многих важным моментом становится наличие отделки. Застройщики предлагают три типовых решения:

  • с черновой отделкой – передаются без стен и ремонта, что позволяет придумать собственный дизайн помещений, но задерживает сроки начала фактического использования жилья;
  • готовые решения – дизайн уже придуман профессиональными дизайнерами и выполнен под потребности среднестатистического покупателя, при этом присутствует экономия не только на сроках въезда в квартиру, но и в стоимости, так как ремонт от застройщика стоит на 20–30% дешевле;
  • промежуточный вариант между черновой отделкой и ремонтом «под ключ» – все перегородки уже выполнены, проведены коммуникации, но требуется финальная отделка.

На первичном рынке застройщики предлагают планировку классического и европейского типа. Классический вариант предполагает, что зоны гостиной и кухни разделены. Это достаточно удобно, но менее эффективно с точки зрения распределения площадей. Европейская планировка предполагает объединение гостиной и кухни, что позволяет увеличить пространство для общественной жизни, так как большая часть жизни протекает именно в этой зоне.

Кроме того, не стоит придерживаться стереотипов и не рассматривать жильё на первых и последних этажах. Сегодня все недостатки крайних этажей нивелируются и квартиры ничем не отличаются по качеству от промежуточных этажей.

Какого застройщика выбрать? 

Время от времени появляются новости, как строительные компании не угадали со своей финансовой политикой и потерпели провалы. Ошибки совершают и мелкие, и крупные участники строительного рынка. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, обязательно нужен анализ репутации застройщика.

Выбор застройщика по военной ипотекеПри выборе строительной компании предпочтение стоит отдать признанным лидерам рынка, с большим объёмом застройки и многолетним опытом работы. Косвенным показателем качества работы компании послужит состав банков, которые выдают военную ипотеку на квартиры. Аккредитация проектов у таких кредитных организаций, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, АО «ДОМ.РФ», позволяет сделать вывод, что застройщик с большой вероятностью представит на рынок продукт высокого качества.

Все новостройки, доступные участникам НИС по военной ипотеке, проходят согласование с Росвоенипотекой. Аккредитацию получает не застройщик, а каждый отдельно взятый дом, литер, корпус.

Участники НИС, желающие купить квартиру только за счёт накоплений имеют больший выбор, так как могут выбирать новостройки без оглядки на наличие у неё аккредитации по военной ипотеке.

Договор на покупку квартиры в новостройке

При покупке участником НИС квартиры на этапе строительства заключается договор участия в долевом строительстве (ДУДС), который регулируется ФЗ № 214. Другие формы договоров не пройдут согласование, так как ни договор переуступки, ни другие виды договоров не разрешены законодательно при реализации участниками НИС своего права на жилищное обеспечение. 

При подписании ДУДС необходимо оценить сроки выполнения обязательств застройщиком по передаче квартиры. В ДУДС, заключаемом военнослужащим, устанавливается конкретная дата планируемого срока получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, и дата не позднее которой застройщик обязуется передать участнику НИС квартиру.

Также стоит учитывать, что стоимость квартиры, указанная в ДУДС, является фиксированной и изменению не подлежит. Допустимым изменением общей площади квартиры является изменение общей проектной площади в любую сторону не более чем на пять процентов.

Перечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим. Участник НИС должен расстанавливать приоритеты при покупке квартиры под определённые цели, так как сделка может проводиться как для собственного проживания, так и инвестиционная, например, для сдачи в аренду. Кроме того, часть застройщиков не продают квартиры самостоятельно, а только через определённые компании. Поэтому имеет смысл работать с квалифицированным консультантом, который не даст потеряться во всем многообразии выбора жилья.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 170 590 P2
ЖК «Лесопарковый»
Инвестиционный рейтинг
9.5
г. Москва, Варшавское ш., вл. 170Е
1-ая кв. от 6 113 303 руб.
1-ая кв. от 7 371 495 руб.
1-ая кв. от 7 652 475 руб.
рекомендуем
От 89 100 P2
ЖК Гусарская баллада
Дом сдан
Московская область, г. Одинцово, улица Триумфальная
1-ая кв. от 4 244 940 руб.
1-ая кв. от 4 683 193 руб.
2-ая кв. от 4 976 400 руб.
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 70 174 P2
ЖК Южное Кучино 2
Дом сдан
г. Железнодорожный, ул. Речная, дома 3-18
1-ая кв. от 2 840 451 руб.
1-ая кв. от 4 739 599 руб.
2-ая кв. от 3 880 420 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 66 050 P2
ЖК «Зеленые аллеи»
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
60%
Московская область, Ленинский мун. р-он
1-ая кв. от 3 351 487 руб.
2-ая кв. от 4 698 996 руб.
3-ая кв. от 6 165 282 руб.
Материалы по теме
10.06.2016 17:14
Приобретая квартиру по Военной ипотеке, военнослужащие нередко задумываются о проведении работ по перекраиванию пространства квартиры по своему вкусу.
17.07.2017 15:44
Крупнейший оператор кредитования участников накопительно-ипотечной системы объявил об улучшении условий для военнослужащих, оформляющих ипотечные кредиты по программе «Военная ипотека»
25.03.2019 22:55
ФГКУ «Росвоенипотека» подведены итоги функционирования накопительно-ипотечной системы за 2018 год.