Выбор квартиры в новостройке

10.07.2018
Выбор квартиры в новостройке

Покупка квартиры событие незаурядное и требует от покупателя, в том числе от участника накопительно-ипотечной системы, знания и понимания нюансов, особенно при выборе квартиры в новостройке. 

Что можно купить по военной ипотеке?

Какие объекты может рассматривать военнослужащий на рынке новостроек для покупки по военной ипотеке? 

Купить по военной ипотеке можно только жилое помещение. Необходимо понимать, что на первичном рынке присутствуют не только квартиры, но и такой вид недвижимости, как апартаменты. 

Апартаменты имеют иной правовой статус и относятся к нежилым помещениям, в них нельзя оформить регистрацию и, главное, их нельзя покупать по программе «Военная ипотека».

Все остальные параметры квартиры и дома участник НИС выбирает самостоятельно. Квадратура, наличие или отсутствие ремонта, месторасположение, стоимость – всё отдано на выбор военнослужащего.

При выборе квартиры требуется внимательно проанализировать, какой вид транспорта предпочтителен, каково реальное, а не номинальное время, затрачиваемое на дорогу. То, что формально метро находится на расстоянии 500 метров, может оказаться, что эти 500 метров нужно идти по некомфортному окружению, а в час пик дороги просто встают. 

Чтобы максимально объективно подойти к анализу этого фактора, можно изучить план развития транспортной инфраструктуры всего района. С большой вероятностью дорожная сеть вокруг объектов жилой застройки тоже изменится в ближайшие годы. Кроме того, та новостройка, которая на момент продажи имеет дисконт в цене из-за того, что сейчас находится в «медвежьем углу», может возрасти в стоимости, потому что окажется рядом с новой станцией метро. 

Также нужно учесть, что если есть служебное жильё или поднаём, то квартиру следует выбирать на расстоянии, позволяющем сохранить за собой право на служебное жильё.

Требования к инфраструктуре объекта зависят от индивидуальных предпочтений и состава семьи военнослужащего. Поэтому следует проанализировать, будут ли в проекте детские сады, школы, поликлиники, какова обеспеченность машино-местами. Стоит обратить внимание, что все объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, дополняющей жилую застройку, могут вводиться в составе следующих очередей и жильцам первой очереди придётся ждать не один год.

Для многих важным моментом становится наличие отделки. Застройщики предлагают три типовых решения:

  • с черновой отделкой – передаются без стен и ремонта, что позволяет придумать собственный дизайн помещений, но задерживает сроки начала фактического использования жилья;
  • готовые решения – дизайн уже придуман профессиональными дизайнерами и выполнен под потребности среднестатистического покупателя, при этом присутствует экономия не только на сроках въезда в квартиру, но и в стоимости, так как ремонт от застройщика стоит на 20–30% дешевле;
  • промежуточный вариант между черновой отделкой и ремонтом «под ключ» – все перегородки уже выполнены, проведены коммуникации, но требуется финальная отделка.

На первичном рынке застройщики предлагают планировку классического и европейского типа. Классический вариант предполагает, что зоны гостиной и кухни разделены. Это достаточно удобно, но менее эффективно с точки зрения распределения площадей. Европейская планировка предполагает объединение гостиной и кухни, что позволяет увеличить пространство для общественной жизни, так как большая часть жизни протекает именно в этой зоне.

Кроме того, не стоит придерживаться стереотипов и не рассматривать жильё на первых и последних этажах. Сегодня все недостатки крайних этажей нивелируются и квартиры ничем не отличаются по качеству от промежуточных этажей.

Какого застройщика выбрать? 

Время от времени появляются новости, как строительные компании не угадали со своей финансовой политикой и потерпели провалы. Ошибки совершают и мелкие, и крупные участники строительного рынка. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, обязательно нужен анализ репутации застройщика.

Выбор застройщика по военной ипотекеПри выборе строительной компании предпочтение стоит отдать признанным лидерам рынка, с большим объёмом застройки и многолетним опытом работы. Косвенным показателем качества работы компании послужит состав банков, которые выдают военную ипотеку на квартиры. Аккредитация проектов у таких кредитных организаций, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, АО «ДОМ.РФ», позволяет сделать вывод, что застройщик с большой вероятностью представит на рынок продукт высокого качества.

Все новостройки, доступные участникам НИС по военной ипотеке, проходят согласование с Росвоенипотекой. Аккредитацию получает не застройщик, а каждый отдельно взятый дом, литер, корпус.

Участники НИС, желающие купить квартиру только за счёт накоплений имеют больший выбор, так как могут выбирать новостройки без оглядки на наличие у неё аккредитации по военной ипотеке.

Договор на покупку квартиры в новостройке

При покупке участником НИС квартиры на этапе строительства заключается договор участия в долевом строительстве (ДУДС), который регулируется ФЗ № 214. Другие формы договоров не пройдут согласование, так как ни договор переуступки, ни другие виды договоров не разрешены законодательно при реализации участниками НИС своего права на жилищное обеспечение. 

При подписании ДУДС необходимо оценить сроки выполнения обязательств застройщиком по передаче квартиры. В ДУДС, заключаемом военнослужащим, устанавливается конкретная дата планируемого срока получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, и дата не позднее которой застройщик обязуется передать участнику НИС квартиру.

Также стоит учитывать, что стоимость квартиры, указанная в ДУДС, является фиксированной и изменению не подлежит. Допустимым изменением общей площади квартиры является изменение общей проектной площади в любую сторону не более чем на пять процентов.

Перечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим. Участник НИС должен расстанавливать приоритеты при покупке квартиры под определённые цели, так как сделка может проводиться как для собственного проживания, так и инвестиционная, например, для сдачи в аренду. Кроме того, часть застройщиков не продают квартиры самостоятельно, а только через определённые компании. Поэтому имеет смысл работать с квалифицированным консультантом, который не даст потеряться во всем многообразии выбора жилья.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 148 000 P2
ЖК «Лесопарковый»
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
80%
г. Москва, Варшавское ш., вл. 170Е
1-ая кв. от 5 934 426 руб.
2-ая кв. от 7 085 135 руб.
3-ая кв. от 9 769 900 руб.
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 70 174 P2
ЖК Южное Кучино 2
Дом сдан
г. Железнодорожный, ул. Речная, дома 3-18
1-ая кв. от 2 840 451 руб.
1-ая кв. от 4 739 599 руб.
2-ая кв. от 3 880 420 руб.
рекомендуем
хит продаж
акция
От 60 325 P2
ЖК Столичный
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
60%
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»
1-ая кв. от 1 748 969 руб.
1-ая кв. от 3 639 927 руб.
2-ая кв. от 2 787 048 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 93 917 P2
ЖК Большое Путилково
Инвестиционный рейтинг
8.9
Московская обл., д. Путилково, Путилковское ш.
1-ая кв. от 2 470 017 руб.
1-ая кв. от 3 854 093 руб.
2-ая кв. от 4 942 802 руб.
Материалы по теме
19.12.2017 13:07
В Краснодаре один из самых низких уровней рентабельности проектов застройщиков
03.08.2018 17:05
ЖК «Калейдоскоп» – проект одного из ведущих застройщиков России – строительного холдинга «Группа ЛСР». Комплекс представляет собой часть квартала в районе станции метро «Лесная» в Санкт-Петербурге.
09.06.2018 17:35
Петербургский гарнизонный суд рассмотрел дело военнослужащего военной академии МТО им. Хрулёва, подозреваемого в хищении 60 000 000 рублей из средств федерального бюджета, перечисляемых участникам НИС для реализации своего права на обеспечение жильём.

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod