Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Накопительный взнос по военной ипотеке в 2016 г. решено не индексировать
26.10.2015
Накопительный взнос по военной ипотеке в 2016 г. решено не индексировать
Индексация взноса по военной ипотеке в 2016 году не планируется.
Размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих в 2016 году будет сохранен на уровне 2015 г. и составит 245 880 рублей.

Это предусмотрено проектом федерального бюджета на 2016 г., который Минфин России разместил на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В Минфине России информацию о намерении не увеличивать размер накопительного взноса участникам НИС в 2016 году подтвердили.

Обновление информации: 15 декабря 2015 г. федеральный бюджет на 2016 г. был утвержден. Накопительный взнос на одного участника НИС сохранен на уровне 2015 года: 245 880 рублей.

Первая информация о том, что накопительные взносы по военной ипотеке на 2016 год могут быть «заморожены» на уровне 2015 года, появилась весной этого года после опубликования в открытых источниках текста федерального закона от 6 апреля 2015 г. № 68-ФЗ. Тем не менее, ожидалось, что в проекте бюджета взнос будет так или иначе проиндексирован. Однако этого не произошло, и решение Минфина России поставило участников НИС в достаточно сложное положение.

Участники НИС могут оказаться в сложной ситуации

В последние годы высокую эффективность демонстрирует стратегия доверительного управления средствами накоплений, реализуемая ФГКУ «Росвоенипотека», однако на практике это лишь частично защищает накопления участников НИС от инфляции и от возможных случаев недостаточной индексации взносов. Поэтому указанное решение Минфина России отразится на всех категориях участников накопительно-ипотечной системы.

Для тех, кто еще не купил по военной ипотеке квартиру или дом с участком, отмена индексации взноса будет означать меньшую сумму накоплений, которую он сможет использовать впоследствии в рамках жилищного обеспечения или при получении накопленных средств при наступлении права на их использование по достижении 20 лет выслуги, в том числе в льготном исчислении. А для военнослужащих, кто уже купил жилье по военной ипотеке, могут наступить серьезные проблемы. Речь идет о том, что банковские кредиты, полученные военнослужащими, рассчитаны исходя из прогнозных поступлений средств на именные счета военнослужащих на весь срок ипотечного кредита. А прогнозы строились на основе показателей Минэкокномразвития России. Исходя из их прогноза, в 2016 году накопительный взнос должен был быть проиндексирован на 5 процентов, чего, как уже понятно, не произойдет.

Таким образом, графики, которые будут доведены до участников НИС в 2016 году банками, закрепят те негативные изменения в части их удлинения, которые уже фиксировались менее года назад. Напомним, тогда утвержденный размер накопительного взноса, по мнению банков, оказался ниже прогнозируемого, что повлекло продление графиков погашения кредита и, соответственно, у многих участников военной ипотеки на конец предполагаемой даты погашения кредита по графикам образовались так называемые «хвосты». И в том случае, если военнослужащий к этой дате достигал выслуги 20 лет и планировал уволиться с погашенным кредитом, могла возникнуть ситуация, при которой остаток кредита было бы необходимо погашать самостоятельно, или продлевать срок прохождения военной службы для того, чтобы государство продолжало платить по кредиту. Теперь графики, а именно, сроки погашения кредита, снова растянутся по времени. И массово проблема незакрытых к сроку кредитов проявится в начале 2020-х годов, на которые по расчетам приходится закрытие первой волны ипотечных продуктов, оформленных участниками военной ипотеки. Справедливости ради, стоит отметить, что экономическая ситуация к этому периоду может многократно измениться, в том числе в позитивную сторону, что соответственно повлечет интенсивное увеличение накопительных взносов и перекроет «недостачу» предыдущих лет.

Уменьшение максимальных размеров кредитов по военной ипотеке в 2016 году – более чем вероятно

Более чем возможно и ухудшение условий кредитования военнослужащих в 2016 году. Для пояснения ситуации: основных параметров, определяющих максимальный размер кредита по военной ипотеке, сегодня два – это процентная ставка, по которой предоставляется кредит, и прогнозное значение размера накопительного взноса по военной ипотеке на последующие годы. Исходя из этих двух параметров банк определяет ту сумму, которую целесообразно предоставить участнику НИС в качестве ипотечного кредита. Размер данной суммы должен обеспечивать:
— сохранение покупательской способности участника НИС;
— ликвидность данного кредитного продукта для кредитной организации с учетом принятой процентной ставки;
— закрытие кредита к установленному сроку.

С учетом отмены индексации накопительного взноса, кредитные организации обоснованно посчитают, что исходя из сохраняющейся тенденции государство за определенное количество лет перечислит за одного участника НИС меньшую сумму, чем рассчитывалось. При сохранении текущего размера процентной ставки это означает, что денежная масса, выделяемая участнику, будет уменьшена для выполнения третьего ключевого условия – закрытия кредита в срок.

В связи с этим, сегодня велика вероятность того, что на рубеже 2015-2016 годов ведущие банки могут существенно уменьшить максимальный размер ипотечного кредита – до 1,5-1,7 млн. рублей (напомним, что в начале 2015 года в связи с экономической ситуацией ряд банков приостановил свою работу по военной ипотеке, а максимальный размер кредита для участников НИС был уменьшен с 2,4 до 1,9 млн. рублей).



Ситуация заставит участников НИС относиться к покупке жилья более вдумчиво
С учетом того, что рыночная стоимость жилья в долгосрочной перспективе сохраняет тенденцию к росту, покупка жилья, даже с ипотечным кредитом, по-прежнему является прогрессивной стратегией. Тем не менее, делать военнослужащим это следует крайне разборчиво: не пользоваться услугами платных посредников, «съедающих» часть покупательской способности военной ипотеки, а также рационально подходить к оформлению ипотечного кредита.

Целесообразно использовать со счета все накопления до копейки и оформить меньший размер ипотечного кредита, чем «зарезервировать» часть средств на счете для компенсации расходов на риэлтора и оформить ипотечный кредит с максимальной суммой, переплата по процентам по которой будет максимальной, а срок погашения – менее предсказуемым. Кроме того, многим военнослужащим уже сегодня сумма накоплений позволяет приобрести жилье без использования ипотечного кредита, либо с добавлением собственных средств. Кто-то выберет и третий вариант и по-своему будет прав – оставаться как можно дольше в процессе накопления средств на счете, рассчитывая на успешную стратегию доверительного управления этими деньгами.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
скидка
рекомендуем
От 60 325 P2
ЖК Столичный
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
60%
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»
1-ая кв. от 1 748 969 руб.
1-ая кв. от 3 639 927 руб.
2-ая кв. от 2 787 048 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 87 937 P2
ЖК Скандинавия
Инвестиционный рейтинг
9.1
г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка
1-ая кв. от 5 465 661 руб.
1-ая кв. от 5 383 536 руб.
1-ая кв. от 5 375 499 руб.
скидка 10% до 30.11.2018
рекомендуем
хит продаж
От 74 900 P2
ЖК Люберцы 2018
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
70%
Московская область, Люберецкий район
1-ая кв. от 2 739 668 руб.
1-ая кв. от 4 825 692 руб.
2-ая кв. от 4 389 266 руб.
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 107 399 P2
ЖК Столичные поляны
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
40%
г. Москва ЮЗАО, ул. Поляны/ ул. Скобелевская
1-ая кв. от 6 540 760 руб.
1-ая кв. от 5 605 490 руб.
1-ая кв. от 5 832 340 руб.
Материалы по теме
01.08.2018 16:25
В 245 Приказ Минобороны о Порядке реализации НИС внесены изменения. Приказом No 374 от 02.07.2018 уточнены категории участников НИС, порядок документооборота по ведению реестра и обработки данных.
13.07.2018 15:44
ЖК «Свобода» – проект строительной компании «СпецСтройКубань», ведущего девелопера Краснодара.
23.11.2017 17:19
В Росгвардии проводят масштабную программу по реформированию воинских подразделений
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,3
Оценок: 40
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod