Если инвестировать, то в отечественные компании

21.06.2018
Если инвестировать, то в отечественные компании

Контроль за инвестированием свободных средств накопительно-ипотечной системы будет усилен.

Накопления участников НИС формируются:

  • за счёт бюджетных денег – накопительные взносы,
  • за счёт инвестиционного дохода,
  • за счёт иных, законодательно предусмотренных, поступлений.

Сегодня ФГКУ «Росвоенипотека», ведомство, ответственное за учёт средств участников НИС и предоставление целевых жилищных займов, передаёт свободные накопления в доверительное управление инвестиционным управляющим компаниям (УК). Управляющие компании выбираются по результатам специально проводимого конкурса.

В текущем году право на управление накоплениями выиграли три УК – «ВТБ Капитал Управление активами», «ТКБ Инвестмент Партнерс» и «Открытие». Каждая компания получила в распоряжение примерно 77,4 миллиарда рублей.

С 2011 года свободные накопления военнослужащих инвестировали по стратегии 90/10: 90% всех средств направляются в депозиты банков и лишь 10% в рискованные активы – акции, облигации. Данная стратегия гарантировала защищенность средств военнослужащих в самых негативных условиях. Курс Банка России на понижение значения ключевой ставки, сказался на снижении уровня доходности инвестирования накоплений, так как ставки по депозитам в среднем на 2% ниже ставки Центробанка.

Доходность от инвестирования средств участников НИС:

  • 2015 год – 12,72%
  • 2016 год – 13,03%
  • 2017 год – 9,35%.

В соответствии с проектом постановления требования к УК повысятся, в первую очередь по критериям надёжности и доходности инвестирования. Планируется изменить подход к вложению средств накопительно-ипотечной системы – инвестировать деньги можно будет в облигации отечественных компаний с учётом отечественных кредитных рейтингов. Изменения направлены на повышение эффективности использования свободных средств накопительно-ипотечной системы и их сохранности.

Согласно документу инвестиционные компании, получившие право на использование невостребованных на жилищное обеспечение участников НИС денег, должны оценивать надёжность инвестирования по рейтингам российских агентств – Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) и «Эксперт РА», а не международных, как было ранее.

В начале текущего года Совет по инвестированию уже принял решение на опережение. Доля облигаций в портфеле превысит 60%. Ожидать сверхдоходов от инвестирования накоплений в ближайшем будущем не стоит. С точки зрения перспектив, инвестиционный доход за 2018 год не превысит 5–6%.

Недвижимость, купленная военнослужащими только за счёт накоплений, принесёт большую доходность. При прочих равных условиях недвижимость медленнее и меньше падает в цене, а возрастает быстрее и больше. Основательный подход к выбору объекта покупки и дальнейшей её сдачей внаём позволит участникам НИС инвестировать накопления с перспективой.

В то же время, по нашему мнению, изменение подходов в оценке надёжности эмитентов при принятии решений об инвестировании средств в облигации положительно отразится на доходности, получаемой военнослужащими, поскольку расширит перечень возможных для инвестирования активов за счёт более лояльного подхода российских рейтинговых агентств к оценке надёжности отечественных компаний. Также указанные изменения положительно отразятся на рынке ценных бумаг России в целом.

Популярные новостройки в Москве и МО
От 195 118 P2
ЖК Измайловский лес
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
70%
Московская обл., Балашиха, ул. Дорофеева, вл. 4
1-ая кв. от 8 762 990 руб.
2-ая кв. от 12 952 170 руб.
От 407 509 P2
ЖК Западный порт
Инвестиционный рейтинг
9.2
Готовность дома
60%
Москва, ул. Заречная, вл. 2/1
2-ая кв. от 24 296 017 руб.
3-ая кв. от 29 341 711 руб.
От 188 341 P2
ЖК «Новое Пушкино»
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
г. Пушкино, ул. Просвещения
1-ая кв. от 5 590 825 руб.
2-ая кв. от 7 219 115 руб.
3-ая кв. от 11 117 817 руб.
От 237 977 P2
ЖК Второй Нагатинский
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
50%
Москва, 2-й Нагатинский проезд (Южный административный округ)
1-ая кв. от 8 996 702 руб.
2-ая кв. от 12 687 894 руб.
3-ая кв. от 17 277 129 руб.
Материалы по теме
19.06.2017 17:09
Банк ВТБ24 и ФГКУ «Росвоенипотека» согласовали аккредитацию новых домов СП ООО «Сибакадемстрой» в микрорайоне «Европейский берег» и в квартале «Дунаевский».
13.11.2016 17:56
Зачем участникам военной ипотеки необходим брачный договор
04.04.2017 17:09
Минстрой планирует к концу текущего года ввести в эксплуатацию около 80 000 000 квадратных метров жилья.
Новости военной ипотеки