Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России

Военная ипотека и увольнение: о каких обязательствах нельзя забывать

07.07.2016
Военная ипотека и увольнение: о каких обязательствах нельзя забывать
Являясь участником НИС, каждый военнослужащий обязан знать статьи, по которым «можно уходить», ведь именно от основания увольнения, зависит дальнейшая судьба военного ипотечника. 
 
Льготные статьи прописаны в основном законе о НИС – 117-ФЗ, в принципе они дублируют пункты 51 статьи закона о статусе, в которых прописаны основания для жилищного обеспечения военнослужащего. Статья 10 закона о НИС посвящена именно наступлению у ипотечника права на использование накоплений, т.е. прописывает те основания при которых увольняющийся получает право на жилобеспечение. В начале 2016 года Президентом РФ подписан указ, о необходимости обеспечения военного, увольняющегося с 10-кой, жилым помещением. Но, к сожалению, основная масса военнослужащих, как участников НИС, так и обеспечивающихся в натуральной форме или по ЕДВ, услышали-прочитали только часть данного указа. При этом мало кто обратил внимание на то, что данный указ распространяется именно на льготников, т.е. тех, кто увольняется по льготным статьям с выслугой 10 лет и более, и официально признан нуждающимся. По сути, изменилось только то, что ранее, если военный, признанный нуждающимся, увольнялся, допустим, с 10-кой по ОШМ, его исключали из списков части и жилье он получал уже, будучи на «гражданке». Указ дублирует все те же пресловутые льготные статьи: предельный возраст, ограничено годен, ОШМ.
 
Еще раз обращаем внимание военнослужащих, вне зависимости от формы их жилищного обеспечения! Увольнение с выслугой от 10 до 20 лет возможно только по льготным статьям, только тогда у военнослужащего появляется право на жилищное обеспечение! 
 
Наше небольшое отступление от темы «обязательств военного ипотечника» связано с растущим количеством обращений военнослужащих связанных с недопониманием сути данного Указа Президента, и надеющихся имея выслуги десять лет уволиться по окончании контракт и получить права на жилье. Итак, вернемся к обязательствам, и рассмотрим вариант увольнения ипотечника, купившего недвижимость по Военной ипотеке.

Увольнение по льготным основаниям

Когда военнослужащего исключают из списков части, с правом на накопления, из части должны уйти три пакета документов на него, как участника НИС:
  • документы на исключение из реестра участников;
  • документы на получение накоплений;
  • документы на получение денежных средств, дополняющих накопления (в случае увольнения с 20-кой, данный пакет не формируется).
Кроме того, военнослужащий самостоятельно обязан сообщить в Росвоенипотеку, как залогодержателю, о факте своего увольнения, для приостановки перечисления средств в погашение ипотечного кредита. 

После поступления в Росвоенипотеку сведений об исключении с правом, бывший участник пишет заявление, на снятие обременения с жилья в пользу РФ. Стоит помнить, что прежде, чем направить «добро» на снятие обременения в пользу РФ, Росвоенипотека производит расчет накоплений на день исключения из списков части. Довольно часто возникают ситуации, когда сведения об исключении участника, в силу каких-либо обстоятельств, поступают в Росвоенипотеку спустя месяцы, и сам военнослужащий не сообщил о своем увольнении. Все эти месяцы, пока сведения «гуляли по инстанциям», Росвоенипотека исправно исполняло свои обязательства, и ежемесячно производила перечисления на погашение Военной ипотеки. В связи с этим, возможно образование задолженности у бывшего участника НИС в виде переплаты, с момента исключения из списков части до поступления сведений в Росвоенипотеку. Данную переплату необходимо будет вернуть, о чем Росвоенипотека направить уведомление бывшему участнику. Снятие обременения в пользу РФ возможно только после погашения данной задолженности. 

С обязательствами перед Росвоенипотекой разобрались, приступим к обязательствам перед банком. Идеальный вариант, когда к моменту исключения из реестра участников, кредит по Военной ипотеке погашен и обременение в пользу банка снято, но, к сожалению, такие ситуации на практике встречаются не так часто, и большинство остается с остатком по кредиту. 

Итак, остаток по кредиту есть, и пока он погашен не будет, обременение в пользу банка не снимется. Банку, как первому залогодержателю, следует сообщить об увольнении со службы и дальнейшем погашении кредита самостоятельно. Данная обязанность предусмотрена всеми кредитными договорами. Банк вправе перевести Военную ипотеку на условия гражданской, с изменением процентной ставки и срока кредитования, если это предусмотрено банковскими условиями (в основном это прописывается в договорах). Для погашения остатка выплачиваются допсредства. Но, выплата допсредств, по нормативным документам, осуществляется в течение 3-х месяцев, с момента регистрации рапорта, в реалии все далеко не так гладко, и выплата может затянуться на месяцы. Не редко, для отстаивания своих прав, на получение данных средств, бывшему военнослужащему, приходится обращаться и в органы прокуратуры, и судебные инстанции, а это сами понимаете, только увеличивает срок получения допсредств. Однако, не получение бывшим участником, средств для погашения Военной ипотеке, не снимает с него исполнение обязательств по кредитному договору. Обязательства должны исполняться своевременно, не смотря на нарушение прав самого участника. Т.е., в тот период, пока бывший участник, ожидает выплату «допов» или «бьется» за них, он обязан производить погашение ипотечного кредита за счет собственных сбережений, т.к. именно он вступил в гражданско-правовые отношения с банком, а не федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие выплату «допов». Последствия отказа, от добровольного погашения ипотеки, могут быть плачевными, вплоть до обращения банка в суд, для взыскания задолженности, путем реализации заложенного имущества, в частности залогового жилья по Военной ипотеке.  

Но, кроме того, при выплате «допов» осуществляется расчет средств, исходя из того, сколько календарей осталось дослужить военному до 20-ки, а кредит рассчитан до достижения им 45-летнего возраста. Вы сами прекрасно понимаете, что это абсолютно две разные цифры, 20-ка выслуги и 45 лет. В связи с чем, военнослужащие сталкиваются с тем, что предоставленных государством денег, не хватает для полного погашения Военной ипотеки. В таких случаях, остаток долга полностью ложится на плечи бывшего военнослужащего, и обременение в пользу банка, будет снято только после того как весь долг будет выплачен. 

Увольнение не по льготным основаниям

Увольнение не по льготным основаниям

Скажем сразу, увольнение «без права» при имеющейся Военной ипотеке, самое не благоприятное развитие ситуации. Даже если увольнение «без права» произошло, но жилье куплено не было, то все накопления возвращаются Росвоенипотекой в бюджет РФ, но при этом бывший военнослужащий, ни кому, ни чего не должен. 

Но что случилось, то случилось, военный уволен «без права» и теперь у него возникают обязательства по возврату средств заимодавцу и кредитору. При поступлении в Росвоенипотеку информации об исключении участника «без права», перечисление платежей в погашение кредита приостанавливается и производится расчет суммы долга, образовавшегося перед бюджетом РФ. Бывший участник обязан вернуть средства займа, в объеме, выделенном по договору ЦЖЗ, т.е. первоначальный взнос и все платежи, направленные для погашения ипотеки. Росвоенипотека предоставляет график, рассчитанный на 10 лет, на сумму задолженности производится начисление процентов по ставке Центробанка, установленной на дату увольнения бывшего участника. 

Банк, в свою очередь, как мы уже говорили, имеет право перевести Военную ипотеку на условия гражданской. Иногда, перевод на гражданскую ипотеку выгоден уволенному «без права». За счет увеличения срока кредитования, даже при изменении процентной ставки, объем ежемесячного погашения может сократиться до вменяемых размеров.

Если после увольнения из военного ведомства, бывший участник в состоянии «тянуть» исполнение обязательств и по кредитному договору, и по договору займа, то события складываются стандартным образом. Погасив долги перед обоими залогодержателями, обременения с жилой недвижимости снимаются.  
Если же, финансовые возможности бывшего участника ограничены и реальное исполнение обязательств не возможно, не стоит «прятать голову в песок». Выход есть всегда, главное помнить, словами «да заберите вы квартиру и мы в расчете» здесь не обойтись. Ни кто, просто так, забрать квартиру или дом не может, она принадлежит Вам, по праву собственности, приобретенному по возмездной сделке, вследствие заключения договора купли-продажи. 

Лучший выход из ситуации, когда нет возможности исполнять свои обязательства, это добровольная досудебная реализация предмета залога по Военной ипотеке. Поверьте ни банку, ни Росвоенипотеке не хочется доводить дело до суда и организации исполнительного производства, оба кредитора пойдут на встречу, если Вы проявите инициативу и начнете обсуждать добровольную реализацию. Даже если квартиру (жилой дом) не удастся продать за сумму, достаточную для погашения обоих обязательств, поверьте «дешевле» будет занять (взять потребительский кредит, например) не хватающие средства, чтобы полностью расплатиться по долгам. 

Позиция бывшего ипотечника «да заберите вы квартиру и мы в расчете», дорого обходится ему, и его семье. Выход на судебную стадию, в связи с отсутствием погашения долга, осуществляется банком и Росвоенипотекой по истечении 6-ти месяцев с момента образования задолженности. Суд принимает решение не в пользу заемщика и выносит решение о взыскании, в т.ч. путем реализации с торгов заложенного имущества, т.е. квартиры или дома, купленного по Военной ипотеке. Как показывает практика, начальная продажная стоимость недвижимости устанавливается по формуле: рыночная стоимость – 20% = 80% от рыночной стоимости. После того, как приставом организуется исполнительное производство, залоговая квартира (дом) передается в Росимущество на открытые торги. В случае признания торгов несостоявшимися, пристав, предлагает первому залогодержателю – банку, принять на баланс залоговую квартиру, но уже за минусом 25% от стоимости указанной в постановлении пристава. По практике, стоимость по которой банк забирает на баланс квартиру бывшего участника НИС, хватает только на то, чтобы погасить задолженности перед самим банком. А как же второй залогодержатель? Росвоенипотека, обращает взыскание на все доходы должника, и остальное его имущество. 

Обязательства должны исполняться! 

В любом случае, при увольнении, военнослужащий должен помнить, что у него существует ряд обязательств, от исполнения которых он не может отказаться, а не исполнение взятых на себя обязательств «дорого» обходится. Каждый шаг участника НИС должен быть продуманным, с учетом развития событий по любому сценарию. Особенно взвешенным, должно быть решение при покупке жилой недвижимости по Военной ипотеке. Обращение к специалистам, имеющим не только теоретические знания по Военной ипотеке, но и практику досудебной, судебной работы помогут участнику системы, даже при самом неблагоприятном развитии событий, выйти с наименьшими потерями. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 106 348 P2
ЖК «Филатов Луг»
Инвестиционный рейтинг
9.1
Новая Москва, деревня Картмазово
1-ая кв. от 4 353 125 руб.
2-ая кв. от 5 271 464 руб.
3-ая кв. от 7 386 118 руб.
скидка
рекомендуем
От 93 079 P2
Квартал Спутник
Инвестиционный рейтинг
8.8
Москва, Мякиненское шоссе 1
1-ая кв. от 3 810 017 руб.
2-ая кв. от 5 107 594 руб.
2-ая кв. от 4 702 992 руб.
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 43 000 P2
ЖК Рогачевская улица
Дом сдан
г. Дмитров, ул. Рогачевская, 46
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 900 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 64 935 P2
ЖК Химки
Инвестиционный рейтинг
8.9
Московская область, г.о. Химки, микрорайон Подрезково в границах: ул. Горная, граница микрорайона Сходня, территория жилой застройки ул. Мира
1-ая кв. от 3 212 702 руб.
1-ая кв. от 2 700 042 руб.
2-ая кв. от 3 681 817 руб.
Материалы по теме
09.11.2016 13:24
Покупка жилья - вопрос важный, волнительный и для всех хлопотный. Не каждый покупатель сможет своими силами проверить сделку на безопасность и чистоту, особенно если у него в прошлом нет практики самостоятельной покупки жилья. Рассмотрим самые частые случ
07.12.2015 15:34
«Военный переезд» прогнозирует спад динамики роста предложений новостроек...
12.07.2016 21:20
Анализируя тенденцию ежегодного увеличения взносов НИС, становится очевидной выгода сбережения накоплений на счету в длительной перспективе.
Подписка на рассылку
Ваш E-mail
Лента новостей
Новости военной ипотеки
27.06

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod