05.07.2016

Развод или расторжение брака всегда был довольно сложным вопросом как с моральной, так и с юридической точки зрения, но в жизни иногда в силу каких-либо обстоятельств людям приходится расставаться.

Практика раздела по Военной ипотеке неоднозначна. Имеются решения суда как не позволяющие делить жилье, купленное по данной системе, так и решения по разделу. При этом позиция Росвоенипотеки в данном вопросе однозначная – недвижимость, купленная по Военной ипотеке, разделу не подлежит. Следует отметить, что Росвоенипотека выступая в качестве представителя одного из залогодержателей, недвижимости купленной по Военной ипотеке, – Российской Федерации, имеет свои доводы в данном вопросе.
Скажем сразу, каждый случай при разделе жилья, купленного военным ипотечником, индивидуален, и придерживаться какой-либо одной точки зрения было бы не корректно.
Для начала назовем основные моменты Военной ипотеки:
- средства, формирующиеся на счете участника НИС – накопления, выделяются из бюджета РФ только на самого участника, без учета количества членов семьи, выслуги и звания. Т.е. размер средств получаемых военнослужащим зависит только от времени участия в НИС, чем раньше произошло включение в систему, тем больше средств будет сформировано на личном счете. Военнослужащий с одним ребенком и военнослужащий, имеющий трех детей, получают абсолютно одинаковые суммы, при одновременном включении в реестр;
- приобретая жилую недвижимость, участник НИС заключает Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). В соответствии с Федеральным законом о НИС, ЦЖЗ – предоставляется военнослужащему на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе (п. 8 ст. 3);
- накопления для жилобеспечения, являются собственностью Российской Федерации (п. 8 ст. 5);
- право на накопления, у участника Военной ипотеки, наступает только при наличии обстоятельств определенных 10 статьей ФЗ о НИС;
- при отсутствии оснований, предусмотренных 10 статьей ФЗ о НИС, военнослужащий обязан произвести возврат ЦЖЗ (п. 2 ст. 11);
- направление Росвоенипотекой средств ЦЖЗ в счет погашения ипотеки, считается исполнением государством обязательств по жилобеспечению именно военнослужащего (п. 3 ст. 11).

При покупке участником системы жилой недвижимости в собственность, с использованием бюджета РФ, в регистрационной палате осуществляется госрегистрация права собственности военнослужащего, с обременением в пользу банка и в пользу РФ, в лице Росвоенипотеки. Если обременение в пользу банка снимается при полном исполнении обязательств по кредитному договору, то обременение в пользу РФ снимается только при наступлении события указанного в статье 10 ФЗ о НИС.
Средства, выделяемые из бюджета РФ, в качестве накопительного взноса и предоставляемые по договору ЦЖЗ, имеют специальное целевое назначение – жилищное обеспечение военнослужащих, и не могут рассматриваться как доход военнослужащего. На этом же основании участникам НИС не положен налоговый вычет, при покупке жилья по данной системе.
Базируясь на вышеперечисленных основах Военной ипотеки, большинство судебных решений вынесено в пользу военнослужащего. Но такую позицию разделяют далеко не все суды. Существует практика раздела, недвижимости купленной по программе Военная ипотека.
Решения судов, при удовлетворении раздела имущества, базируются на Семейном кодексе РФ. Кроме того, при вынесении решении в пользу раздела недвижимости, суды ссылаются на разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года № 15, согласно которому общей совместной собственностью признается, любое нажитое за время брака недвижимое имущество.
Военный переезд не занимает в данном случае ни сторону военнослужащего, ни сторону бывшей супруги с детьми, это было бы неэтично по отношению к каждой из сторон. Но, если недвижимость, купленная по Военной ипотеке, признается судом, совместно нажитым имуществом, подлежащее разделу, стоит вспомнить и про обязательства, вытекающие из кредитного договора и договора ЦЖЗ.

Каждая ситуация, должна рассматриваться индивидуально с учетом всех нюансов: осуществляется ли раздел после исключения из реестра либо в период прохождения службы; использовались ли средства маткапитала; какая квартира приобреталась (однокомнатные квартиры не подлежат разделу); возможно ли присуждение денежной компенсации. Перечислить все статьи нормативно-правовой базы по разделу и все нюансы в одной статье не возможно. В любом случае, если договориться в добровольном досудебном порядке не получается, необходимо обратиться к помощи специалистов, владеющих не только основами семейного права, но и знаниями Военной ипотеки.

Комментарии
Популярные новостройки в Москве и МО
Инвестиционный рейтинг
8.7
г. Москва, ВАО, Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 18/1
1-ая кв. от 8 793 422 руб.
2-ая кв. от 12 356 260 руб.
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
80%
Москва, Рязановское ш.
1-ая кв. от 8 209 154 руб.
2-ая кв. от 11 242 482 руб.
3-ая кв. от 13 738 722 руб.
Дом сдан
г. Дмитров, ул. Рогачевская, 46
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 900 000 руб.
Инвестиционный рейтинг
9.2
Готовность дома
65%
г. Москва, Кольская ул., 8
1-ая кв. от 8 676 500 руб.
2-ая кв. от 12 671 987 руб.
3-ая кв. от 17 256 996 руб.
Материалы по теме
12.12.2017 13:38
Федеральный бюджет на 2018 год и плановый период 2019–2020 г. подписан Президентом России
06.02.2019 18:33
Инвестиционный доход участника НИС – это одно из слагаемых в формуле формирования накоплений для жилищного обеспечения военных.
25.08.2017 09:24
Принятый в марте 2017 года 32-ФЗ предоставил новые возможности участникам накопительно-ипотечной системы.
Новости военной ипотеки
Пресс-релиз
Надо знать
Новости рынка
Аналитика
Интервью
Новости регионов