Договор купли-продажи не приговор

28.03.2017
Договор купли-продажи не приговор

Верховный суд защитил права обманутых покупателей недвижимости.

Разъяснения суда коснулись вопросов, когда уже после приобретения недвижимости, новым собственником выявлены обстоятельства, не позволяющие использовать квартиру по назначению.

Основанием для разбирательства послужило обращение жителя курортного города Сочи.

Начиналось все очень хорошо. Житель города Сочи купил на вторичном рынке квартиру. Внешне состояние квартиры опасений не вызвало. Однако радость новоиспеченного хозяина была не долгой. Квартира оказалась непригодной для проживания.

«Горе новосел» решил вернуть свои деньги назад, расторгнув договор купли-продажи в судебном порядке. В иске новый собственник указал ряд недостатков квартиры, которые были выявлены только после заключения договора купли-продажи, не позволяющие ему проживать в приобретенной собственности. В качестве подтверждения своих слов, в суд было предъявлено заключение независимого эксперта.

В своем заключении специалист отметил, что квартира не отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим и прочим нормам, установленным для жилого помещения. Более того, эксперты сделали вывод, что объект недвижимости, поименованный в договоре купли-продажи как «квартира», на самом деле не может являться жилым помещением.

Суд первой инстанции аргументы независимого эксперта не устроили. В иске покупателю было отказано. Решением суда договор по сделке был оставлен в силе.

Основная масса населения, попав в подобную ситуацию, предпочитают «нести свой крест»,  не веря в положительный исход обращения в суд. Обосновывается это просто – «смотреть нужно было раньше», а теперь уже поздно. Покупатель из Сочи, доказал - не поздно.

Первый суд отказал, иди выше

Получив отказ местного суда, истец не успокоился. «Новосел» обратился в Верховный суд. И как оказалось не зря. Верховный суд восстановил справедливость и вернул дело обратно на рассмотрение в краевой суд, дав соответствующие рекомендации.

В частности, Верховный суд указал, что районный суд неправомерно не принял к рассмотрению экспертное заключение, пояснив, что в случае, если экспертиза, проведенная по инициативе истца, не устраивала суд, то последний имел право заказать повторную проверку качества жилья.

Кроме того, Верховным судом были даны пояснения касательно трактовки некоторых статей ГК РФ. Например, в ст. 469 сказано, что если в ДКП не прописаны условия о качестве товара, то продавец должен предоставить покупателю товар пригодный для применения по прямому назначению. В противном случае, при выявлении существенных недостатков, обманутый покупатель имеет все основания аннулировать договор и получить обратно денежные средства в полном объеме.

Для абсолютного большинства людей, покупка квартиры – это сделка высокой степени важности, и зачастую реализуемая один раз в жизни. Однако случается так, что в результате покупка не оправдывает надежд. Как показывает практика, никогда не стоит отчаиваться. Выход есть всегда. За свои права нужно бороться. И в данном случае их нужно отстаивать в суде.

Популярные новостройки в Москве и МО
От 188 040 P2
ЖК Восточное Бутово
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Московская обл., Ленинский район, д. Боброво, Крымская ул.
1-ая кв. от 5 960 640 руб.
2-ая кв. от 8 089 743 руб.
От 214 258 P2
ЖК Молжаниново
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
10%
г. Москва, САО, ВМО Молжаниновское, КСХП
1-ая кв. от 10 439 855 руб.
2-ая кв. от 13 895 178 руб.
От 217 900 P2
ЖК Измайловский 11
Дом сдан
Москва, проезд Измайловский, вл. 5А, 11
1-ая кв. от 6 643 770 руб.
1-ая кв. от 7 263 560 руб.
2-ая кв. от 8 306 360 руб.
От 407 509 P2
ЖК Западный порт
Инвестиционный рейтинг
9.2
Готовность дома
60%
Москва, ул. Заречная, вл. 2/1
2-ая кв. от 24 296 017 руб.
3-ая кв. от 29 341 711 руб.
Материалы по теме
27.09.2018 16:20
Министерством обороны РФ подготовлен законопроект, который внесёт поправки в статью 15 Федерального закона No 76-ФЗ
09.01.2019 15:25
С 1 января ПАО «Банк ВТБ» кредитует участников НИС под 9,8% годовых.
26.07.2016 17:09
В Крыму сегодня для военнослужащих-участников НИС предлагается ряд жилых комплексов, куда они могут инвестировать свои накопления.