Договор купли-продажи не приговор

28.03.2017
Договор купли-продажи не приговор

Верховный суд защитил права обманутых покупателей недвижимости.

Разъяснения суда коснулись вопросов, когда уже после приобретения недвижимости, новым собственником выявлены обстоятельства, не позволяющие использовать квартиру по назначению.

Основанием для разбирательства послужило обращение жителя курортного города Сочи.

Начиналось все очень хорошо. Житель города Сочи купил на вторичном рынке квартиру. Внешне состояние квартиры опасений не вызвало. Однако радость новоиспеченного хозяина была не долгой. Квартира оказалась непригодной для проживания.

«Горе новосел» решил вернуть свои деньги назад, расторгнув договор купли-продажи в судебном порядке. В иске новый собственник указал ряд недостатков квартиры, которые были выявлены только после заключения договора купли-продажи, не позволяющие ему проживать в приобретенной собственности. В качестве подтверждения своих слов, в суд было предъявлено заключение независимого эксперта.

В своем заключении специалист отметил, что квартира не отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим и прочим нормам, установленным для жилого помещения. Более того, эксперты сделали вывод, что объект недвижимости, поименованный в договоре купли-продажи как «квартира», на самом деле не может являться жилым помещением.

Суд первой инстанции аргументы независимого эксперта не устроили. В иске покупателю было отказано. Решением суда договор по сделке был оставлен в силе.

Основная масса населения, попав в подобную ситуацию, предпочитают «нести свой крест»,  не веря в положительный исход обращения в суд. Обосновывается это просто – «смотреть нужно было раньше», а теперь уже поздно. Покупатель из Сочи, доказал - не поздно.

Первый суд отказал, иди выше

Получив отказ местного суда, истец не успокоился. «Новосел» обратился в Верховный суд. И как оказалось не зря. Верховный суд восстановил справедливость и вернул дело обратно на рассмотрение в краевой суд, дав соответствующие рекомендации.

В частности, Верховный суд указал, что районный суд неправомерно не принял к рассмотрению экспертное заключение, пояснив, что в случае, если экспертиза, проведенная по инициативе истца, не устраивала суд, то последний имел право заказать повторную проверку качества жилья.

Кроме того, Верховным судом были даны пояснения касательно трактовки некоторых статей ГК РФ. Например, в ст. 469 сказано, что если в ДКП не прописаны условия о качестве товара, то продавец должен предоставить покупателю товар пригодный для применения по прямому назначению. В противном случае, при выявлении существенных недостатков, обманутый покупатель имеет все основания аннулировать договор и получить обратно денежные средства в полном объеме.

Для абсолютного большинства людей, покупка квартиры – это сделка высокой степени важности, и зачастую реализуемая один раз в жизни. Однако случается так, что в результате покупка не оправдывает надежд. Как показывает практика, никогда не стоит отчаиваться. Выход есть всегда. За свои права нужно бороться. И в данном случае их нужно отстаивать в суде.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 169 228 P2
ЖК «Мытищи парк»
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
80%
Московская обл., Мытищи, пер. 1-й Стрелковый
1-ая кв. от 5 729 008 руб.
2-ая кв. от 8 200 399 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 229 123 P2
ЖК Лосиноостровский парк
Инвестиционный рейтинг
8.7
г. Москва, ВАО, Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 18/1
1-ая кв. от 8 793 422 руб.
2-ая кв. от 12 356 260 руб.
Дом сдан
г. Москва, ул. Михайлова, 31
2-ая кв. от 20 298 596 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 292 001 P2
ЖК Красноказарменная 15
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
50%
Москва, ул. Красноказарменная (Юго-Восточный административный округ)
1-ая кв. от 11 828 508 руб.
2-ая кв. от 16 050 142 руб.
3-ая кв. от 19 476 424 руб.
Материалы по теме
14.03.2022 23:49
Проблема роста цен на недвижимость в 2022 году: станет ли Южное побережье хорошим вложением для участников НИС?
06.12.2016 09:59
Окончание государственной программы субсидирования ипотечной ставки, приведет из изменению банковских программ в 2017 году. Какими будут последствия для новосибирских участников военной ипотеки?
29.12.2018 23:53
Председатель Комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктор Бондарев в интервью Парламентской газете о совершенствовании накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.