Всё выше, выше, и выше …

13.10.2021
Всё выше, выше, и выше …

На 22 октября 2021 года Банк России запланировал проведение опорного заседания Совета директоров. По итогам заседания будет озвучен размер ключевой ставки на ближайшие восемь недель до заседания 17 декабря 2021 года.

Нет сомнений в том, что ключевая ставка будет повышена. При этом по прогнозам аналитиков перед Советом директоров стоит неоднозначный «выбор» – повышать ставку до уровня 7,25% или остановиться на 7%. 

Повышение Минэкономразвития инфляционных ожиданий к концу текущего года до уровня 7,4% вырисовывает перспективы роста ключевой ставки к концу года до уровня 7,5%, что негативно отразится на ипотечных ставках, в том числе по программе кредитования «Военная ипотека».

На предыдущем заседании ЦентроБанк установил ключевую ставку в размере 6,75%. Реакция банков была однозначна. Ставки кредитования пошли вверх. 

На сегодняшний день ситуация с ипотечными ставками для участников НИС выглядит следующим образом:

  СТАНДАРНЫЕ УСЛОВИЯ ГОСПОДДЕРЖКА СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА*
ПРОМСВЯЗЬБАНК 6,75% (6,6%**) 5,85% -
ВТБ 6,9% - -
БАНК РОССИЯ 7,25% 5,7% -
СЕВЕРГАЗБАНК 7,5% 6,25% 4,85%
СБЕРБАНК 7,9% (7,5%***) - -
БАНК ЗЕНИТ 8,19% 5,69% 4,9%
ГАЗПРОМБАНК 8,2% - -
РНКБ 8% - -
БАНК ДОМ.РФ 8,4% (8,2%**) 6,2% (6%**) 4,9% (4,7%**)
БАНК ОТКРЫТИЕ 8,85% - -
РОССЕЛЬХОЗБАНК 8,85% - 5%
АБСОЛЮТ БАНК 8,95% - -
БАНК СПб 9% 6,2% 5%

 * - Программа доступна семьям, при рождении с 01.01.2018 г. по 01.03.2023 г первого и (или) последующих детей.

** - Для держателей зарплатной карты банка.

*** -  7,5% годовых при первоначальном взносе 30% и более; 7,9% годовых при первоначальном взносе от 15% до 30%

Анализ банковских ставок по ипотечным кредитам показывает отсутствие значительной разницы в процентных ставках по «Военной ипотеке» и «гражданской» – ставки идентичны. При этом программа кредитования «Военная ипотека» носит характер «госпрограммы», направленной на жилищное обеспечение военнослужащих в соответствии с 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», а средства, направляемые в банки на погашение обязательств по ипотечным договорам, являются средствами федерального бюджета.

Правительством действительно выбрана форма банковского участия в НИС в качестве кредитора и используется общий гражданский инструмент – ипотека, однако кредитование военнослужащих в рамках НИС – это лишь механизм жилищного обеспечения военнослужащих, а не общегражданский продукт, стоимость которого обусловлена несением совершенно иных издержек кредитными организациями.

Обращает на себя внимание тот факт, что банки, кредитующие участников НИС, являются банками с госучастием либо полностью государственные банки, и снижение процентных ставок по программе кредитования «Военная ипотека» до минимальных значений как по спецпрограмме кредитования, оплата которой осуществляется за счёт средств федерального бюджета, должна быть закреплена законодательно.

Статистические данные ФГКУ «Росвоенипотека» не первый год демонстрируют существенное снижение объёма сделок участниками НИС. Индексация накопительного взноса по прогнозному уровню инфляции с совокупности таких факторов как: рост ключевой ставки, рост стоимости жилья более уровне инфляции, существенное недофинансирование накопительно-ипотечной системы – приводят к тому, что размер накоплений участников НИС формируется в сумму ниже среднерыночной стоимости жилой недвижимости даже при использовании кредита по программе «Военная ипотека».

Индексация накопительного взноса в проекте бюджета на 2022 год заложена в размере 4% (прим. – планируется утвердить накопительный взнос на 2022 год в размере 311 044 руб. 50 коп.) в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции. При этом уже к концу этого года ожидается инфляция в размере не менее 7,4%.

На заседании Государственной Думы нового созыва Владимир Путин высказал позицию о том, что социальные выплаты, в том числе средства материнского капитала, необходимо индексировать по размеру действительной инфляции, а не прогнозных значений, и необходимо вносить соответствующие изменения в законодательную базу. Хочется надеяться, что законодатель внесёт изменения и в порядок расчёта размера индексации накопительного взноса на каждого участника НИС исходя не из радужных прогнозов инфляции, а ориентируясь на фактические показатели с прицелом на то, что военнослужащие относятся к тому слою общества, которому законодательно гарантированы социальные гарантии и компенсации.

Автор: Модератор

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 112 500 P2
ЖК Восточное Бутово
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
70%
Московская обл., Ленинский район, д. Боброво, Крымская ул.
1-ая кв. от 5 303 440 руб.
1-ая кв. от 5 916 440 руб.
2-ая кв. от 7 041 780 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 60 400 P2
ЖК Шолохово
Дом сдан
г.Мытищи, д. Шолохово
1-ая кв. от 2 792 760 руб.
2-ая кв. от 4 138 880 руб.
3-ая кв. от 4 825 960 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 136 000 P2
ЖК Жулебино парк
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
70%
Московская обл., Люберцы, мкр. Городок Б, ул. 3-е Почтовое Отделение
1-ая кв. от 6 525 120 руб.
1-ая кв. от 7 300 640 руб.
2-ая кв. от 7 788 240 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 174 300 P2
ЖК Южное Бунино
Инвестиционный рейтинг
9.1
Москва, пос. Сосенское, д. Столбово
1-ая кв. от 6 622 000 руб.
2-ая кв. от 9 069 825 руб.
3-ая кв. от 12 026 700 руб.
Материалы по теме
22.04.2019 17:03
Ни для кого не секрет, что квартиры-студии являются востребованной единицей на рынке недвижимости, заминающей почти треть от объёма предложений по покупке и съёму жилых помещений.
09.02.2017 13:24
Настало благоприятное для покупателей вторичного жилья время – они могут приобрести в Москве «вторичку» по цене «первички».
24.01.2017 11:07
Право на получение средств, дополняющих накопления, появляется у участника военной ипотеки при увольнении с военной службы по льготной статье, дающей право на жилищное обеспечение. Однако, государственные структуры, на которые законодательно возложены обя