Всё выше, выше, и выше …

13.10.2021
Всё выше, выше, и выше …

На 22 октября 2021 года Банк России запланировал проведение опорного заседания Совета директоров. По итогам заседания будет озвучен размер ключевой ставки на ближайшие восемь недель до заседания 17 декабря 2021 года.

Нет сомнений в том, что ключевая ставка будет повышена. При этом по прогнозам аналитиков перед Советом директоров стоит неоднозначный «выбор» – повышать ставку до уровня 7,25% или остановиться на 7%. 

Повышение Минэкономразвития инфляционных ожиданий к концу текущего года до уровня 7,4% вырисовывает перспективы роста ключевой ставки к концу года до уровня 7,5%, что негативно отразится на ипотечных ставках, в том числе по программе кредитования «Военная ипотека».

На предыдущем заседании ЦентроБанк установил ключевую ставку в размере 6,75%. Реакция банков была однозначна. Ставки кредитования пошли вверх. 

На сегодняшний день ситуация с ипотечными ставками для участников НИС выглядит следующим образом:

  СТАНДАРНЫЕ УСЛОВИЯ ГОСПОДДЕРЖКА СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА*
ПРОМСВЯЗЬБАНК 6,75% (6,6%**) 5,85% -
ВТБ 6,9% - -
БАНК РОССИЯ 7,25% 5,7% -
СЕВЕРГАЗБАНК 7,5% 6,25% 4,85%
СБЕРБАНК 7,9% (7,5%***) - -
БАНК ЗЕНИТ 8,19% 5,69% 4,9%
ГАЗПРОМБАНК 8,2% - -
РНКБ 8% - -
БАНК ДОМ.РФ 8,4% (8,2%**) 6,2% (6%**) 4,9% (4,7%**)
БАНК ОТКРЫТИЕ 8,85% - -
РОССЕЛЬХОЗБАНК 8,85% - 5%
АБСОЛЮТ БАНК 8,95% - -
БАНК СПб 9% 6,2% 5%

 * - Программа доступна семьям, при рождении с 01.01.2018 г. по 01.03.2023 г первого и (или) последующих детей.

** - Для держателей зарплатной карты банка.

*** -  7,5% годовых при первоначальном взносе 30% и более; 7,9% годовых при первоначальном взносе от 15% до 30%

Анализ банковских ставок по ипотечным кредитам показывает отсутствие значительной разницы в процентных ставках по «Военной ипотеке» и «гражданской» – ставки идентичны. При этом программа кредитования «Военная ипотека» носит характер «госпрограммы», направленной на жилищное обеспечение военнослужащих в соответствии с 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», а средства, направляемые в банки на погашение обязательств по ипотечным договорам, являются средствами федерального бюджета.

Правительством действительно выбрана форма банковского участия в НИС в качестве кредитора и используется общий гражданский инструмент – ипотека, однако кредитование военнослужащих в рамках НИС – это лишь механизм жилищного обеспечения военнослужащих, а не общегражданский продукт, стоимость которого обусловлена несением совершенно иных издержек кредитными организациями.

Обращает на себя внимание тот факт, что банки, кредитующие участников НИС, являются банками с госучастием либо полностью государственные банки, и снижение процентных ставок по программе кредитования «Военная ипотека» до минимальных значений как по спецпрограмме кредитования, оплата которой осуществляется за счёт средств федерального бюджета, должна быть закреплена законодательно.

Статистические данные ФГКУ «Росвоенипотека» не первый год демонстрируют существенное снижение объёма сделок участниками НИС. Индексация накопительного взноса по прогнозному уровню инфляции с совокупности таких факторов как: рост ключевой ставки, рост стоимости жилья более уровне инфляции, существенное недофинансирование накопительно-ипотечной системы – приводят к тому, что размер накоплений участников НИС формируется в сумму ниже среднерыночной стоимости жилой недвижимости даже при использовании кредита по программе «Военная ипотека».

Индексация накопительного взноса в проекте бюджета на 2022 год заложена в размере 4% (прим. – планируется утвердить накопительный взнос на 2022 год в размере 311 044 руб. 50 коп.) в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции. При этом уже к концу этого года ожидается инфляция в размере не менее 7,4%.

На заседании Государственной Думы нового созыва Владимир Путин высказал позицию о том, что социальные выплаты, в том числе средства материнского капитала, необходимо индексировать по размеру действительной инфляции, а не прогнозных значений, и необходимо вносить соответствующие изменения в законодательную базу. Хочется надеяться, что законодатель внесёт изменения и в порядок расчёта размера индексации накопительного взноса на каждого участника НИС исходя не из радужных прогнозов инфляции, а ориентируясь на фактические показатели с прицелом на то, что военнослужащие относятся к тому слою общества, которому законодательно гарантированы социальные гарантии и компенсации.

Автор: Модератор

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 207 300 P2
ЖК Столичные поляны
Дом сдан
Москва, ул. Поляны, 5А, к. 1-5
1-ая кв. от 10 398 960 руб.
2-ая кв. от 14 332 500 руб.
3-ая кв. от 17 261 560 руб.
рекомендуем
хит продаж
От 125 000 P2
ЖК Равновесие
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
60%
Московская обл., Одинцовский округ, с. Перхушково
1-ая кв. от 5 491 710 руб.
2-ая кв. от 8 019 050 руб.
3-ая кв. от 8 260 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
ЖК RED HILLS (Ред Хиллс)
Дом сдан
Московская область, Красногорск, СГШ, улица Жуковского, 19
1-ая кв. от 5 757 660 руб.
1-ая кв. от 6 155 360 руб.
1-ая кв. от 6 132 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 212 043 P2
ЖК Испанские кварталы
Инвестиционный рейтинг
9.6
г. Москва, поселение Сосенское
1-ая кв. от 10 193 207 руб.
2-ая кв. от 13 450 001 руб.
3-ая кв. от 15 640 201 руб.
Материалы по теме
02.08.2019 17:14
Поздравляем наших участников военной ипотеки, купивших квартиры в ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Белые ночи», с предстоящим получением ключей.
07.06.2019 16:46
В Краснодаре стартовали продажи квартир в новом жилом комплексе «Лучший».
12.04.2017 13:51
Каждый собственник имеет право подать в Росреестр заявление о запрете совершения каких-либо сделок с имуществом, принадлежащем вам, без вашего личного присутствия.