Военная ипотека и нотариальное заверение договора купли-продажи

27.06.2016
Военная ипотека и нотариальное заверение договора купли-продажи

Порядок госрегистрации сделки при покупке недвижимости изменен

Теперь, при покупке квартиры или жилого дома с земельным участком по Военной ипотеке, если владельцами недвижимости являются несколько человек, имеющие доли, договор купли-продажи необходимо будет заверять у нотариуса. Данное изменение относится не только к военнослужащим – участникам НИС, но и к остальным сделкам. Т.е., если продавцом квартиры является единственный собственник, тогда в регпалату подается договор купли-продажи в простой письменной форме. Если же собственниками квартиры являются два человека, то регистрация возможна только после того, как договор будет заверен нотариально. 

Рассмотрим варианты, наиболее распространенных сделок в практики Военной ипотеки

Первый вариант

Военнослужащий-участник НИС выбрал подходящую ему недвижимость. Продавец данной недвижимости, состоит в браке. Между военнослужащим и продавцом заключается и подписывается договор купли-продажи. Для регистрации сделки, в регпалату сдается сам договор и нотариальное согласие супруги собственника, а также кредитный договор, договор ЦЖЗ. 

Второй вариант

Военнослужащий выбрал подходящую его требованиям недвижимость. Собственники, муж и жена, имеющие по 1/2 доли в праве. Между военнослужащим и продавцами заключается договор купли-продажи. С данным договором военнослужащий, и продавцы обращаются к нотариусу. Нотариус в договоре делает свою запись, ставит печать и подпись. Далее с заверенным договором обращаемся по той же схеме к регистрационную палату или МФЦ для сделки, куда и сдает данный договор, и все остальные документы.

Разница между первым и вторым примером в том, что в первой ситуации идет общая совместная собственность, а во втором примере общая долевая. И это самое принципиально. Заверять у нотариуса необходимо именно договор, в котором продавцы находятся в долевой собственности. 

ЧистоВ новом порядке есть свои неоспоримые плюсы:

1. Ускоренная регистрация перехода прав собственности. В случае, когда в регистрационную палату, военнослужащий с продавцами подает пакет документов вместе с договором, заверенным нотариусом, то регистрация осуществляется в течении 3-х дней.

2. Защита прав военнослужащего. Права военного купившего недвижимость по такому договору, защищает повышенная доказательная сила нотариального акта. 

3. Гарантия соблюдения законных прав военнослужащего. В случае, если вдруг военнослужащему будет причинен ущерб по вине нотариуса, полный имущественных ущерб возмещается либо самим нотариусом, либо за счет средств Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. 

Но, любое нотариальное действие оплачивается, на что существует перечень госпошлин. При нотариальном удостоверении договора, участники сделки также обязаны оплатить пошлину. Законодательно установлено, что тариф за удостоверение составляет 0,5% от суммы самой сделки, минимальные и максимальные границы составляют 300 рублей и 20 тыс. рублей соответственно. Например, по договору стоимость недвижимости составляет 3,2 млн. рублей, то участникам сделки придется оплатить госпошлину в размере 16 000 рублей. 

Военная ипотекаКто же из участников сделки обязан оплачивать услуги нотариуса?

Обязанность оплаты какой-либо конкретной стороной законодательно не прописана! Все отдано на договоренность между продавцами и участником Военной ипотеки. Но как показывает практика, редко какой продавец идет на оплату данной госпошлины, и оплата ложится на плечи военнослужащего, так как именно у он ограничен сроком действия Свидетельства о праве заключения договора ЦЖЗ. А в связи с майским изменениями в 117 законе о НИС, по которым компенсация расходов военнослужащего отменена, расходы ему придется оплачивать самостоятельно. В идеале, госпошлина оплачивает поровну, военнослужащим и продавцами. Если рассматривать пример описанный выше, то 8 тыс. рублей оплачивает сам военнослужащий и 8 000 продавцы. 

Внесение изменений, в регистрацию при продаже долей в принципе понятно, сделано для того, чтобы свести к минимуму недобросовестные сделки, факт свершения которых может быть оспорен в суде.  

Но свои «но» данные изменения все-таки имеют. Расходы военнослужащих увеличиваются, временные затраты возрастают. Но кроме того, необходимо учитывать тот факт, что для нотариуса Ваш договор может оказаться «неправильным» и он сообщит о необходимости составления нового договора, по его форме, за отдельную плату. 
 
Военная ипотека 1Как известно, большинство сделок по приобретению недвижимости, военнослужащие осуществляют по программе банков «Военная ипотека». А банки также, как и нотариусы ревностно относятся к договорам купли-продажи, предъявляя к ним свои требования. На сегодняшний день, в некоторых регионах нашей страны участники НИС уже столкнулись с такой проблемой, когда банк требует свою форму, а нотариус готов заверить только свою. Кроме того, в регионах, где нотариусов крайне мало, а такие регионы существуют (особенно вошедших в состав страны не так давно), выдвигают свои требования при заверении договора. Например, нотариус требует проведение новой оценки рыночной стоимости недвижимости, соответствующей именно его параметрам, а оценку, которая уже есть на руках у военнослужащего, осуществленную по требованиям банка, не принимает. 

Остается надеяться, что нововведения действительно окажут то действие, ради которого они произведены, и со временем, количество сделок, совершенных недобропорядочными гражданами сократиться на ноль.
 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
акция Cash back 25000 руб
От 168 062 P2
ЖК «Михайлова, 31»
Инвестиционный рейтинг
9.1
г. Москва, ул. Михайлова, 31
1-ая кв. от 6 067 705 руб.
2-ая кв. от 10 708 384 руб.
3-ая кв. от 16 317 140 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 73 280 P2
ЖК Пригород. Лесное
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
70%
Московская область, Ленинский район
1-ая кв. от 3 572 727 руб.
1-ая кв. от 2 307 630 руб.
2-ая кв. от 4 372 463 руб.
рекомендуем
хит продаж
акция
От 60 325 P2
ЖК Столичный
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
60%
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»
1-ая кв. от 1 748 969 руб.
1-ая кв. от 3 639 927 руб.
2-ая кв. от 2 787 048 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 89 100 P2
ЖК Гусарская баллада
Дом сдан
Московская область, г. Одинцово, улица Триумфальная
1-ая кв. от 4 244 940 руб.
1-ая кв. от 4 683 193 руб.
2-ая кв. от 4 976 400 руб.
Материалы по теме
01.06.2017 17:02
Большинство участников НИС после покупки квартиры по военной ипотеке расслабляются, думая, что основное уже позади. В действительности вопрос дальнейших действий – один из ключевых.
25.12.2018 13:11
Врид руководителя ФГКУ «Росвоенипотека»: реформа долевого строительства не уменьшит количество ипотечных кредитов.
17.05.2019 13:58
АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) повысил ставку по военной ипотеке до 10,9% годовых.