Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Военная ипотека – для чего требуется нотариус
30.01.2017
Военная ипотека – для чего требуется нотариус

В прошлом году законодатели возобновили забытую практику нотариального  заверения договоров купли-продажи. Напомним, что теперь существует определенный перечень сделок с недвижимостью, когда требуется заверение нотариуса договора купли-продажи, в противном случае Регпалата откажет в регистрации.

В простой письменной форме могут совершаться только те сделки с недвижимостью, где собственность индивидуальная или общая совместная (т.е. без выделенных долей).

Для справки: до 1996 года все сделки купли-продажи недвижимости в обязательном порядке удостоверялись нотариально. С 1 марта 1996 года достаточно стало только зарегистрировать сделку в регистрационной палате.

В 2016 году в НПА внесены изменения и согласно новым требованиям нотариальному заверению, в том числе при сделках по военной ипотеке, подлежат:

  • сделки продажи, а так же дарения и обмена, если собственность общедолевая;
  • любые сделки с недвижимостью, владелец, которой несовершеннолетний или имеет ограничения по дееспособности;
  • сделки, осуществляемые на основании доверительного управления;
  • действия по разделу имущества супругами при разводе.

Таким образом, нотариус привлекается на сделки наиболее сложные и рисковые. В компетенции нотариуса контроль за соблюдением законодательства, защита прав участников сделки и гарантия правомерности сделки в будущем.

При оформлении остальных сделок гражданам, в том числе участникам военной ипотеки, дано права выбора. Военнослужащие сами решают заключать им договор купли-продажи в простой письменной форме, как и ранее, или минимизировать свои риски и обратиться к помощи нотариуса.

Мало кто знает, что сегодня возможности нотариуса значительно расширились. Благодаря внедрению современных технологий, они имеют возможность единолично заниматься подготовкой документов и последующей отправкой их в Росреестр, где право собственности регистрируется в минимальные сроки.

Гарант безопасности

Наиважнейшая задача нотариуса – соблюдение чистоты сделки с юридической точки зрения и ее безопасности. Что особенно актуально в сделках  по военной ипотеке, ведь цена вопроса исчисляется миллионами. В своей деятельности нотариус руководствуется законодательными актами, оказывая независимую профессиональную юридическую помощь.

До проверки документов нотариус никогда не осуществит подписание договора – это законодательная норма. Непосредственно перед подписанием документов он лично обязан убедиться, что все участники сделки вменяемы, адекватны и понимают, что они совершают, вслух прочитывает условия договора и объясняет непонятные моменты. Именно данными функциями нотариус существенно отличается от риелтора.

Корректно оформленная сделка – личная заинтересованность нотариуса. Это связано с тем, что он отвечает материально, в том числе своим имуществом. Урон, нанесенный сторонам сделки неправильными действиями нотариуса, компенсируется в полном объеме. Компенсация производится за счет средств страхования: ответственности нотариуса и нотариальной палаты, в которой служит нотариус, собственного имущества нотариуса и накоплений специального Компенсационного фонда.

Сделка по военной ипотеке без риска

Это далеко не все преимущества, которые участники военной ипотеки получают, обращаясь к нотариусу. Оформление сделки у нотариуса – это очень удобно. Теперь, кроме удостоверения договора купли-продажи, нотариус приобрел ряд возможностей, полезных для всех сторон сделки.

Проверка документов, подготовка договоров, работа с органами госрегистрации по получению и передаче сведений – все это может сделать нотариус. Право собственности по документам, переданным нотариусом после удостоверения, регистрируется в минимальный срок. Он составляет от одного до трех дней. Все зависит от того каким образом поданы документы: в бумажном виде или электронном.

Выбор нотариуса

Специальной процедуры по выбору нотариуса не существует. По законодательным нормам участники сделки могут обратиться абсолютно к любому удобному для вас нотариусу. Например, военнослужащий проживает в г. Ростов-на-Дону, квартиру по военной ипотеке приобретает в Москве. Военнослужащий и вторая сторона сделки могут обратиться к нотариусу, осуществляющему деятельность в г. Ростов-на-Дону, в Москву приезжать не обязательно.

Для информации: ФИО всех нотариусов указаны в специальном реестре, ознакомиться с которым любой желающий может на официальном сайте нотариальной палаты.

Цена вопроса

Общая стоимость услуг нотариуса зависит от цены, покупаемой по военной ипотеке недвижимости, и  определяется как сумма гос. тарифа и платы за услуги правового, технической характера (УПТХ). Последний показатель устанавливается в каждом регионе самостоятельно.

Стоимость нотариального заверения договораГос. Тарифы нотариуса едины по всей стране и устанавливаются законодательно. Например, для сделок с долями прописан тариф 0,5 % от цены сделки, при минимальном значении 300 рублей и максимальном 20 000 рублей. Так при покупке квартиры по военной ипотеке за 3,2 млн. руб., нотариусу придется заплатить – 16 000 руб.

Стоимость УПТХ регламентируется нотариальной палатой в субъектах РФ один раз в год. Так, на сегодняшний день в г. Москва тариф на УПТХ составляет 5 тыс. руб.

Стоит отметить, что нотариус имеет право официально уменьшать стоимость своих услуг, если его клиент подпадает под одну из категорий льготников. Перечень предоставляемых льгот также имеет на сайте нотариальной палаты. 

УПТХ – это услуги по подготовке проектов документов,  юридическая экспертиза, приведение к соответствию норм закона договоров, предоставленных сторонами сделки, а так же действия по изготовлению и хранению документов и т.д.

Риелтор или нотариус: кого выбрать

Скорее всего, выбирать никого и не придется, т.к. это не конкуренты, а взаимодополняющие люди.

Задача риелтора «свести» продавца с покупателем. Он подбирает объект недвижимости, организует просмотр объектов, проводит переговоры и т.д.

Нотариус же проводит проверку подлинности документов, отвечает за законность сделки, удостоверяет ее и представляет документы в регистрационную палату. Таким образом, он в ответе за юридическую сторону сделки.

Следовательно, нотариус и риелтор – это два отдельных специалиста, профессионала, каждый в своей области, сфера влияния которых не пересекается, но проходит рядом.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 43 000 P2
ЖК Рогачевская улица
Дом сдан
г. Дмитров, ул. Рогачевская, 46
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 900 000 руб.
скидка 10% до 30.11.2018
рекомендуем
хит продаж
ЖК Остафьево
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
40%
Москва, пос. Рязановское, с. Остафьево
1-ая кв. от 2 408 840 руб.
1-ая кв. от 4 091 273 руб.
2-ая кв. от 3 634 687 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 87 937 P2
ЖК Скандинавия
Инвестиционный рейтинг
9.1
г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка
1-ая кв. от 5 465 661 руб.
1-ая кв. от 5 383 536 руб.
1-ая кв. от 5 375 499 руб.
скидка 1%
От 42 500 P2
ЖК Морозовские кварталы
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
60%
Московская область, г. Орехово-Зуево
1-ая кв. от 1 989 000 руб.
1-ая кв. от 2 315 400 руб.
2-ая кв. от 2 959 600 руб.
Материалы по теме
16.05.2018 17:32
Центробанк подготовил поправки к Порядку формирования банками резервов на возможные потери по кредитам.
24.01.2018 23:34
По итогам накопительно-ипотечной системы за 2017 год Москва и Московская область продолжают оставаться в приоритете среди участников НИС, покупающих квартиры по военной ипотеке
29.07.2016 18:33
Калининград – крупный российский город, который располагается вблизи западной границы России. Этот полумиллионный город всегда мог похвастаться хорошим уровнем экономического развития.
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,3
Оценок: 40
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod