«Военный Переезд» запускает программу строительства дома без обязательной покупки участка военнослужащим. Обеспечиваем юридическую составляющую и гарантии участникам сделки.
Программа строительства дома без покупки участка позволяет участнику НИС не изыскивать средства на покупку земельного надела. «Военный Переезд» предлагает выбрать нужный район, площадь, планировку и ремонт будущего дома, и получить готовое жилье «под ключ» без лишних затрат. Компания берет на себя все риски такого строительства, и обеспечивает документальное сопровождение всех этапов работы.
Стоимость «входа» в программу — 350 тысяч рублей по договору юридического сопровождения сделки. В рамках предлагаемых условий компания за свой счет приобретает выбранный участок и выполняет строительство дома по заданным параметрам. Далее участник накопительно-ипотечной системы покупает готовый дом по программе классической военной ипотеки с привлечением средств целевого жилищного займа.
Гарантии для обеих сторон сделки обеспечиваются договором юридического сопровождения, оформляемым «Военным Переездом». В договоре прописываются сроки, спецификации, согласование участка, проекта дома и прочие условия. Фактически, в стоимость программы входит весь комплекс мер, включая наладку доставки строительных материалов, контроль процесса и получение разрешений на проведение коммуникаций.
Преимущества программы
• Компания приобретает участок на свои деньги, и эта сумма далее войдет в военную ипотеку в составе стоимости дома. Готовое жилье оформляется на «Военный Переезд», и далее участник НИС выкупает его у юридического лица по договору купли-продажи за счет средств целевого жилищного займа.
• Частный дом строится по запросам конкретного клиента, поэтому планировка и ремонт на 100% будут соответствовать всем ожиданиям военнослужащего. Обсуждение сметы, вариантов планировки и объема внутренней отделки осуществляется на стадии заключения договора. Также в юридические документы включаются сроки завершения каждого этапа проекта, поэтому известен срок сдачи дома, и семья военного может планировать переезд в готовое жилье к определенной дате.
• Расчет стоимости строительства контролируется сметой и финансовой отчетностью. В процессе строительства компания собирает чеки на все работы и материалы, которые затем суммируются для итогового подсчета всех затрат.
• Вложения военного в программу — всего 350 тысяч руб., в то время как компания берет на себя серьезные финансовые риски, в том числе из-за затрат на приобретение земельного участка. Мы понимаем, что сейчас для многих участников НИС недоступна покупка участка — банки повысили кредитные ставки, и финансовая ситуация нестабильна.
Напоминаем: использование средств целевого жилищного займа для возведения собственного дома законодательно не предусмотрено. Согласно 117-ФЗ участник НИС может купить в военную ипотеку квартиру в новостройке по договору долевого участия, квартиру в готовом доме или вторичном фонде по договору купли-продажи, а также готовый дом или часть дома с земельным участком.
Есть несколько причин, по которым участник НИС не может купить участок и строить дом самостоятельно, за счет средств ЦЖЗ, до достижения им 20 лет выслуги. В частности, при строительстве невозможно проследить за целевым расходованием средств и застраховать от недостроя объекта. В итоге, может получиться, что строительство будет заброшено, а деньги продолжат поступать на счет, что недопустимо с точки зрения закона — целевой займ будет выделен государством, а военнослужащий так и останется без жилищного обеспечения.
Еще одно узкое место — земельный участок должен быть неотделим от дома в готовом варианте документации. При этом мы знаем, что многие строятся на участках, принадлежащих родственникам, из-за чего впоследствии могут возникнуть споры и претензии. Кроме этого в отношении объекта строительства невозможно гарантировать возвратность средств, так как недострой — неликвидное имущество.
Таким образом, программа «Строительство дома без покупки участка» — оптимальная возможность получить свой дом в военную ипотеку. Гарантируем строительство жилья по вашим пожеланиям и юридически грамотное оформление всего пакета документов.
Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.
