Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Число банкротств застройщиков растёт
31.01.2018
Число банкротств застройщиков растёт

Строительный рынок показал двукратный рост застройщиков-банкротов.

Исследование, опубликованное Единым реестром застройщиков (ЕРЗ), показало, что всего за девять месяцев количество строительных компаний банкротов увеличилось в два раза. Если в мае прошлого года запись в Едином федеральном реестре о банкротстве (ЕФРСБ) имели 143 девелопера, то уже в январе текущего года число записей составило 289. Аналогичная ситуация произошла с компаниями, находящимися в активной процедуре банкротства, за тот же период их количество увеличилось с 122 до 246. При этом общий объем незавершённого строительства составил 73,63%, 4259 тыс.кв. метров в марте 2017 против 7395 тыс.кв. метров в январе 2018.

Примечательно то, что пик пришёлся на период октябрь–ноябрь 2017. Всего за месяц произошёл резкий скачок количества записей в ЕФРСБ (с 195 до 261), то же самое случилось и с активной процедурой (с 164 до 219). В обоих случая негативный рост составил порядка 33%. Подобная динамика могла быть вызвана повышением цен на строительные материалы, в результате чего жилье попросту стало нерентабельным. Кроме того, негативное влияние могло оказать ужесточение 214-ФЗ. Ещё в начале 2017, большинство экспертов и аналитиков высказывали опасения по поводу неизбежного снижения количества застройщиков из-за новых правил «игры».

Отдельно стоит отметить рост количества остановленных строек (92%) по отношению к активному производству (43%), те же показатели в мае 2017 были примерно равны, остановлено было всего 54%.

Примечательно и то, что статус банкротства девелоперов строительного рынка менялся лишь в худшую сторону. На протяжении последних нескольких месяцев строительные компании переходили от стадии «наблюдения» к «конкурсному производству». В декабре 2017 обе доли достигли идентичных показателей – 37,7%, что свидетельствует о сокращении участников рынка и как следствие, увеличении количества дольщиков ожидающих жилья.

Ситуация по регионам

Строительные компании, находящиеся в активной стадии банкротства, возводят порядка 300 ЖК в более чем 50 регионах РФ. При этом существенная доля приходится на Московскую область, занимающую первое место в списке – 21,7% недостроенных объектов. Второе и третье место досталось г. Москве (8,2%) и Краснодарскому краю (5,5%). Причём всего за месяц доля Московской области увеличилась на 4,3%, доля г. Москвы сократилась на 0,5%, Краснодарский край не показал никакой динамики.

Возвращаясь к причинам роста количества банкротств, стоит упомянуть один немаловажный факт – в отношении застройщиков возбуждено 580 уголовных дел, из которых 511 по ст. 159 УК РФ «Мошенничество». В числе основных нарушений – «растрата средств, полученных от дольщиков». Именно подобное отношение руководителей некоторых строительных компаний и является основной причиной банкротства.

Участники НИС, покупающие квартиры на стадии строительства, должны понимать, что они несут все риски «дольщиков», и тот факт, что на покупку квадратных метров по ДУДС выделяются средства федерального бюджета для жилищного обеспечения военного, никаким образом не защищает их об попадания в реестр обманутых дольщиков. Государство выделяет участникам НИС денежные средства, и только военнослужащий решает каким образом использовать их для своего жилищного обеспечения. При подписании договора участия в строительстве военнослужащий вступает в гражданско-правовые взаимоотношения с застройщиком и банком, при использовании ипотечных средств для покупки квартиры. Ни государство, ни Росвоенипотека или военное ведомство, а именно военнослужащий является второй стороной в ДУДС.

Покупка квадратных метров в новостройке по военной ипотеке может стать выгодным инвестированием накоплений участника НИС или привести к включению в реестр обманутых дольщиков, всё зависит от выбора участника НИС.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
ЖК «Лесопарковый»
Инвестиционный рейтинг
9.1
г. Москва, Варшавское ш., вл. 170Е
1-ая кв. от 5 934 426 руб.
2-ая кв. от 6 990 160 руб.
3-ая кв. от 9 773 348 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 90 636 P2
ЖК Остафьево
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
40%
Москва, пос. Рязановское, с. Остафьево
1-ая кв. от 2 710 620 руб.
1-ая кв. от 3 996 274 руб.
2-ая кв. от 4 266 456 руб.
скидка
От 42 500 P2
ЖК Морозовские кварталы
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
60%
Московская область, г. Орехово-Зуево
1-ая кв. от 1 989 000 руб.
1-ая кв. от 2 315 400 руб.
2-ая кв. от 2 959 600 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 78 317 P2
ЖК Люберцы
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
70%
Московская область, Люберецкий район
1-ая кв. от 2 587 572 руб.
1-ая кв. от 3 295 852 руб.
2-ая кв. от 4 147 638 руб.
Материалы по теме
12.12.2016 14:44
Насколько Краснодарский край инвестиционно привлекателен для участников НИС, планирующих покупку недвижимости по военной ипотеке
29.06.2017 19:21
Выбрав накопительно-ипотечную систему, военнослужащий может в дальнейшем отказаться от принятого решения.
20.02.2018 17:25
В информационном письме, обращённом к участникам рынка, Банк России предложил включить в новые договоры пункт о возможном изменении процентной ставки по кредитам при снижении ключевой.

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod