Получение дохода за счет военной ипотеки в Подмосковье

26.01.2017
Получение дохода за счет военной ипотеки в Подмосковье

Служить Отечеству – задача почетная и ответственная. На военнослужащих государство возлагает большие надежды, они представляют боевой ресурс страны, который способен в любое время защитить ее от врага с самоотверженностью и профессионализмом.

Вопреки важности задач, возложенных на плечи защитников Отечества – размер зарплаты у них небольшой, поэтому многие из них прорабатывают тему, где найти законные способы получения дополнительных средств для пополнения семейного бюджета.

Пассивный доход                                                                                                  

Государство, беспокоясь о военнослужащих, предоставило им льготы и условия для приобретения своего жилья за счет государственных средств по военной ипотеке. Современная программа жилищного обеспечения военнослужащих, в отличие от предыдущих программ, дает возможность военнослужащему приобрести жилье, не учитывая факт уже имеющейся у участника НИС недвижимости. 

К сведению: в предыдущих формах обеспечения, военнослужащие, не могли от государства получить жилье, если у них в собственности имелись какие-либо жилые квадратные метры. Поэтому им приходилось свое жилье переоформлять на родственников.  

Сегодня многие военнослужащие приобретают квартиры по военной ипотеке с целью последующей сдачи ее в аренду. И практический опыт показывает, что это хороший способ увеличения дохода военнослужащего – ведь квартира ежемесячно может давать доход, приравненный к месячному окладу.

Как и где участнику НИС выбрать квартиру, для получения дохода

Если ежемесячное жалование у контрактника составляет 25 – 30 тыс. рублей, то жилье, купленное в Подмосковье для аренды, увеличит его ежемесячный доход практически вдвое. Но здесь необходимо обратить внимание на определенные критерии, по которым необходимо проводить выбор жилья.

На фоне экономического кризиса в государстве наблюдается активный спрос на аренду малометражного жилья – это малометражные однокомнатные квартиры и студии. Высокой будет аренда однокомнатной квартиры в домах Подмосковья, расположенных в пределах 4 километров до МКАД. Чтобы цена за аренду однокомнатной квартиры была максимальной – в квартире следует сделать ремонт. Участие дизайнера в ремонте квартиры также принесет свои плоды.

О пользе доверительного управления арендой жилья для участника НИС, который живет далеко от купленной недвижимости, мы рассказывали в материале «Доверительное управление квартирой, купленной по военной ипотеке».

Среди участников НИС бытует мнение, что двухкомнатная квартира в спальном районе подмосковного города, приобретенная за ту же сумму денег, что и студия, будет давать большую выгоду, чем эта же студия в центре города. Однако практика показывает, что покупка «двушек» не целесообразна, так как спрос на них небольшой по причине достаточно высокой средней цены их аренды.

Покупая жилье в новостройке, перед участником НИС часто поднимается важный вопрос, как отремонтировать квартиру, когда нет денег и времени. В этом случае застройщики предлагают идеальный вариант – квартиру с ремонтом, которую можно оформить по военной ипотеке. Практика показывает, что приобретать квартиру с ремонтом выгоднее, чем покупать ее без ремонта и самостоятельно или с помощью привлеченной трудовой силы проводить ремонтные работы. Доказывает это и среднестатистическая стоимость ремонта квартиры «под ключ» в Подмосковье, которая составляет сегодня около 10 000 рублей за квадратный метр.

Дополнительные способы увеличения дохода участника НИС

Участнику НИС, ежемесячный заработок которого составляет 30 тысяч рублей, можно легко увеличить доход в два раза с помощью сдачи квартиры, купленной на условиях военной ипотеки, в наем. Однако увеличить доход в два раза военнослужащему с зарплатой в 50 000 рублей будет гораздо сложнее.

Дополнительные способы увеличения дохода участника НИС

Здесь можно рассмотреть другой вариант заработка на квартире, приобретенной в ипотеку – это перепродажа жилья. Участник НИС находит недалеко от МКАД интересный вариант строящегося дома, желательно на самой ранней стадии, покупает в нем квартиру по военной ипотеке. А после того, как дом будет сдан – квартиру можно будет выгодно перепродать. Но есть одно «но» – это налог с продажи. Он немного сократит размер «выигрыша» в цене. 

Выгодно покупать квартиры в непосредственной близости к Москве. Рассматривать можно такие города, как Реутов (1 км от МКАД), Химки (3 км от МКАД), Люберцы (4 км от МКАД), Мытищи (4 км от МКАД). Перепродажа такого жилья после введения дома в эксплуатацию может принести заработок около миллиона рублей. В среднем по Московской области квартира, приобретенная на ранней стадии строительства, стоит 1,9 млн. рублей, а по окончании строительства ее цена составляет 2,5 млн. рублей.

Новостройки Подмосковья по военной ипотеке

Сегодня рынок недвижимости Подмосковья предлагает участникам НИС много объектов на разных этапах строительства, но для извлечения выгоды от перепродажи стоит рассмотреть «бюджетные» объекты:

- ЖК «Шолохов». Жилой комплекс стоит на первом месте среди недорогого жилья по военной ипотеке. В проекте застройки 17 домов по 4 этажа каждый. В продаже есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Для военнослужащих также предлагаются разные варианты отделки.

Новостройки Подмосковья по военной ипотеке- ЖК «Дружный», который находится в поселке Тучково. В данном комплексе 8 малоэтажных зданий. Военнослужащие могут приобрести квартиру под ключ по достаточно демократичной цене. Так, стоимость однокомнатной квартиры на стадии строительства здесь составляет 1,5 млн. рублей, двухкомнатная стоит от 2,6 млн. рублей. 

- ЖК «Красногорский». На данный момент готовность жилого комплекса 60 – 70 процентов. В его составе находится 30 многоэтажных жилых зданий. Квартиры имеются в наличии.  

- ЖК «Анискино», который располагается в с.п Анискинское в Щелковском районе Московской области. Однокомнатные квартиры в данном комплексе продаются за 1,4 млн. рублей, двухкомнатные – за 2,3 млн. рублей. Жилой комплекс находится на активной стадии строительства. Его сдача в эксплуатацию состоится осенью 2017 года.

- ЖК «VESNA», находится в 27 километрах от МКАД. В проекте комплекса запланированы жилые дома с высоким уровнем комфорта. Планировка квартир выполнена по евроформату.

- ЖК «Нахабино», расположился в поселке Нахабино. Сдача комплекса запланирована на 2017 год. Просторные однокомнатные квартиры продаются по 2,8 млн. рублей, стоимость двухкомнатных квартир начинается от 3,9 млн. рублей, стоимость трехкомнатных квартир  начинается от 5,1 млн. рублей.

- ЖК «Полет», предлагает участникам НИС полнометражные однокомнатные квартиры  – по 2,1 млн. рублей, просторные двухкомнатные квартиры в 50 кв. м. – по 2,7 млн. рублей.  

Ознакомиться с рядом других интересных новостроек по военной ипотеке можно в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Москве и МО»

Многие из выше перечисленных жилых комплексов привлекают участников НИС низкой ценой и качеством жилья.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
акция Cash back 25000 руб
От 111 699 P2
ЖК Люблинский парк
Инвестиционный рейтинг
9.0
ул. Люблинская, вл. 72
1-ая кв. от 5 462 100 руб.
2-ая кв. от 5 908 080 руб.
3-ая кв. от 9 074 400 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 62 250 P2
ЖК Авентин
Инвестиционный рейтинг
9.2
Московская область, г. Химки
1-ая кв. от 2 386 414 руб.
2-ая кв. от 2 962 228 руб.
3-ая кв. от 4 771 477 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 89 170 P2
ЖК «Новое Медведково»
Инвестиционный рейтинг
9.3
Мытищи, мкрн. 17А, Олимпийский проспект
1-ая кв. от 2 819 256 руб.
2-ая кв. от 4 739 386 руб.
3-ая кв. от 6 849 815 руб.
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 70 174 P2
ЖК Южное Кучино 2
Дом сдан
г. Железнодорожный, ул. Речная, дома 3-18
1-ая кв. от 2 840 451 руб.
1-ая кв. от 4 739 599 руб.
2-ая кв. от 3 880 420 руб.
Материалы по теме
12.09.2019 23:32
ГК "А101" предлагает хорошую скидку в сентябре — 4% на каждую из квартир, попавших в акционный список.
29.06.2017 19:21
Выбрав накопительно-ипотечную систему, военнослужащий может в дальнейшем отказаться от принятого решения.
30.05.2019 15:03
29 мая 2019 года на заседании Комитета Государственной Думы по обороне принято решение о продлении срока внесения поправок в проект закона о сохранении права военнослужащих на добровольное участие в накопительно-ипотечной системе. Срок направления поправо