Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России
Новостройки Крыма – кому они нужны
18.09.2017
Новостройки Крыма – кому они нужны

Рынок ипотеки и новостроек Крымского полуострова живёт за счёт военнослужащих.

Ажиотаж вокруг Крымской недвижимости, возникший среди россиян после возвращения полуострова в состав России, начал утихать. Взвинченная стоимость квадратного метра за счёт лейбла «Крым», затянувшийся переход на российское законодательство, продажа за рубли при подсчётах в долларах, неразвитая транспортная инфраструктура, дают свои результаты. Покупатели сбавили обороты, цены незначительно, но начали снижаться, рынок недвижимости Крыма входит в состояние спокойствия. 

Недвижимость полуострова является малодоступной для местного населения. Основной процент покупателей, в особенности нового жилья, приезжает с континента. Пик сделок на рынке недвижимости на многих объектах на сегодняшний день зависит не от сезона, а от того, когда военнослужащие получают документы на покупку жилья, будь то участники НИС со свидетельствами или военнослужащие других форм жилищного обеспечения. Военные являются сегодня одной из основных категорий покупателей недвижимости Крыма.

Военнослужащие покупают в основном вторичную недвижимость – квартиры, находящиеся правило далеко от прибрежной линии, так как они более менее сопоставимы по цене с Краснодарским краем. При настойчивом поиске конечно можно найти адекватную цену в Симферополе и Севастополе, но зачастую этим временем участник НИС не располагает. 

Ситуация на первичном рынке полуострова  

Крым интересен застройщикам с континента, но многие факторы не дают им развернуться в полную силу. Неоднократно крупные российские девелоперы высказывали желание работать в Крыму. Существуют разработанные проекты строительства жилых комплексов, которые, к сожалению, пока остаются на бумаге. В Крыму дефицит жилья, рынок ипотечного кредитования недостаточно развит. Специфика Крыма: мало строят – много не достраивают, продолжают работать схемы продажи квартир в новостройках не по 214-ФЗ. Местные застройщики ещё не все свои объекты перевели на строительство и продажу по российскому законодательству.

По данным Росреестра, с начала 2017 года на полуострове зафиксировано чуть больше 1 тысячи сделок по договорам участия в долевом строительстве. 

Для сравнения: в Московской области с начала 2017 года зарегистрировано 44 500 сделок по ДУДС, в Москве – 31 000, в Краснодарском крае – 21 600 зарегистрированных ДУДС.

В реалиях сегодняшнего дня именно военнослужащие являются потенциальными клиентами застройщиков. Для военных и ипотека доступна (прим. – на полуострове по военной ипотеке работают Банк Россия и РНКБ), и используются не личные сбережения, а средства федерального бюджета. Не стоит забывать и о том, что ежегодно растёт число военнослужащих Крыма и Севастополя, вступающих в накопительно-ипотечную систему (прим. – с марта 2016 года по март 2017 в НИС было включено свыше 1000 военнослужащих Крыма и Севастополя).

Застройщикам Крыма пора прислушаться к пожеланиям участников накопительно-ипотечной системы относительно характеристик квартир по метражу и прочим параметрам. Те объекты, которые строятся на данный момент, как правило, не подходят военнослужащим по ценам, не проходят по «бюджету». Пересмотр застройщиками планировочных решений, особенно в части уменьшения метража квартир значительно исправит сложившуюся в Крыму ситуацию с рынком новостроек.

Крымским девелоперам следует изучить спрос участников военной ипотеки и возводить дома с прицелом на категорию покупателей с реальной возможностью заключения договора участия в долевом строительстве. Покупателей с «гражданки» становится всё меньше, а участников НИС и военных «субсидников» – всё больше.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 69 606 P2
ЖК Пригород. Лесное
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
70%
Московская область, Ленинский район
1-ая кв. от 2 928 073 руб.
1-ая кв. от 2 606 368 руб.
1-ая кв. от 2 307 630 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 87 078 P2
ЖК Испанские кварталы
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
40%
г. Москва, поселение Сосенское
1-ая кв. от 5 205 004 руб.
1-ая кв. от 5 214 329 руб.
1-ая кв. от 5 239 869 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
ЖК «Филатов Луг»
Инвестиционный рейтинг
9.1
Новая Москва, деревня Картмазово
1-ая кв. от 4 729 954 руб.
2-ая кв. от 4 935 510 руб.
3-ая кв. от 7 262 657 руб.
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 43 000 P2
ЖК Рогачевская улица
Дом сдан
г. Дмитров, ул. Рогачевская, 46
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 900 000 руб.
Материалы по теме
23.01.2017 15:38
Для военной ипотеки 2017 год обещает быть весьма успешным. Уже с конца 2016 года ряд банков заявили о положительных изменениях в программах кредитования военнослужащих.
13.04.2017 18:04
По мнению экспертов рынка недвижимости, покупка квартиры во второй и последующих очередях имеет свои преимущества
11.07.2017 10:26
Новостройка или квартира на вторичном рынке – вопрос, наиболее чаще задаваемый участниками НИС в Новосибирском регионе.

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod