Новостройки под ключ: реакция застройщиков

04.04.2017
Новостройки под ключ: реакция застройщиков

На рынке столичного жилья ожидается рост стоимости квартир на первичном рынке на 15%. 

Девелоперы столицы утверждают, что в случае принятия инициативы Министерства строительства РФ о фактическом запрете реализации жилой недвижимости без отделки существенного увеличения стоимости жилья не избежать. 

При этом стоимость «квадрата» в квартире класса «стандарт» увеличится минимум на 10 000 рублей. А это значит, что в среднем общая стоимость недвижимости изменится минимум на 500 000 рублей в сторону увеличения.

 

Прогноз цен на новостройки

Строительные компании рассказывают, что изменение стоимости недвижимости будет зависеть от нескольких факторов, например, класса жилья и качества ремонта. При этом они говорят, что ремонт в «однушке» увеличит ее стоимость примерно на 1 млн. рублей. Сюда входит стоимость самой работы, расходных материалов, сантехники и дверей.

Таким образом, в новостройках, предлагающих стандартную недвижимость, цены примерно поднимутся на 15%. Следовательно, однокомнатную квартиру 45 кв. метров раньше можно было купить за 6 500 000 рублей,  теперь же ценник может вырасти до 7 200 000 рублей. 

Стоимость отделки 

Среди застройщиков существует неписаный порядок: стоимость ремонта не может увеличивать стоимость квартиры более чем на 10%. В противном случае, клиент уйдет на другой объект, где стоимость будет ниже, даже если за счет отсутствия отделки.   

При этом интерес самих строительных компаний в отделке весьма мал, прибыли от такого вида работ они не получают. Таким образом, покупатель оплачивает ремонт в квартире по себестоимости. 

Мнение девелоперов

В настоящий момент застройщики заговорили об увеличении, как спроса, так и предложения на квартиры с отделкой

К тому же они отмечают, что навязывание строительному рынку новых «правил игры» обязательно повлечет за собой рост цен. А учитывая низкую платежеспособность населения, стандартные жилые комплексы могут остаться невостребованными. 

Не маловажную роль играют личные предпочтения. Это значит, что велика вероятность того, что когда Вы купите квартиру с ремонтом, понадобится дорабатывать отделку под себя или вообще делать снова. Весьма неприятная ситуация, учитывая то, что фактически за ремонт Вы уже заплатили. Сдача квартир под ключ не даст покупателю сделать свою квартиру уникальной. А таких желающих много.

Застройщики считают, что введение данной нормы, приведет к снижению объемов продаж. Обосновывают свои мысли они так: почти 30% клиентов покупают квартиру без первоначального взноса, а это значит, что они не в состоянии скопить около 15% от стоимости недвижимости и увеличение стоимости квартир станет для них губительным и приведет к снижению спроса. 

Подводя итог, девелоперы решили, что в настоящее время перемены, о которых говорит Минстрой, строительный рынок принять не готов. Нельзя ограничивать покупателей и продавцов в выборе.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
рекомендуем
хит продаж
От 15 800 P2
ЖК Равновесие
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
60%
Московская обл., Одинцовский округ, с. Перхушково
1-ая кв. от 5 321 160 руб.
2-ая кв. от 7 781 800 руб.
3-ая кв. от 8 656 480 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 232 P2
ЖК Люблинский парк
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
70%
Москва, ул. Люблинская, вл. 72
1-ая кв. от 9 150 701 руб.
2-ая кв. от 13 275 504 руб.
3-ая кв. от 16 690 348 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 309 797 P2
ЖК Большая Очаковская 2
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
70%
Москва, ул. Большая Очаковская (Западный административный округ)
1-ая кв. от 14 596 989 руб.
2-ая кв. от 18 431 775 руб.
3-ая кв. от 23 676 614 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 131 656 P2
ЖК Бутово Парк 2
Инвестиционный рейтинг
9.5
Московская обл., Ленинский район, д. Дрожжино, Новое ш.
1-ая кв. от 5 897 009 руб.
2-ая кв. от 7 355 747 руб.
2-ая кв. от 7 482 259 руб.
Материалы по теме
30.05.2018 17:02
Воронежская девелоперская компания предлагает военнослужащим-участникам НИС выгодно купить квартиры в Жилом массиве «Олимпийский» и Жилом комплексе «Пять звёзд»
11.02.2016 17:29
ФГКУ «Росвоенипотека» разрабатывает программу «Военная ипотека плюс», об этом Владимир Шумилин сообщил 06 февраля в эфире радиостанции «Эхо Москвы».
14.05.2019 18:25
Второе чтение законопроекта о внесении изменений в пункт 15 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» откладывается.