Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod
Закрыть меню
Всероссийский оператор военной ипотеки
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
+7 800 100 97 67
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
Небезопасная «вторичка». Новые схемы мошенничества

Небезопасная «вторичка». Новые схемы мошенничества

10.10.2017
Небезопасная «вторичка». Новые схемы мошенничества

Выявлены новые схемы мошенничества на вторичном рынке недвижимости.

Схема, по которой работают мошенники: на вторичном рынке продаётся квартира, требующая ремонта, осуществляется регистрация перехода права собственности, а спустя некоторое время продавец обращается в суд с заявлением о признании сделки недействительной и возврате квартиры, ссылаясь на расстройство психики в момент совершения сделки. Как сообщает «Российская газета», новые схемы мошенничества на «вторичке» обнародованы Федеральной нотариальной палатой. В принципе, данную схему нельзя назвать совсем новой, но сейчас она стала приобретать массовый характер. 

Покупая квартиру в «убитом» состоянии, само собой разумеется, покупатель планирует осуществлять в ней ремонт, что и озвучивается при торге продавцу, используя данный факт как возможность получить дополнительную скидку в стоимости. О цене договорились, совершили сделку, и вроде бы всё хорошо. Счастливый обладатель квартиры вкладывается в ремонт.

Проходит несколько месяцев, и «счастливый собственник» узнаёт о том, что бывший собственник обратился в суд. В исковом заявлении продавец сообщает, что сделка совершена в состоянии психического расстройства, самого факта сделки он не помнит. И тут же у продавца находятся родственники/опекуны, которые подтверждают, что на самом деле продавец в тот день вёл себя не совсем вменяемо, и они даже обращались к медикам с жалобами на состояние здоровья собственника квартиры. Суду представят документы и свидетелей, подтверждающих наличие психического расстройства у собственника-продавца в момент сделки. 

Минимум, который теряет добросовестный покупатель при такой афере, это стоимость ремонта, максимум – полную стоимость квартиры, так как продавец не помнит самого факта получения денег и отдавать ему вообще нечего.

Такие сделки проворачиваются профессионалами. Всё говорится заранее. Доказать факт мошенничества практически невозможно. Суд примет сторону продавца, страдающего расстройством психики.

Избежать данного вида аферы поможет знание нескольких аспектов проведения сделок с недвижимостью. Например, при покупке квартиры, продавцами которой являются два и более собственников, требуется обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи, что является своего рода защитой от мошенников. Нотариус обязан удостовериться во вменяемости и сознательном действии всех сторон сделки – как продавцов, так и будущих собственников. Факт получения денег продавцом также может подтвердить нотариус в случае использования депозита нотариуса для совершения операции по оплате стоимости договора. Оспорить в суде нотариально заверенную сделку купли-продажи практически невозможно. Но по законодательству, обязательное заверение у нотариуса требуют сделки, в которых два и несколько продавцов, или одним из собственников является несовершеннолетний. В случае, если продавцом выступает один человек, допускается простая письменная форма договора купли-продажи, без нотариального заверения, именно этим и пользуются мошенники. 

Военнослужащие жалуются на то, что некоторые банки при сборе документов по военной ипотеке требуют какие-то дополнительные документы, которые, по их мнению, являются сплошной несуразицей, например, справки с психдиспансера и от нарколога. Вроде бы у продавца есть водительское удостоверение, а значит, он психически здоровый и не состоит на учёте у нарколога, и не понятно, зачем ещё эти справки. Банки не просто так требуют дополнительно справки. Практика признания сделки недействительной существует, и банки пытаются обезопасить сделку.

«Военный переезд» советует военнослужащим-участникам НИС не жалеть денег на нотариуса, тем более если идёт речь о покупке квартиры у единственного собственника. Лучше перестраховаться и быть уверенным в том, что Ваше право на квартиру не будет оспорено в суде. То же самое касается и сделок при покупке военнослужащими жилой недвижимости только за счёт накоплений. 

Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 54 300 P2
ЖК Южный парк
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
70%
г. Хабаровск ул. Суворова-Фурманова-Ворошилова
1-ая кв. от 1 490 000 руб.
2-ая кв. от 2 630 000 руб.
Город: Хабаровск
От 52 180 P2
ЖК по ул. Ясная
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Хабаровск,  ул. Ясная
1-ая кв. от 2 177 900 руб.
2-ая кв. от 3 032 640 руб.
3-ая кв. от 3 913 520 руб.
Город: Хабаровск
От 103 750 P2
ЖК Созвездие
Дом сдан
г. Хабаровск, Железнодорожный район, ул. Владивостокская
2-ая кв. от 8 300 000 руб.
Город: Хабаровск
От 45 000 P2
ЖК Весенний квартал
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Совхозная, 65, дом № 1
1-ая кв. от 2 530 000 руб.
1-ая кв. от 2 760 000 руб.
2-ая кв. от 2 640 000 руб.
Материалы по теме
26.05.2017 12:27
Сейчас на рынке недвижимости – огромное количество предложений по военной ипотеке от застройщиков, львиная доля этих предложений приходится на большие города. Несмотря на это, большая часть сделок, связанных с военной ипотекой, продолжает происходить на р
13.02.2017 14:22
Министерство обороны РФ объявило о начале сборов по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих.
13.10.2017 12:34
С 16 октября 2017 года военнослужащие смогут получить кредит в Банке ВТБ24 по программе «Ипотека для военных» на новых условиях.