Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Хабаровский край
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
Небезопасная «вторичка». Новые схемы мошенничества
10.10.2017
Небезопасная «вторичка». Новые схемы мошенничества

Выявлены новые схемы мошенничества на вторичном рынке недвижимости.

Схема, по которой работают мошенники: на вторичном рынке продаётся квартира, требующая ремонта, осуществляется регистрация перехода права собственности, а спустя некоторое время продавец обращается в суд с заявлением о признании сделки недействительной и возврате квартиры, ссылаясь на расстройство психики в момент совершения сделки. Как сообщает «Российская газета», новые схемы мошенничества на «вторичке» обнародованы Федеральной нотариальной палатой. В принципе, данную схему нельзя назвать совсем новой, но сейчас она стала приобретать массовый характер. 

Покупая квартиру в «убитом» состоянии, само собой разумеется, покупатель планирует осуществлять в ней ремонт, что и озвучивается при торге продавцу, используя данный факт как возможность получить дополнительную скидку в стоимости. О цене договорились, совершили сделку, и вроде бы всё хорошо. Счастливый обладатель квартиры вкладывается в ремонт.

Проходит несколько месяцев, и «счастливый собственник» узнаёт о том, что бывший собственник обратился в суд. В исковом заявлении продавец сообщает, что сделка совершена в состоянии психического расстройства, самого факта сделки он не помнит. И тут же у продавца находятся родственники/опекуны, которые подтверждают, что на самом деле продавец в тот день вёл себя не совсем вменяемо, и они даже обращались к медикам с жалобами на состояние здоровья собственника квартиры. Суду представят документы и свидетелей, подтверждающих наличие психического расстройства у собственника-продавца в момент сделки. 

Минимум, который теряет добросовестный покупатель при такой афере, это стоимость ремонта, максимум – полную стоимость квартиры, так как продавец не помнит самого факта получения денег и отдавать ему вообще нечего.

Такие сделки проворачиваются профессионалами. Всё говорится заранее. Доказать факт мошенничества практически невозможно. Суд примет сторону продавца, страдающего расстройством психики.

Избежать данного вида аферы поможет знание нескольких аспектов проведения сделок с недвижимостью. Например, при покупке квартиры, продавцами которой являются два и более собственников, требуется обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи, что является своего рода защитой от мошенников. Нотариус обязан удостовериться во вменяемости и сознательном действии всех сторон сделки – как продавцов, так и будущих собственников. Факт получения денег продавцом также может подтвердить нотариус в случае использования депозита нотариуса для совершения операции по оплате стоимости договора. Оспорить в суде нотариально заверенную сделку купли-продажи практически невозможно. Но по законодательству, обязательное заверение у нотариуса требуют сделки, в которых два и несколько продавцов, или одним из собственников является несовершеннолетний. В случае, если продавцом выступает один человек, допускается простая письменная форма договора купли-продажи, без нотариального заверения, именно этим и пользуются мошенники. 

Военнослужащие жалуются на то, что некоторые банки при сборе документов по военной ипотеке требуют какие-то дополнительные документы, которые, по их мнению, являются сплошной несуразицей, например, справки с психдиспансера и от нарколога. Вроде бы у продавца есть водительское удостоверение, а значит, он психически здоровый и не состоит на учёте у нарколога, и не понятно, зачем ещё эти справки. Банки не просто так требуют дополнительно справки. Практика признания сделки недействительной существует, и банки пытаются обезопасить сделку.

«Военный переезд» советует военнослужащим-участникам НИС не жалеть денег на нотариуса, тем более если идёт речь о покупке квартиры у единственного собственника. Лучше перестраховаться и быть уверенным в том, что Ваше право на квартиру не будет оспорено в суде. То же самое касается и сделок при покупке военнослужащими жилой недвижимости только за счёт накоплений. 

Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 72 048 P2
ЖК Дендрарий
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Шеронова
2-ая кв. от 4 800 000 руб.
2-ая кв. от 5 980 000 руб.
Город: Хабаровск
От 68 500 P2
ЖК «Лазурит»
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, пер. Албанский
1-ая кв. от 2 960 000 руб.
2-ая кв. от 4 437 725 руб.
3-ая кв. от 5 807 985 руб.
Город: Хабаровск
От 51 380 P2
ЖК «Амурские зори»
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, ул. Салтыкова – Щедрина
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
Город: Хабаровск
От 52 180 P2
ЖК по ул. Ясная
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Хабаровск,  ул. Ясная
1-ая кв. от 2 177 900 руб.
2-ая кв. от 3 032 640 руб.
3-ая кв. от 3 913 520 руб.
Материалы по теме
16.01.2018 02:17
Банк РНКБ (ПАО) внёс изменения в условия льготного кредитования участников НИС по программе «Военная ипотека»
13.07.2017 12:34
Банк «Уралсиб» запустил программу ипотечного кредитования военнослужащих – «Военная ипотека».
15.03.2017 14:03
Москва не так давно расширила свои границы, присоединив к себе некоторые прилегающие территории, тем самым увеличив свою площадь на 148,8 тысяч гектаров. В результате этого, в списке самых крупных мегаполисов Москва сразу оказалась на шесть позиций выше,
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,3
Оценок: 40
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod