Небезопасная «вторичка». Новые схемы мошенничества

10.10.2017
Небезопасная «вторичка». Новые схемы мошенничества

Выявлены новые схемы мошенничества на вторичном рынке недвижимости.

Схема, по которой работают мошенники: на вторичном рынке продаётся квартира, требующая ремонта, осуществляется регистрация перехода права собственности, а спустя некоторое время продавец обращается в суд с заявлением о признании сделки недействительной и возврате квартиры, ссылаясь на расстройство психики в момент совершения сделки. Как сообщает «Российская газета», новые схемы мошенничества на «вторичке» обнародованы Федеральной нотариальной палатой. В принципе, данную схему нельзя назвать совсем новой, но сейчас она стала приобретать массовый характер. 

Покупая квартиру в «убитом» состоянии, само собой разумеется, покупатель планирует осуществлять в ней ремонт, что и озвучивается при торге продавцу, используя данный факт как возможность получить дополнительную скидку в стоимости. О цене договорились, совершили сделку, и вроде бы всё хорошо. Счастливый обладатель квартиры вкладывается в ремонт.

Проходит несколько месяцев, и «счастливый собственник» узнаёт о том, что бывший собственник обратился в суд. В исковом заявлении продавец сообщает, что сделка совершена в состоянии психического расстройства, самого факта сделки он не помнит. И тут же у продавца находятся родственники/опекуны, которые подтверждают, что на самом деле продавец в тот день вёл себя не совсем вменяемо, и они даже обращались к медикам с жалобами на состояние здоровья собственника квартиры. Суду представят документы и свидетелей, подтверждающих наличие психического расстройства у собственника-продавца в момент сделки. 

Минимум, который теряет добросовестный покупатель при такой афере, это стоимость ремонта, максимум – полную стоимость квартиры, так как продавец не помнит самого факта получения денег и отдавать ему вообще нечего.

Такие сделки проворачиваются профессионалами. Всё говорится заранее. Доказать факт мошенничества практически невозможно. Суд примет сторону продавца, страдающего расстройством психики.

Избежать данного вида аферы поможет знание нескольких аспектов проведения сделок с недвижимостью. Например, при покупке квартиры, продавцами которой являются два и более собственников, требуется обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи, что является своего рода защитой от мошенников. Нотариус обязан удостовериться во вменяемости и сознательном действии всех сторон сделки – как продавцов, так и будущих собственников. Факт получения денег продавцом также может подтвердить нотариус в случае использования депозита нотариуса для совершения операции по оплате стоимости договора. Оспорить в суде нотариально заверенную сделку купли-продажи практически невозможно. Но по законодательству, обязательное заверение у нотариуса требуют сделки, в которых два и несколько продавцов, или одним из собственников является несовершеннолетний. В случае, если продавцом выступает один человек, допускается простая письменная форма договора купли-продажи, без нотариального заверения, именно этим и пользуются мошенники. 

Военнослужащие жалуются на то, что некоторые банки при сборе документов по военной ипотеке требуют какие-то дополнительные документы, которые, по их мнению, являются сплошной несуразицей, например, справки с психдиспансера и от нарколога. Вроде бы у продавца есть водительское удостоверение, а значит, он психически здоровый и не состоит на учёте у нарколога, и не понятно, зачем ещё эти справки. Банки не просто так требуют дополнительно справки. Практика признания сделки недействительной существует, и банки пытаются обезопасить сделку.

«Военный переезд» советует военнослужащим-участникам НИС не жалеть денег на нотариуса, тем более если идёт речь о покупке квартиры у единственного собственника. Лучше перестраховаться и быть уверенным в том, что Ваше право на квартиру не будет оспорено в суде. То же самое касается и сделок при покупке военнослужащими жилой недвижимости только за счёт накоплений. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 109 731 P2
ЖК «Москва А101»
Инвестиционный рейтинг
9.5
Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, вблизи д.Бачурино
2-ая кв. от 9 245 230 руб.
2-ая кв. от 9 189 591 руб.
3-ая кв. от 10 158 863 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 67 228 P2
ЖК «Новое Пушкино»
Инвестиционный рейтинг
9.2
г. Пушкино Новая Деревня
1-ая кв. от 2 455 804 руб.
2-ая кв. от 2 721 956 руб.
3-ая кв. от 3 926 097 руб.
рекомендуем
хит продаж
От 60 325 P2
ЖК Столичный
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
60%
г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»
1-ая кв. от 1 748 969 руб.
1-ая кв. от 3 639 927 руб.
2-ая кв. от 2 787 048 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 89 170 P2
ЖК «Новое Медведково»
Инвестиционный рейтинг
9.3
Мытищи, мкрн. 17А, Олимпийский проспект
1-ая кв. от 2 819 256 руб.
2-ая кв. от 4 739 386 руб.
3-ая кв. от 6 849 815 руб.
Материалы по теме
06.05.2019 13:17
ПАО Банк ЗЕНИТ предоставил военнослужащим возможность покупать по военной ипотеке жилые дома земельными участками, а также рефинансировать ипотечные кредиты, полученные для покупки жилых домов.
06.03.2017 17:12
Города Московской области с самыми доступными ценами на вторичное жилье
25.10.2016 12:33
Ростовская область - прогрессивный экономически развитый регион, рынок недвижимости которого находится постоянно в фазе высокой активности.