Небезопасная «вторичка». Новые схемы мошенничества

10.10.2017
Небезопасная «вторичка». Новые схемы мошенничества

Выявлены новые схемы мошенничества на вторичном рынке недвижимости.

Схема, по которой работают мошенники: на вторичном рынке продаётся квартира, требующая ремонта, осуществляется регистрация перехода права собственности, а спустя некоторое время продавец обращается в суд с заявлением о признании сделки недействительной и возврате квартиры, ссылаясь на расстройство психики в момент совершения сделки. Как сообщает «Российская газета», новые схемы мошенничества на «вторичке» обнародованы Федеральной нотариальной палатой. В принципе, данную схему нельзя назвать совсем новой, но сейчас она стала приобретать массовый характер. 

Покупая квартиру в «убитом» состоянии, само собой разумеется, покупатель планирует осуществлять в ней ремонт, что и озвучивается при торге продавцу, используя данный факт как возможность получить дополнительную скидку в стоимости. О цене договорились, совершили сделку, и вроде бы всё хорошо. Счастливый обладатель квартиры вкладывается в ремонт.

Проходит несколько месяцев, и «счастливый собственник» узнаёт о том, что бывший собственник обратился в суд. В исковом заявлении продавец сообщает, что сделка совершена в состоянии психического расстройства, самого факта сделки он не помнит. И тут же у продавца находятся родственники/опекуны, которые подтверждают, что на самом деле продавец в тот день вёл себя не совсем вменяемо, и они даже обращались к медикам с жалобами на состояние здоровья собственника квартиры. Суду представят документы и свидетелей, подтверждающих наличие психического расстройства у собственника-продавца в момент сделки. 

Минимум, который теряет добросовестный покупатель при такой афере, это стоимость ремонта, максимум – полную стоимость квартиры, так как продавец не помнит самого факта получения денег и отдавать ему вообще нечего.

Такие сделки проворачиваются профессионалами. Всё говорится заранее. Доказать факт мошенничества практически невозможно. Суд примет сторону продавца, страдающего расстройством психики.

Избежать данного вида аферы поможет знание нескольких аспектов проведения сделок с недвижимостью. Например, при покупке квартиры, продавцами которой являются два и более собственников, требуется обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи, что является своего рода защитой от мошенников. Нотариус обязан удостовериться во вменяемости и сознательном действии всех сторон сделки – как продавцов, так и будущих собственников. Факт получения денег продавцом также может подтвердить нотариус в случае использования депозита нотариуса для совершения операции по оплате стоимости договора. Оспорить в суде нотариально заверенную сделку купли-продажи практически невозможно. Но по законодательству, обязательное заверение у нотариуса требуют сделки, в которых два и несколько продавцов, или одним из собственников является несовершеннолетний. В случае, если продавцом выступает один человек, допускается простая письменная форма договора купли-продажи, без нотариального заверения, именно этим и пользуются мошенники. 

Военнослужащие жалуются на то, что некоторые банки при сборе документов по военной ипотеке требуют какие-то дополнительные документы, которые, по их мнению, являются сплошной несуразицей, например, справки с психдиспансера и от нарколога. Вроде бы у продавца есть водительское удостоверение, а значит, он психически здоровый и не состоит на учёте у нарколога, и не понятно, зачем ещё эти справки. Банки не просто так требуют дополнительно справки. Практика признания сделки недействительной существует, и банки пытаются обезопасить сделку.

«Военный переезд» советует военнослужащим-участникам НИС не жалеть денег на нотариуса, тем более если идёт речь о покупке квартиры у единственного собственника. Лучше перестраховаться и быть уверенным в том, что Ваше право на квартиру не будет оспорено в суде. То же самое касается и сделок при покупке военнослужащими жилой недвижимости только за счёт накоплений. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 59 180 P2
ЖК Новоград Павлино
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
80%
Московская обл., Балашиха, Горинский бульвар
1-ая кв. от 2 661 183 руб.
2-ая кв. от 3 682 530 руб.
3-ая кв. от 4 646 179 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back
От 135 500 P2
ЖК Мякинино Парк
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
70%
Москва, ЗАО, Новорижское ш., вблизи Мякининской поймы
1-ая кв. от 5 570 880 руб.
2-ая кв. от 6 129 690 руб.
3-ая кв. от 8 876 040 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 101 740 P2
ЖК Большое Путилково
Инвестиционный рейтинг
9.3
Московская обл., д. Путилково, Путилковское ш.
1-ая кв. от 3 373 662 руб.
1-ая кв. от 3 990 451 руб.
2-ая кв. от 5 256 662 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back
От 106 260 P2
ЖК Люберецкий
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
70%
Московская обл., Люберцы, ул. Юности
1-ая кв. от 4 499 040 руб.
2-ая кв. от 4 767 090 руб.
3-ая кв. от 6 906 960 руб.
Материалы по теме
20.02.2020 18:47
На общественные обсуждения вынесен проект изменений в Постановления Правительства РФ, связанные с выплатами ипотеки погибших военнослужащих.
13.07.2016 21:10
Сегодня Новороссийск можно рассматривать как перспективный для переезда город, где можно не только хорошо зарабатывать, но и неплохо отдыхать
10.06.2019 23:59
Жилой комплекс «Лесопарковый» от ГК «Инград» аккредитован по военной ипотеке.