Не поделили имущество при разводе? Три года — не срок!

21.10.2019
Не поделили имущество при разводе? Три года — не срок!

Определение Верховного Суда РФ напомнило о том, что раздел имущества не ограничивается тремя годами после развода. 3 года не признаются сроками исковой давности, если бывший супруг или супруга не знали о нарушении своего права, возникшего при ранее достигнутом соглашении.

Чем ранее руководствовались суды? Если достигнуто соглашение по совместно нажитому имуществу, какие доли и кому принадлежат, то претендовать на иное по истечении 3-х лет не получалось. На практике, 3 года считались общим сроком исковой давности с даты развода или с момента, когда супруги узнали о разделе имущества.

На самом деле, Семейный Кодекс дает вполне определенную трактовку для этой ситуации — исчисление срока исковой давности идет с того момента, когда второй супруг узнал, что нарушено его право в пользовании совместно нажитым имуществом. Верховный суд проанализировал и подтвердил давно известную информацию, для корректного применения закона в судах первой инстанции.

Реалии создавшейся ситуации для военных

Юристы «Военного Переезда» неоднократно сталкивались и продолжают иметь дело с неоднозначными ситуациями в спорах о совместно нажитом. Обстоятельства могут быть разными и почти в каждом подобном деле приходится искать индивидуальный подход.

К примеру, частая ситуация с разными вариациями — участник НИС когда-то давно купил квартиру в военную ипотеку и развелся, но на тот момент времени судебная практика была на стороне «Росвоенипотеки», и жильё, оплачиваемое средствами ЦЖЗ, не подлежало разделению между супругами. Жены/мужья не могли претендовать на долю в квартире военного, за которую государство оплачивало кредит, поэтому все вопросы по попыткам разделения решались однозначно.

Также много случаев, когда бывшие супруги не делили имущество по суду и договаривались в устной форме. К примеру, жена забирала машину и дачу, а мужу оставалась квартира в единоличное пользование без выделения, на тот момент времени, каких-либо долей супруге.

Переломным моментом стало определение Верховного Суда №58-КГ15-11 в сентябре 2015 года. Квартира, взятая участником НИС в военную ипотеку в браке, стала подлежать разделу между супругами в качестве совместно нажитой недвижимости согласно Семейному Кодексу РФ. Далее были аналогичные определения в 2017 и 2018 годах.

Ошибочно полагая, что после 3-х лет исковой давности с даты развода и раздела имущества вопросов не может возникнуть, многие военные никак не задумывались об отделении долей. В итоге, множество образовавшихся ситуаций с полным правом можно назвать «проблемными» — квартира участника НИС, приобретенная в браке, теперь подпадает под определение «совместно нажитой». Любые действия с недвижимым имуществом, нажитым в браке, бывшая супруга может посчитать нарушением своих прав, и срок исковой давности будет считаться только с той даты, когда она узнала об этих действиях.

В рамках нового определения ВС военнослужащий, желающий продать квартиру много лет после развода, должен получить согласие на это действие от бывшей «половинки». 

При этом, бывшая/бывший жена/муж в праве не дать согласие на продажу жилья и может потребовать свою долю. Это лишний раз доказывает: устные соглашения в обязательном порядке должны быть оформлены документально с соблюдением всех формальностей.

Юристы «Военного Переезда» готовы помощь в разрешении спорных ситуаций, с использованием последних изменений в законодательстве и разъяснений ВС РФ.

 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 93 917 P2
ЖК Большое Путилково
Инвестиционный рейтинг
8.9
Московская обл., д. Путилково, Путилковское ш.
1-ая кв. от 2 470 017 руб.
1-ая кв. от 3 854 093 руб.
2-ая кв. от 4 942 802 руб.
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 43 000 P2
ЖК Рогачевская улица
Дом сдан
г. Дмитров, ул. Рогачевская, 46
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 900 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 90 984 P2
ЖК Белые ночи
Инвестиционный рейтинг
9.0
6 км от МКАД, в Западном Бутове
2-ая кв. от 6 563 674 руб.
скидка
От 42 500 P2
ЖК Морозовские кварталы
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
60%
Московская область, г. Орехово-Зуево
1-ая кв. от 1 989 000 руб.
1-ая кв. от 2 315 400 руб.
2-ая кв. от 2 959 600 руб.
Материалы по теме
24.01.2018 23:34
По итогам накопительно-ипотечной системы за 2017 год Москва и Московская область продолжают оставаться в приоритете среди участников НИС, покупающих квартиры по военной ипотеке
16.02.2017 17:27
Сегодня многие девелоперы задерживают сдачу домов в эксплуатацию. Однако многие стройкомпании выбрали другую политику: они начали возводить дома быстрее, раньше плана сдавая свои жилые объекты
22.04.2019 17:03
Ни для кого не секрет, что квартиры-студии являются востребованной единицей на рынке недвижимости, заминающей почти треть от объёма предложений по покупке и съёму жилых помещений.