Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod
Закрыть меню
Всероссийский оператор военной ипотеки
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
+7 800 100 97 67
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
Рынок недвижимости адаптируется под новое законодательство

Рынок недвижимости адаптируется под новое законодательство

08.02.2017
Рынок недвижимости адаптируется под новое законодательство

Законодательная база о механизме функционирования рынка недвижимости России постоянно претерпевает модернизацию. Произошел ряд обновлений и в начале нынешнего года. Часть изменений уже действует, но некоторые положения сейчас только находятся на рассмотрении и доработке. Поэтому целесообразно обсудить законодательные нововведения и проанализировать силу их влияния на рынок жилья.

ЕГРН и начало функционирования

Со вступлением с 1 января  в силу 218-ФЗ «О горегистрации недвижимости», появился Единый госреестр недвижимости (сокращенно он обозначается аббревиатурой – ЕГРН). Он включает в себя данные, занесенные в кадастр недвижимости и ЕГРП. С появлением новой структуры – обращающиеся  граждане будут получать не выписку из ЕГРП, а выписку из ЕГРН.

Следует сказать, что изменения происходили постепенно. Уже в июле прошлого года Росреестр перестал выдавать свидетельства о госрегистрации прав. Законодателями было решено заменить их удостоверяющей права на жилье выпиской из ЕГРП. Чтобы облегчить участь участников сделок, было принято решение с начала нынешнего года упростить кадастровый учет, а также процедуру госрегистрации возникновения и перехода права. Теперь они будут официально подтверждаться одним документом – выпиской из ЕГРН. При этом момент регистрации соглашения либо иной другой сделки будет подтверждаться специальной регистрационной записью на официальном документе, подтверждающем факт совершения сделки.

Реализовать все требования закона так быстро, как того хотели представители власти – не удается. Участники сделок столкнулись с тем, что в 20-х числах января электронная регистрация прав на официальном веб-портале Росреестра не работала. Столкнулись граждане и с невозможностью получения выписки из ЕГРН в электронном варианте. На данный момент из-за трудностей реализации данного нововведения – подать заявления на госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – можно лишь в территориальных МФЦ, где, собственно, можно получить и выписку из ЕГРН. К сожалению, пока не сообщается информация о точных сроках восстановления работы электронной регистрации Росреестром.

Остается надеяться, что возникшие трудности – кратковременные и к середине февраля все технические проблемы будут устранены. Как только Единый госреестр недвижимости в электронном виде заработает в запланированном режиме – у граждан появится возможность в один день подать и заявление на кадастровый учет и произвести регистрацию прав. Как известно, данная процедура реализована для облегчения жизни участникам сделки. Если требует только регистрация прав, это займет не больше 7-дневного периода, а постановка на  официальный кадастровый учет будет произведена не позднее 5-дневного периода.

Изменения, коснувшиеся положений 214-ФЗ

Также начал работу скорректированный и 214-ФЗ о долевом строительстве. Согласно нововведениям, с января 2017 контролирующие органы обязаны выдавать всем компаниям-застройщикам сертификаты соответствия. Сертификат прописывает соответствие стройфирм и их проектов нормам 214-ФЗ. Но на практике, как стало известно совсем недавно, Комитет по строительству  еще не утвердил административный регламент об оказании госуслуги по выдаче заключений о соответствии. Такая задержка, как объяснили сотрудники Комитета, не критична, так как заявлений от застройщиков в первой половине января не поступало. Есть предположения, что длительность подготовки заключения будет составлять 30 дней (не более) с момента получения Комитетом проектной декларации.

Кроме того, в конце прошлого 2016 года Минстрой РФ официально утвердил другую форму декларации строительных компаний, с обязательным размещением ее на веб-сайте строительной компании. В связи с этим, на застройщиков легли новые дополнительные обязанности – новые декларации должны соответствовать всем обозначенным недавно требованиям. Не обошло стороной это требование и компании, которые сегодня достраивают давно начатые проекты. Им Комитет по строительству рекомендует скорректировать проектные декларации по своим объектам и сделать их полностью соответствующими новой форме. Причем работы в этом направлении застройщики должны окончить к концу марта 2017 года.

Новое в законодательстве 2017Нововведения затронули и сайты строительных компаний. Отныне все строительные фирмы обязаны публиковать на своих веб-ресурсах разрешение на строительство, а также проектную декларацию (по новому образцу). Посетителям сайта также должно быть доступным заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации официальному списку требований.

Потенциальные дольщики, посетившие сайт застройщика, должны иметь возможность ознакомиться в пределах сайта – с проектом ДУДС и аудиторским заключением на последний год осуществления девелопером предпринимательской деятельности.

Еще один важный нюанс: отныне все застройщики обязаны каждый месяц публиковать на своих веб-ресурсах фотографии проводимых строительных работ. Новые требования к размещаемой на сайте информации начали работать в отношении застройщиков и их ресурсов только с 20 января.

Нововведения коснулись и строительства таун-хаусов. Контролирующие органы смогут проверять финансовую документацию компаний, которые заняты возведением и продажей таун-хаусов. Поправки в законодательство также позволят контролировать график работ таких строительных компаний и наблюдать за тем – вовремя ли сдан объект.

В 2016 году, когда разрабатывались принципы работы компенсационного фонда, было решено, что данная структура начнет полноценно работать с января месяца 2017 года. Однако в конце декабря 2016 года стало известно, что фонд, который создается для достройки «проблемных» объектов, начнет полноценную свою работу только весной.

Если ранее законодатели игнорировали сумму уставного капитала стройфирмы, то с середины лета все изменится. С 1 июля 2017 вступят в полную силу поправки, касающиеся минимального размера уставного капитала и эскроу-счетов, которые девелоперы обязаны будут использовать для того, чтобы хранить денежные средства вложившихся в строительство дольщиков.

Все упомянутые выше поправки ужесточат деятельность застройщиков, но есть и одно положительное для девелоперов нововведение – с 1 января 2017 года стройфирмы смогут официально тратить средства дольщиков, направляя их на строительство таких соцобъектов, как школы и детсады. Такой момент позволит стройкомпаниям миновать двойного налогообложения.

Машино-место превратилось в объект недвижимости

Машино-место превратилось в объект недвижимости

С 1 января 2017 года, согласно новым поправкам в законодательстве, машино-место в паркинге будет расцениваться как объект недвижимости. Эти поправки облегчили процесс продажи парковочных мест и помогли застройщикам выстроить более четкий механизм процесса их продажи на первичном рынке.

С недавних пор, у владельцев автомобилей появится возможность покупать машино-место, ставить его на кадастровый учет и даже брать его в ипотеку. Но так как механизм регистрации права собственников на такой уникальный объект недвижимости еще до конца не прояснен – возникает важный вопрос: один из сособственников машино-места должен обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, или эту процедуру должны производить совместно все сособственники машино-мест? Также не понятно, какие будут ожидать владельцев машино-мест дополнительные расходы с точки зрения налогообложения, которое гласит, что любой объект недвижимости должен облагаться налогом.

Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 51 414 P2
ЖК на Гаражной
Дом сдан
г.Хабаровск, с. Тополево, ул. Гаражная
1-ая кв. от 1 967 070 руб.
2-ая кв. от 2 626 960 руб.
3-ая кв. от 5 192 820 руб.
Город: Хабаровск
От 76 180 P2
ЖК Пионерский
Инвестиционный рейтинг
6.7
Готовность дома
70%
г. Хабаровск, Индустриальный район
1-ая кв. от 3 410 400 руб.
2-ая кв. от 4 925 700 руб.
3-ая кв. от 4 799 400 руб.
Город: Хабаровск
От 73 163 P2
ЖК Облака
Инвестиционный рейтинг
6.5
Готовность дома
80%
г. Хабаровск, ул. Слободская
1-ая кв. от 2 583 360 руб.
2-ая кв. от 3 804 480 руб.
Город: Хабаровск
От 68 500 P2
ЖК «Лазурит»
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, пер. Албанский
1-ая кв. от 2 960 000 руб.
2-ая кв. от 4 437 725 руб.
3-ая кв. от 5 807 985 руб.
Материалы по теме
19.09.2017 10:45
Компания «Военный Переезд» совместно с «Главстрой Девелопмент» предоставляет военнослужащим-участникам НИС скидку 7 процентов на покупку квартиры.
14.12.2016 12:40
Покупка квартиры в Краснодаре без использования ипотечного кредита, это выгодное использование накоплений участниками НИС, без переплаты процентов банку
11.07.2017 10:26
Новостройка или квартира на вторичном рынке – вопрос, наиболее чаще задаваемый участниками НИС в Новосибирском регионе.
Подписка на рассылку
Ваш E-mail
Лента новостей
Новости военной ипотеки
сегодня