Копить или купить?

17.01.2019
Копить или купить?

Покупать или не покупать? Таким вопросом задаётся каждый участник НИС после трёх лет участия в системе.

Сразу скажем, единого ответа на данный вопрос нет. Всё индивидуально. Участник НИС, принимая решение, должен учитывать положительные и отрицательные стороны любой стратегии – копить средства или купить, купить с ипотекой или только за накопления

«Журавль в небе»

К основным преимуществам варианта продолжать копить денежные средства можно отнести:

Факт. Военнослужащие, включившиеся в НИС в 2005 году и выбравшие стратегию накопления, имеют на счете около 4,0 млн руб. 

К недостаткам отнесём:

  • долгий срок ожидания покупки собственного жилья;
  • затраты на арендное жильё, если нет служебной квартиры;
  • в случае увольнения не по льготным основаниям, все накопления будут утеряны;
  • нестабильность на рынке недвижимости и возможный рост её стоимости;
  • возможные изменения нормативно-правовой базы с ужесточением условий НИС или вовсе переход на другую форму жилищного обеспечения военнослужащих.

Факт. Размер инвестиционного дохода колеблется от 5% до 13% и не имеет постоянной цифры.

«Синица в руках»

У второго варианта также есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим положительные стороны покупки жилья по военной ипотеке:

  • уже сегодня военнослужащий и члены его семьи будут проживать в собственной квартире, а не в далёком будущем;
  • ставка в кредитном договоре фиксируется на весь срок кредитования (на сегодняшний день, ставки по ВИ исторически минимальны – от 8,8%);
  • изменённый подход к построению графика по военной ипотеке даёт понимание, что на пенсии не окажешься с долгами (относится к участникам военной ипотеки с 01.01.2018);
  • при покупке квартиры сразу после наступления права военнослужащий понимает, что за эти деньги он может купить определенную квартиру, т.е. уходит от риска роста стоимости недвижимости в будущем;
  • чем раньше по возрасту участник НИС обратится в банк за кредитом, тем большую сумму он сможет получить по ипотеке, так как после 30 лет сумма кредита значительно сокращается.

Факт. Переплата по ипотеке в среднем составляет 1,5–2 раза, т.е. получил 2,0 млн руб., заплатишь 4,0 млн руб.

Покупка по военной ипотекеВ качестве отрицательных моментов можно указать:

  • ипотечный кредит, какой бы льготный он не был, он остаётся кредитом, по которому есть плата – проценты за пользование деньгами, которые военнослужащий платит собственными накоплениями;
  • при увольнении не по льготным основаниям необходимо самостоятельно исполнять обязательства по кредитному договору и возвращать средства государству;
  • ни в одном НПА по НИС не прописано, что государство обязано погасить ипотечный кредит военнослужащего, если он прервал военную службу даже по льготным основаниям.

Факт. По сравнению с 2013 годом средняя стоимость квадратного метра, покупаемого участникам НИС, в 2018 году выросла в Московской области на 5,0 тыс. руб., а в Краснодарском крае снизилась на 7,0 тыс. руб.

Накопительно-ипотечная система не есть равно военная ипотека. Выбор стратегии – копить или купить – всегда остаётся за военнослужащим.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
От 217 601 P2
ЖК Миловидное
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
40%
Московская обл., Ленинский р-н, пос. Развилка, Проектируемый пр-д 5544
2-ая кв. от 12 822 093 руб.
От 184 898 P2
ЖК Бусиновский парк
Инвестиционный рейтинг
9.3
Москва, ул. Ижорская (Северный административный округ)
2-ая кв. от 10 506 210 руб.
2-ая кв. от 11 068 499 руб.
Дом сдан
Московская область, Балашиха, мкр. Кучино, ул. Брагина, 5
1-ая кв. от 3 631 880 руб.
2-ая кв. от 4 662 760 руб.
2-ая кв. от 5 200 560 руб.
Дом сдан
Московская область, Красногорск, СГШ, улица Жуковского, 19
1-ая кв. от 5 757 660 руб.
1-ая кв. от 6 155 360 руб.
1-ая кв. от 6 132 000 руб.
Материалы по теме
07.12.2017 14:03
По итогам ноября ПИК и ЛСР сохранили позиции неизменных лидеров строительного рынка России.
20.03.2018 09:55
ПАО АКБ «Связь-Банк» внёс изменения в условия кредитования военнослужащих по программе «Военная ипотека»
18.10.2018 22:30
Рефинансирование военной ипотеки – наиболее актуальный вопрос для участников накопительно-ипотечной системы, реализовавших своё право на приобретение жилья.