Ключевая ставка 14% — ждать ли удешевления квартир?

12.05.2022
Ключевая ставка 14% — ждать ли удешевления квартир?

Новая ключевая ставка 14% была принята на очередном заседании Совета Директоров ЦБ — понижение составило 300 б.п. Инвестиционный портфель участников НИС продолжает дешеветь, застройщики не спешат снижать цены.

29 апреля 2022 года в ЦБ России было принято решение понизить ключевую ставку с 17% до 14%. Решение обусловлено тем, что риски во внутреннем экономическом секторе частично стабилизировались, хотя внешнеэкономическая деятельность продолжает осуществляться в сложных условиях. В связи с этим ставки по депозитам падают, как и доходность от инвестирования средств НИС, которая уже сейчас ниже реального уровня инфляции. За прошедшие месяцы 2022 года подорожание товаров, в среднем, составило около 12%, к концу года эксперты ЦБ ждут порядка 18-23% инфляции.

Несмотря на понижение ставки рефинансирования ситуация в строительной отрасли остается непростой. Как и ожидалось «отскока» стоимости квартир в первом квартале 2022 года не произошло — в ответ на сложности застройщики среагировали общим снижением объема нового строительства. Согласно обновленной статистике в апреле сильно подорожал сегмент массовых новостроек в Старой Москве, от 3 до 27% в зависимости от района. В Новой Москве, районах Сосенское, Первомайское и Десеновское, наоборот, квартиру можно купить со скидкой в связи замедлением продаж из-за дорогих кредитов.

Ремарка: кредитование в строительной отрасли сейчас имеет высокие риски. Инвестиции в новые площадки находятся под угрозой из-за отказов в банках, опасающихся сверхрасходов на строительство и снижения спроса на новые квартиры. Эксперты ожидают, в среднем, 30% сокращения в объемах сделок на покупку новых площадок для организации застроек.

Ситуация продолжает оставаться нестабильной: неизвестно, будут ли средства целевого займа для военных дополнительно проиндексированы, и насколько далее подорожают новостройки. Очевидно, что если у военнослужащего уже есть какие-либо накопления на индивидуальном счету в НИС, то лучшей стратегией является инвестирование накопленных средств в покупку жилья. Наиболее перспективным считается оформление военной ипотеки на квартиру в районе с планируемой постройкой станции метро. Квартиры в домах поблизости от новой станции прибавляют в цене, в среднем, от 20% и выше, и пока имеется выбор жилья для военных в разных районах Новой Москвы и области.

По итогам 1 квартала 2022 года порадовали компании-застройщики, вводящие в эксплуатацию новостройки, аккредитованные для участников накопительно-ипотечной системы. Первое место заслуженно принадлежит компании «ПИК» с более чем 512 000 кв.м. жилья, запущенного в продажу. 29% от указанного количества квадратных метров приходится на Москву и Московскую область, в частности, это корпуса в ЖК «Восточное Бутово», «Середневский лес», «Митинский лес», «Волжский парк», «Бутово парк 2», «Шереметьевский» и прочих. Несмотря на сложности с запуском новых проектов, застройщик надеется догнать свой показатель в 2,05 млн кв.м., отстроенных в 2021 году.

Второе место удерживает девелопер «А101», который ввел в эксплуатацию более 271 000 кв.м. Военнослужащим, получившим на руки весь объем накоплений, можно обратить внимание на ЖК «Испанские Кварталы», «Скандинавия», «Прокшино» и «Белые Ночи». Жилые комплексы от застройщика «А101» также отличаются повышенной комфортностью и наличием необходимой для жизни инфраструктуры.

Напомним: участники НИС могут приобрести квартиру в ипотеку по наиболее низкой процентной ставке 6,6% в ПАО «Промсвязьбанк». Военная ипотека выдается на 25 лет, минимальный первичный взнос составляет 10% от стоимости квартиры. По программе «Семейная военная ипотека» банк предлагает кредитование под 4,3% годовых при максимальной сумме кредита 4 770 000 руб.

Узнать условия военной ипотеки подробнее и получить подробную консультацию можно у специалистов «Военного Переезда». Поспешите с решением — средства целевого жилищного займа «дешевеют» с каждым днем.

Обращайтесь по тел.: +7(499)350-58-92.
 

Популярные новостройки в Москве и МО
От 200 116 P2
ЖК Перовское 2
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
50%
Москва, ш. Перовское (Юго-Восточный административный округ)
1-ая кв. от 8 383 627 руб.
2-ая кв. от 11 627 923 руб.
3-ая кв. от 15 553 014 руб.
От 237 977 P2
ЖК Второй Нагатинский
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
50%
Москва, 2-й Нагатинский проезд (Южный административный округ)
1-ая кв. от 8 996 702 руб.
2-ая кв. от 12 687 894 руб.
3-ая кв. от 17 277 129 руб.
От 61 132 P2
ЖК Новое Лыткарино
Инвестиционный рейтинг
8.5
Московская область, г. Лыткарино, 6-й микрорайон
1-ая кв. от 2 626 000 руб.
3-ая кв. от 4 021 000 руб.
От 187 537 P2
ЖК «Алхимово»
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
80%
Москва, Рязановское ш.
1-ая кв. от 8 130 408 руб.
2-ая кв. от 11 536 235 руб.
3-ая кв. от 14 757 301 руб.
Материалы по теме
27.03.2017 18:51
Снижения ипотечных ставок не будет. По мнению ведущих экспертов, последнее изменение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации никак не повлияет на ипотечный рынок.
07.03.2017 15:19
Премьер-министр Д.Медведев выступил против действующей на сегодняшний день упрощенной схемы внесения изменений законов в РФ. Спикет СФ В.Матвиенко поддержала главу правительства и высказала мнение о необходимости ограничения количества вносимых в законода
23.01.2019 11:36
Банк «Открытие», предлагавший минимальную процентную ставку по военной ипотеке в размере 8,8% годовых, повысил ставку до 9,2%.