Двойное обеспечение жильем: ограничения и возможности

21.08.2019
Двойное обеспечение жильем: ограничения и возможности
Ситуации, когда в семье несколько военнослужащих имеют право на обеспечение жилыми помещениями, являются непростыми.

Наиболее легкий вариант, когда супруги-военные получили право на участие в НИС и по возникшему основанию были зарегистрированы в реестре. По покупке общего объекта недвижимости на супругов оформляется один ипотечный договор, погашение обязательств по которому осуществляется за счёт общих средств ЦЖЗ — эта возможность стала доступна супругам в 2017 году. Также целевые займы могут быть направлены на покупку разных объектов недвижимости.

Более сложным является вариант, когда муж-военнослужащий имеет 20 лет выслуги и право на предоставление постоянного жилья на всех членов семьи по старой программе или на выплату субсидии, а жена является обязательным участником НИС. При подаче документов в региональном аппарате нередко уведомляют, что жена не будет признана нуждающейся, так как в будущем будет обеспечена жильём по накопительно-ипотечной системе. Такая позиция противоречит Закону о НИС, по которому права на накопленные средства появятся только после определенного срока 
 льготного или полных 20 лет выслуги. До этого момента, если военнослужащий не приобрёл квартиру за счёт средств ЦЖЗ, с точки зрения закона он жильём не обеспечен. Соответственно, можно становиться на учёт в качестве члена семьи военнослужащего, имеющего право на получение жилья в собственность или по договору соцнайма. Далее, если супруга получила жильё в составе семьи военнослужащего, имеющего право на обеспечение по старой программе, то она автоматически выбывает из реестра НИС. Федеральные средства на нее потрачены, и государство действует в соответствии с п. 3 части 3 статьи 9 Закона о НИС. Один из способов действия в этом случае — реализовать свое право на НИС, тогда семья сможет рассчитывать на две квартиры, взятую в военную ипотеку и полученную по старой программе на семью, за вычетом доли супруги.

Обеспечение жильём военнослужащего могло быть осуществлено и ранее 1 января 2005 года, и если у военнослужащей-супруги есть право и основание на участие в НИС, она может взять квартиру в военную ипотеку. Момент, конечно, спорный. С одной стороны, имеем Закон о НИС, по которому обязательства государства по обеспечению жильём из федерального бюджета считаются реализованными. С другой стороны, дата принятия закона возникла после даты обеспечения жильём, а закон обратной силы не имеет, как бы вас не пытались убедить в обратном. Нормы, которые намеренно ухудшают положение военного, не применяются, поэтому участие в программе военной ипотеки для супруги правомерно. Это классический вариант полностью законного двойного обеспечения жильём семьи военнослужащих.

Нередки в нашей практике и дела, связанные с теми членами семьи военнослужащего, которые выросли и сами могут претендовать на обеспечение жильём за счёт средств федерального бюджета. К примеру, отец реализовал своё право на получение жилищного сертификата в соответствии со статьей 15 ФЗ «О статусе...» в 1999 году, сын вырос, стал военнослужащим и отдал свою долю матери в 2006 году, а в 2014 решил узнать, может ли он получить военную ипотеку. С одной стороны, сын реализовал свое право на обеспечение квартирой за счет государственного бюджета, как член семьи военнослужащего и, в соответствии с Законом о НИС, не имеет право на включение в реестр. С другой стороны, квартира отцом получена до 1 января 2005 года, и нормы закона, которые ухудшают положение военного, не действуют. Срок намеренного ухудшения жилищных условий (передачи доли матери) вышел через 5 лет после 2006 года, согласно 53 статьи Жилищного кодекса. Поэтому сын может претендовать на участие в НИС и брать военную ипотеку с использованием средств целевого жилищного займа.

Проблем в этой сфере возникает много, и решение суда зависит от нескольких факторов. Советуем использовать знания и опыт грамотных юристов - в «Военном переезде» вам помогут вовремя принять меры и не остаться «у разбитого корыта».

Популярные новостройки в Москве и МО
От 194 573 P2
ЖК «Остафьево»
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
30%
Москва, пос. Рязановское, с. Остафьево
1-ая кв. от 8 663 332 руб.
2-ая кв. от 12 749 638 руб.
3-ая кв. от 15 157 277 руб.
От 179 194 P2
ЖК Бутово Парк 2
Инвестиционный рейтинг
9.5
Московская обл., Ленинский район, д. Дрожжино, Новое ш.
1-ая кв. от 7 465 545 руб.
2-ая кв. от 10 818 676 руб.
3-ая кв. от 12 848 191 руб.
От 167 691 P2
ЖК «Мытищи парк»
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
80%
Московская обл., Мытищи, пер. 1-й Стрелковый
1-ая кв. от 7 306 093 руб.
2-ая кв. от 10 158 690 руб.
3-ая кв. от 13 143 695 руб.
Дом сдан
Московская область, Балашиха, мкр. Кучино, ул. Брагина, 5
1-ая кв. от 3 631 880 руб.
2-ая кв. от 4 662 760 руб.
2-ая кв. от 5 200 560 руб.
Материалы по теме
21.02.2017 12:11
До недавнего времени даже серьезные нарушения застройщиками строительных норм сходили им с рук и вопрос 5-летней гарантии застройщика на свои сданные объекты все чаще стал волновать дольщиков. Данные волнения дошли и до законодательного уровня. В результа
10.10.2017 11:22
Выявлены новые схемы мошенничества на вторичном рынке недвижимости.
13.06.2019 13:51
С 31.07.2019 вступают в силу изменения в закон регистрации недвижимости. Обязательность участия нотариуса в сделках с долевой собственностью отменяется.
Новости военной ипотеки