2017 год – без поддержки государства

03.02.2017
2017 год – без поддержки государства

Министры отказались от поддержки ипотечных программ. Накануне на заседании членов кабмина было объявлено, что программа госсубсидирования ипотеки свою задачу выполнила и продлевать ее нет никакого смысла, т.к. процентные ставки по кредитам снизились.

Владимир Путин назвал долевое строительство  вопросом «чувствительным и болезненным». Причиной тому, по мнению Президента, явился недостаточный госконтроль в этой сфере. Он подчеркнул, что все проблемы, которые существуют, ему известны, и они решаются. С начала 2017 года уже действуют дополнительные меры контроля за деятельностью застройщиков.

Михаил Мень прокомментировал поправки в законодательство о долевом строительстве. Главным аспектом он назвал установление требований к уставному капиталу, размер которого теперь привязан к площади застройки. По мнению министра, этот параметр отражает финансовую стабильность девелопера. Далее он коснулся открытия информационных границ. Теперь застройщик обязан размещать информацию о себе в открытом доступе сети интернет. Отработаны схемы финансирования строительства банками.

Далее М.Мень рассказал об организации компенсационного фонда. С 01 января 2017 года компенсационный фонд начал свою деятельность. Теперь девелоперы должны перечислять в фонд не менее 1 % от суммы ДУДС. В случае банкротства девелопера за счет средств компенсационного фонда объект недвижимости будет достроен либо дольщики получат компенсацию. Со слов министра, подготовлен еще ряд поправок, которые в скором будущем поступят на рассмотрение в ГД РФ.

По сравнению с 2015 годом в минувшем году объем кредитования на первичном рынке жилья увеличился на 30 %. Больше шести миллионов человек смогли приобрести квартиры в ипотеку с 2005 года.

Игорь Шувалов сообщил, что нужно стремиться выдавать более 800 000 ипотечных кредитов в год. Что касается объема выдач, то 2014 год в этом плане был самым результативным – было выдано более 1 млн. А вот с 2015 году  настало сложное время. Тогда при разработке антикризисного плана в него включили программу по госсубсидированию ставки по ипотеке.

Эффективность программы превзошла все ожидания. В некоторых источниках ее даже называют «лучшим проектом за всю историю жилищного кредитования». Госпрограмма  оказала колоссальную поддержку девелоперам. Несмотря на общую нестабильность в стране, рынок «первички» остался на плаву и даже сохранил объемы продаж. Экономика страны взяла уверенный курс на стабилизацию. Инфляция в 2016 году зафиксирована на уровне 5,4 %.

Реакция финансовых структур не заставила себя ждать. Банки стали снижать процентные ставки по ипотеке. Сегодня подавая заявку на ипотеку вполне можно рассчитывать на 12% годовых, а ряд банков предлагает программы с более низкими ставками. К слову сказать, в год введения госпрограммы ставки доходили до 20 процентов. Прогнозируемое снижение ключевой ставки, дает основание предполагать, что ставки будут снижаться и далее. Поэтому на правительственном уровне принято решение об отмене программы господдержки с 01 января 2017 года.

По подсчетам, на реализацию программы использовано порядка 17 млрд. рублей, это позволило реализовать почти 25 000 000 кв. метров жилья в новостройках по всей стране. Благодаря успешной реализации программы в 2016 году выдано 862 000 кредита на новостройку. И. Шувалов выразил надежду, что текущий год покажет еще лучший результат – более 1 000 000 сделок.

Прогнозы весьма оптимистичные. Реальность их выполнения покажет время.

Итоги программы госсубсидирования Для справки: С марта 2015 года в качестве антикризисной меры была запущена программа госсубсидирования ипотеки для приобретения квартир первичном рынке. В тот момент строительному рынку необходима была адресная помощь, ведь ввиду увеличения ключевой ставки до 17 %, процентные ставки по кредитам взлетели до 20 %. Программа была нацелена на компенсацию неполученных доходов финансовых структур. Расчет производился исходя из ставки ЦБ, увеличенной на 3,5 %. Как следствие ставки по кредитам упали до 13 – 12 %. По условиям программы гражданин мог получить максимальный кредит 3 млн. рублей, при первоначальном взносе 20 %. Исключение  Москва и С-Петербург, здесь до 8 млн. рублей.

Программа доказала свою эффективность и действие ее было продлено на 2016 год. Эксперты сообщают, что треть кредитов по ипотеке в 2016 году выдана по этой программе. Так же они отмечают, что граждан не пугали довольно узкие рамки программы. По итогам программы – средняя площадь приобретаемой недвижимости составила 50,17 метров квадратных, средняя стоимость квартиры – 2,86 млн. рублей, при среднем размере ссуды – всего 1,8 млн. рублей.

По мнению участников рынка, даже после закрытия госпрограммы, ипотечные ставки будут снижаться. К тому же после окончания программы, начнет выравниваться первичный и вторичный рынок, интерес граждан к «вторичке» пойдет вверх.

Закрытие программы не означает, что рынок отпустят в свободное плавание, правительство намерено продолжать поддерживать рынок «первички». По сообщению Минстроя, в настоящий момент разрабатывается следующий этап развития ипотечного рынка. В каком виде он будет, покажет время.

Комментарии

@@GRuba
Буратино | 2023-07-02 11:16:03
1
Буратино | 2023-07-02 11:16:01
1'"
Буратино | 2023-07-02 11:15:59
555'||DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(98)||CHR(98)||CHR(98),15)||'
Буратино | 2023-07-02 11:15:58
555*DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(99)||CHR(99)||CHR(99),15)
Буратино | 2023-07-02 11:15:16
sPTspPvs')) OR 372=(SELECT 372 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 11:14:28
1ak6rGuL') OR 962=(SELECT 962 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 11:13:52
arK7mW4f' OR 944=(SELECT 944 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 11:13:22
-1)) OR 756=(SELECT 756 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 11:12:41
-5) OR 320=(SELECT 320 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-02 11:11:59
12345  ...  17

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
От 158 296 P2
ЖК Митинский лес
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
40%
г. Москва, СЗАО, район Митино, вблизи села Рождествено
1-ая кв. от 8 647 804 руб.
2-ая кв. от 12 162 231 руб.
От 200 116 P2
ЖК Перовское 2
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
50%
Москва, ш. Перовское (Юго-Восточный административный округ)
1-ая кв. от 8 383 627 руб.
2-ая кв. от 11 627 923 руб.
3-ая кв. от 15 553 014 руб.
От 137 992 P2
ЖК Новое Видное
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
30%
Московская область, Ленинский городской округ, городское поселение Горки Ленинские
1-ая кв. от 6 611 624 руб.
2-ая кв. от 8 026 453 руб.
3-ая кв. от 10 799 314 руб.
От 111 860 P2
ЖК Восточное Бутово
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Московская обл., Ленинский район, д. Боброво, Крымская ул.
1-ая кв. от 6 792 693 руб.
2-ая кв. от 9 101 210 руб.
Материалы по теме
14.06.2018 17:10
Завершение возведения жилья будет возложено на компанию, контролировавшую завершение новостроек «СУ-155».
07.11.2022 14:56
26 октября 2022 года Госдума рассмотрела и приняла в первом чтении проект бюджета на 2023-2025 годы, включающий в себя индексацию накопительного взноса для участников НИС и денежного довольствия контрактников.
30.08.2018 14:39
На сайте для размещения информации о подготовке проектов НПА размещено уведомление о планируемых изменениях в 117 Федеральный закон о НИС.