Выписка из ЕГРН при проведении сделки участником НИС

18.11.2019
Выписка из ЕГРН при проведении сделки участником НИС

Корректные сведения в выписке ЕГРН — залог прохождения проверки документов без приостановок в Росвоенипотеке. Зачастую формулировки в выписке ЕГРН оформляются некорректно, в связи с чем тратится время на исправление записи и запрос нового документа.

Единый Государственный реестр недвижимости — источник, предоставляющий сведения об объекте недвижимости: возникновение права собственности, переход прав, наличие ограничений, арестов и обременений, а также данных кадастрового учёта. При оформлении жилого помещения (квартиры/дома с земельным участком) физическим лицом в собственность регистрация права фиксируется в ЕГРН и служит доказательством того, что объект является собственностью конкретного лица.

При проведении сделки с недвижимостью выписка является гарантом того, что квартира принадлежит продавцу, не заложена и не имеет ограничений. Выписка из ЕГРН – это стандартный документ, который требуется при проведении любой сделки с недвижимостью, в т.ч. при проведении сделки через Росвоенипотеку и банк, в котором оформляться военная ипотека. В Росвоенипотеку после регистрации сделки и ипотеки направляется оригинал выписки с печатью и подписью сотрудника её выдавшего.

«Росвоенипотека» не принимает к рассмотрению копию или электронный формат выписки.

Если продавцом жилья является юридическое лицо, например, застройщик при покупке квартиры по договору купли-продажи только за накопления, военнослужащий может предоставить в Росвоенипотеку выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) в отношении продавца. В случае непредоставления данной выписки Росвоенипотека производит самостоятельно межведомственный запрос на получение выписки ЕГРЮЛ. Аналогичная ситуация и при заключении договора участия в долевом строительстве участником НИС при использовании в покупке только накопленных средств.

Какие проблемы возникают с формулировками в ЕГРН?

Неправильная формулировка об обременении приведёт к затягиванию сроков начала зачисления ежемесячных платежей по военной ипотеке до момента получения Росвоенипотекой от военнослужащего корректной выписки. При покупке квартиры или дома на вторичном рынке некорректные записи в ЕГРН приведут к задержке перечисления накоплений на счёт продавца.

Варианты записей в выписке, удовлетворяющие требованиям Росвоенипотеки:

1. В отношении срока, на который регистрируется обременение:

  • до возникновения права у участника НИС на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. No 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и отсутствии задолженности по целевому жилищному займу либо до полного возврата средств ЦЖЗ;
     
  • погашается в порядке, установленном правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждёнными постановлением Правительства РФ No 370 от 15.05.2008 г.;
     
  • до исполнения обязательств по договору ЦЖЗ.

2. В отношении лица, в пользу которого, устанавливается обременение:

  • ФГКУ «Росвоенипотека»;
     
  • Российская Федерация;
     
  • РФ, в лице уполномоченного органа Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»/ФГКУ «Росвоенипотека».

Кроме этого, рекомендуется использовать данные формулировки при оформлении договоров военнослужащими, что упростит согласование документов с Росвоенипотекой.

Звоните 8-800-100-97-67, наши юристы помогут сопроводить вашу сделку без приостановок в Росвоенипотеке.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
От 43 000 P2
ЖК Рогачевская улица
Дом сдан
г. Дмитров, ул. Рогачевская, 46
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
1-ая кв. от 2 500 000 руб.
2-ая кв. от 3 900 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 166 878 P2
ЖК Егорово Парк
Инвестиционный рейтинг
9.0
Московская обл., Московская область, Люберецкий район, г.п Томилино
1-ая кв. от 6 294 945 руб.
2-ая кв. от 11 904 213 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 184 730 P2
ЖК Ютаново
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
20%
г. Москва, ЮАО, ул. Газопровод, вл. 6Г
1-ая кв. от 7 978 940 руб.
2-ая кв. от 11 053 759 руб.
скидка
рекомендуем
От 289 260 P2
ЖК Барклая 6
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
10%
г. Москва, ул. Барклая , вл. 6
1-ая кв. от 15 523 473 руб.
2-ая кв. от 19 671 066 руб.
3-ая кв. от 25 334 407 руб.
Материалы по теме
09.12.2016 13:38
Надежные застройщики Калининграда и Калининградской области, занимающихся строительством многоквартирных домов и работающих по военной ипотеке.
04.02.2019 17:18
Процентная ставка по военной ипотеке в Промсвязьбанке пошла вверх и достигла уровня 9,1% годовых. Максимальная сумму увеличена до 2,575 млн руб.
07.09.2018 16:54
Портал ЕРЗ обновил ТОП строительных и девелоперских компаний по объёму текущего строительства на 1 сентября 2018 года. Тройка лидеров рейтинга не изменилась, ПИК сохранил первенство, прибавив к возводимым площадям ещё 1,5 миллиона кв. метров.