Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Владивостока

01.08.2016
Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Владивостока
Владивосток - значимый город-порт дальневосточного региона России, который независимо от состояния экономики страны, всегда мог похвастаться высоким уровнем экономического развития и высоким уровнем жизни.

В связи с этим, рынок недвижимости здесь всегда был активным. И сегодня, не смотря на кризис в стране, рынок недвижимости Владивостока хоть и ощущает в некоторой степени упадок, но все же пытается сохранять высокие показатели активности. Сейчас, в связи с повышением цен на стройматериалы, выросли и цены на жилье. Застройщики не торопятся устраивать скидки и проводить акции для потенциальных покупателей даже в свете кризисных экономических проявлений, потому что знают, что в начале нынешнего года Владивосток в рейтинге самых богатых и самых дорогих городов России занял третье место.

На сегодняшний день во Владивостоке можно наблюдать за некоторым спадом покупательской способности. Но это не пугает застройщиков, они удерживают цены, зная о том, что платежеспособное население города сможет и дальше покупать строящееся жилье комфорт- и эконом-класса по среднерыночным ценам. 

Анализ рынка вторичного жилья Владивостока

Согласно статистическим данным, с начала 2016 года стоимость на владивостокскую «вторичку» возросла на 0,45%. 
Сегодня средняя стоимость одного квадратного метра во Владивостоке оценивается в 92 304 рублей. При этом 1 кв. м. однокомнатного жилья в данном мегаполисе составляет 96 281 рублей, а 1 кв. м. двухкомнатных квартир продается за 92 202 рублей, за один 1 кв. м. владивостокских «трешек» просят в среднем 88 594 рублей. Из-за того, что спрос сегодня переориентировался на бюджетное малометражное жилье, рост цен стал наблюдаться именно в этом сегменте. К примеру, за последнюю неделю, однокомнатные квартиры подорожали на 0,25%, двухкомнатные - на 0,64%, в то время как средняя цена за 1 кв. м. жилья в «трешках» упала на 0,71%, а в многокомнатных квартирах на 2,92%.
 
Самое дорогостоящее жилье - продается в районе Первой Речки города Владивосток, так как данный район считается самым удобным для проживания. Второе место в рейтинге самых дорогостоящих районов принадлежит Центральному району и району Столетия. Также можно найти высоколиквидное жилье в районе Эгершельд. Бюджетные квартиры встречаются в пределах района Луговая. Кстати, данный район сейчас активно застраивается новыми многоквартирными домами, которые пока, на этапе строительства, можно купить относительно недорого.

Анализ рынка «первички» Владивостока

Участники программы НИС могут выгодно приобрести жилье в ряде новостроек Владивостока, которые аккредитованы банками-партнерами Росвоенипотеки. В этот список входят:
 
- ЖК «Одиссей» от девелопера ООО «Строительная компания КАНЬОН». Жильцы этого жилого объекта смогут въехать в свое жилье в конце нынешнего года. Стоимость 1 кв. м. здесь начинается с 70 000 рублей;
 
- ЖК «Фрегат» от строительной компании ООО «Жилкапинвест», сдавать который застройщик планирует во второй половине 2016 года. Дома ЖК «Фрегат» аккредитованные Связь Банком и банком ВТБ24. Те, кто желает приобрести в данном доме жилье, должны будут заплатить за 1 кв.м. площади 61 000 рублей;
 
- ЖК «LIFE» от застройщика ООО «Жилкапинвест». Объект будет сдаваться также во втором полугодии 2016 года. Сейчас один квадратный метр можно приобрести по цене от 61 000 рублей. Аккредитацию данного объекта провели Связь Банк и ВТБ24;
 
- ЖК по ул. Сабанеева, застройщиком которого является ООО «Владстройзаказчик». Жильцам первого этапа объект будет сдан в IV квартале нынешнего года. Второй этап планируется ввести в эксплуатацию в последнем квартале 2017 года. Строительство домов жилого комплекса аккредитовали Сбербанк России и банк ВТБ24; 
 
Новостройки Владивостока- ЖК «Зотолой Рог» от ООО «Дальневосточная корпорация». Первый этап этого жилого комплекса начал сдаваться весной текущего года. Объект успешно аккредитован Связь-Банком;
 
- ЖК «Восточный бриз», девелопером которого является «Ренессанс Актив». Этот жилой комплекс аккредитован Сбербанком, Связь-Банком, Газпромбанком и банком ВТБ24. Ввод в эксплуатацию ЖК «Восточный бриз» успешно состоялся в I квартале 2016 года;
 
- ЖК по ул. Владикавказская, строительной компании «Ремстройцентр». Объект будет вводиться в эксплуатацию в III квартале этого года. Аккредитация данного объекта проведена Газпромбанком и Сбербанком. За один «квадрат» в этом доме строительная компания берет от 70 000 рублей. В эксплуатацию дом будет сдаваться осенью-зимой нынешнего года; 
 
- ЖК «Алые Паруса» от ГК «Армада». Данный комплекс представлен двумя девятнадцатиэтажными домами, срок ввода в эксплуатацию которых запланирован на I квартал 2017 года. Дома жилого комплекса аккредитованы Сбербанком и ВТБ24. Ценовая политика 1 кв. м. начинается с 75 000 рублей.

Банки, являющиеся партнерами программы НИС

Во Владивостоке военнослужащие могут оформить Военную ипотеку на покупку жилья в новом или в старом фонде в ряде таких банков, как: ВТБ 24, Сбербанк, Связь Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Банк Открытие, а также банки по работающие по программе АИЖК. 
Условия вторичного рынка, по Военной ипотеке, примерно одинаковые: максимальная сумма колеблется в пределах 1,9 млн. рублей – 1,95 млн. рублей при ставке 12%-12,5% годовых. А вот условия первичного рынка в различных банках отличаются. Так, например, наиболее привлекательные условия в данном регионе предлагает Газпромбанк: максимальная сумма – 2 200 000,00 рублей под 11% годовых. На втором месте по привлекательности - Россельхозбанк с суммой 2 140 000,00 рублей и ставкой 11,5% и Связь-банк, предлагающий чуть по меньше сумму 2,1 млн рублей, но под 11,25% годовых. В Сбербанке можно получить максимум 1 900 000,00 рублей по ставке 12%. АИЖК и ВТБ24 предлагает одинаковые условия кредитования – 12,5% годовых и 1,93 млн. рублей – максимальную сумму кредита. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 122 400 P2
ЖК Белая Дача парк
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
70%
Московская обл., Котельники, Яничкин проезд
1-ая кв. от 6 057 360 руб.
2-ая кв. от 7 639 800 руб.
3-ая кв. от 8 605 440 руб.
рекомендуем
хит продаж
ЖК «Леоновский парк»
Дом сдан
Московская область, Балашиха, мкр. Кучино, ул. Брагина, 5
1-ая кв. от 3 631 880 руб.
2-ая кв. от 4 662 760 руб.
2-ая кв. от 5 200 560 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 143 807 P2
ЖК Одинград. Квартал Семейный квартал
Инвестиционный рейтинг
9.3
Московская обл., Одинцово, ул. Зеленая
1-ая кв. от 7 635 483 руб.
1-ая кв. от 6 339 318 руб.
2-ая кв. от 8 468 346 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 209 800 P2
ЖК Мичуринский парк
Инвестиционный рейтинг
9.5
Москва, ул. Озёрная (Западный административный округ)
1-ая кв. от 9 990 050 руб.
1-ая кв. от 10 734 780 руб.
2-ая кв. от 12 603 560 руб.
Материалы по теме
17.05.2018 21:30
Рекомендации по устранению проблем военной ипотеки, утвержденные Постановлением Совета Федерации № 91-СФ, появились в открытом доступе.
21.01.2020 16:26
Следственный Комитет разрабатывает ведомственные приказы по накопительно-ипотечной системе.
09.04.2018 16:01
ФГКУ «Росвоенипотека» и Правительство Ленинградской области начали сотрудничество с целью повышения эффективности работы накопительно-ипотечной системы (НИС) в регионе, улучшения условий обеспечения жильём по договору долевого строительства военнослужащих