Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Москва и Московская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Мы работаем ежедневно с 9:00 до 21:00
Юридические консультации по телефону с 09:00 до 11:00
Звонок бесплатный по России

Сдавать или не сдавать – вот в чём вопрос

19.09.2018
Сдавать или не сдавать – вот в чём вопрос

Сдача жилья, купленного участником НИС, может быть признана оплачиваемой деятельностью.

Покупая недвижимость, участники военной ипотеки становятся собственниками, несмотря на наличие обременения. В соответствии с Гражданским Кодексом, военнослужащий как собственник, имеет право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В силу специфики военной службы, участники НИС не всегда могут проживать в купленной квартире. Перевод на новое место службы не редкость для большинства военных и зачастую встаёт вопрос – «Что же делать с квартирой?». Наличие двух обременений и специфика их погашения не всегда позволяют военнослужащему выставить свою недвижимость на продажу.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим жильём по назначению – использовать для проживания и сдавать для проживания по договору найма (физическому лицу) или аренды (юридическому лицу), а также по договору безвозмездного пользования.

Являясь собственниками недвижимости, в которой фактически не могут проживать, участники НИС ищут «правду» – является ли сдача участником НИС жилья в найм дополнительным доходом с учётом специфики статуса военнослужащего?

Напомним. По мнению Министерства по налогам и сборам, сдача жилой недвижимости в найм физическим лицом не является предпринимательской деятельностью (Письмо No 04-3-01/398 от 06.07.2004).

Обращение одного из участников НИС в Главную военную прокуратуру по данному вопросу не осталось без ответа. По мнению ГВП, распоряжение квартирой или домом, путём передачи другому лицу по договору найма не считается предпринимательской деятельностью. Однако, ГВН считает, что передача жилья по договору найма или аренды можно расценить как оплачиваемую деятельность, которой не может заниматься военнослужащий.

В соответствии с ответом ГВН (копия письма имеется в распоряжении редакции), участник НИС, имеющий в собственности недвижимость, вправе распоряжаться им по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, без получения оплаты за пользованием таким объектом недвижимости.

Судебной практики по данному вопросу пока нет. Будут ли судебные инстанции придерживаться того же мнения, что и ГВН, сложно сказать. Поэтому участники НИС, имеющие недвижимость в регионе, отличном от региона прохождения военной службы, могут передать её по договору безвозмездного пользования или доверительного управления, например, своим родственникам, друзьям или иному доверенному лицу.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и области
скидка
рекомендуем
акция
От 60 400 P2
ЖК Шолохово
Дом сдан
г.Мытищи, д. Шолохово
1-ая кв. от 2 792 760 руб.
2-ая кв. от 4 138 880 руб.
3-ая кв. от 4 825 960 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 89 100 P2
ЖК Гусарская баллада
Дом сдан
Московская область, г. Одинцово, улица Триумфальная
1-ая кв. от 4 244 940 руб.
1-ая кв. от 4 683 193 руб.
2-ая кв. от 4 976 400 руб.
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 70 174 P2
ЖК Южное Кучино 2
Дом сдан
г. Железнодорожный, ул. Речная, дома 3-18
1-ая кв. от 2 840 451 руб.
1-ая кв. от 4 739 599 руб.
2-ая кв. от 3 880 420 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 61 132 P2
ЖК Новое Лыткарино
Инвестиционный рейтинг
8.5
Московская область, г. Лыткарино, 6-й микрорайон
1-ая кв. от 2 626 000 руб.
3-ая кв. от 4 021 000 руб.
Материалы по теме
25.07.2018 13:33
Газпромбанк (ПАО) увеличил максимально доступную сумму по программе «Военная ипотека» до 2 486 000 рублей
07.05.2018 08:42
В преддверии празднования Дня Победы Группа компаний «МИЦ», крупный застройщик Москвы и Московской области, объявила о специальных ценах на недвижимость в жилом комплексе «Новоград Павлино».
08.08.2017 16:34
Можно ли купить квартиру по военной ипотеке с наличием в ней неузаконенной перепланировки?
Подписка на рассылку
Ваш E-mail
Лента новостей
Новости военной ипотеки
27.06

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod