Военная ипотека и ставка ЦБ РФ

Центробанк в начале месяца принял решение о снижении ключевой ставки с 11 пунктов на 0,5%. 
 

Льготная ипотека, в том числе предоставляемая военнослужащим, завязана на ключевой ставке Центробанка. Субсидии, получаемые банками, кредитующих по льготным ставкам, напрямую привязаны к указанной ставке. 

По итогам I квартала 2016 года, 40% всех выданных кредитов – это льготные кредиты, предоставленные на покупку недвижимости у застройщиков, из них 2 352 сделки совершены участника Военной ипотеки, на сумму 8,47 млрд. рублей. Для сравнения, по итогам I квартала 2015 года, участниками НИС заключено 1 178 сделок на общую сумму 4,65 млрд. рублей. 

Программа субсидирования действует до 2017 года. Однако, когда в начале 2016 года принималось решение о продлении программы льготного кредитования новостроек, была сделана оговорка, что, если ключевая ставка будет снижаться, программа могут приостановить.

 

Конечно, понижение ключевой ставки до 10,5 пунктов не приведет к прекращению льготной ипотеки, но дальнейшее развитие событий будет зависеть от действий Центробанка РФ. На что точно должна оказать действие сниженная ставка, так это на кредитование рынка вторичного жилья. 
 

Ключевая ставка – это ставка, по которой коммерческий банки получают кредиты Центробанка РФ. 
 

Увеличение объема сделок на первичном рынке в 2016 году, благодаря льготной программе на лицо. Приобретение жилья в новостройках растет, в то время как вторичный рынок стоит на месте. В связи с этим, Правительству РФ поручено, в срок до 1 сентября текущего года, разработать ряд мер, направленных на улучшение ситуации в данном секторе кредитования.  

Приобретение новостроек, стало для военнослужащих отдушиной, и сумма кредита выше и процентная ставка ниже, но вторичный рынок как занимал лидирующее место при выборе жилья, так и удерживает его. И этому есть логичное объяснение, не всем хочется покупать «проект». Кто-то предпочитает, сразу после сделки, въехать в готовое жилье и обустраивать в нем свое «родовое гнездышко».

По итогам I квартала 2016 года военнослужащими приобретено 4 929 жилых помещений, именно на рынке вторичного жилья, на сумму 15,04 млрд. рублей. 

Остается надеяться, что к сентябрю 2016 года, будут разработаны варианты улучшения условий кредитования на вторичном рынке и военнослужащие получат еще одну льготную программу.