11.05.2016

Если с покупкой по военной ипотеке частного жилого дома (коттеджа) с земельным участком все более-менее понятно и четко, то при выборе таунхаусов возникает много вопросов. Для России таунхаусы (таунхаусы) являются относительно новым форматом малоэтажного жилья, который на cегодняшний день активно развивается. И тому есть объективные причины.

Таунхаус – это малоэтажный жилой дом на несколько, как правило, многоуровневых квартир с изолированными входами, имеющие общие боковые стены. За каждой такой квартирой в таунхаусе закреплен небольшой участок земли, часто называемый палисадником, или местом для пикника (мангала), или закрытым двориком и пр.; возможно наличие гаража (реже) или парковочного места (чаще). По своей сути таунхаус – это промежуточный формат жилой недвижимости между квартирой в многоэтажном жилом доме и отдельным частным домом с земельным участком, коттеджем.
Основные преимущества таунхауса
1. Первое и, наверное, самое весомое – это стоимость. Стоимость таунхауса в пересчете на квадратный метр, как правило, ниже стоимости квартиры или отдельного частного дома. В основном это связано с тем, что для возведения таунхауса требуется небольшой участок земли, расположенный в пригороде.
2. Отсутствие проблем с парковкой. Наличие гаража или индивидуального парковочного места позволяет забыть проблемы городских квартир, когда при возвращении домой приходится немало времени тратить на то, чтобы найти место для своего автомобиля.

4. Охраняемая территория. Как правило, таунхаусы возводятся небольшими поселками с закрытой территорией, которая имеет собственную охрану. Проникнуть на территорию такого поселка постороннему человеку не так-то просто. Прежде чем впустить кого-то, охрана уточняет информацию к кому конкретно направляется «гость» и согласовывает возможность допуска «визитера» с принимающей стороной. Обычно о планируемых гостях хозяева таунхаусов самостоятельно предупреждают службу охраны.

Наряду с рядом преимуществ, существуют и свои недостатки при выборе таунхауса:

2. Инфраструктура. Исходя из того, что таунхаус является загородным жильем, не всегда поблизости располагаются такие необходимые для жизни объекты инфраструктуры, как магазины, аптеки, школы, детские садики. В случае отсутствия таких объектов придется закупаться впрок в городе, возить детей в садик или школу в город или ближайший населенный пункт.
3. Шумоизоляция. При выборе таунхауса эконом-класса стоит особо обратить внимание на качество материалов, выбранных застройщиком при строительстве. Для снижения стоимости квадратного метра, нередко девелоперы экономят на стройматериалах, что может привести не к уединению и обособленности, а к принятию непосредственного участия в семейных коллизиях соседей.

1. Вид разрешенного использования земельного участка. Постройка таунхаусов разрешена на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, для индивидуального и малоэтажного строительства. В остальных случаях постройка таунхаусов незаконна. На участок, относящийся к приобретаемой части жилого дома (таунхаусу) должно быть оформлено отдельное свидетельство о праве собственности.
2. Необходимо убедиться, что в отношении объекта недвижимости не имеется никаких обременений, арестов, ограничений, а продавец является дееспособным. Для того, чтобы быть уверенным в чистоте сделки, можно обратиться в Росреестр и получить выписку о переходе прав на конкретный объект. Для этого необходимо сделать предварительный запрос, обрабатываемый в течении нескольких дней. кроме того, в Росреестре можно получить выписку о содержании документов о правоустановлении по объекту недвижимости, а также справку о лицах, уже обращавшихся или подававших запрос на получение данных сведений на данный объект. Изучив данные документы, можно сделать вывод о порядочности продавца, выявить какие-либо обстоятельства, способные насторожить и задуматься о целесообразности проведения сделки.
3. Особое внимание требуется, если сделка проводится по доверенности со стороны продавца. Следует внимательно изучить документы доверенного лица, подлинность доверенности, срок ее действия, и перечень допустимых к совершению действий.
В большинстве случаев для правильного «прочтения» документов собственных знаний в правовой и юридической сфере может быть недостаточно, и для совершения удачной сделки рекомендуется прибегнуть к помочи квалифицированного юриста, способного проанализировать все нюансы и чистоту сделки.

Любой материал, используемый при возведении так называемой «коробки», имеет свои достоинства и моменты, на которые стоит особо обратить внимание.




Особое внимание при выборе таунхауса стоит обратить на коммуникации — одну из составляющих комфортного существования в таунхаусе. Если при возведении таунхауса застройщик, во избежание дополнительных трат, сэкономил на инженерной инфраструктуре, в дальнейшем собственник может столкнуться с проблемами, связанными как с водоснабжением (слабый напор воды), так и некачественным отоплением, канализационными стоками.
Покупка таунхауса требует от военнослужащего и его близких огромного внимания и изучения всех аспектов сделки, начиная от выбора материала постройки, заканчивая юридическими вопросами. Во избежание проблем, после проведения сделки купли-продажи, приобретение таунхауса следует передоверить грамотному специалисту, способному подобрать объект в соответствии с пожеланиями всех членов семьи, с разумным соотношением цены и качества.
Комментарии
Популярные новостройки в Москве и МО
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
40%
Московская обл., Ленинский р-н, пос. Развилка, Проектируемый пр-д 5544
2-ая кв. от 9 559 679 руб.
3-ая кв. от 12 511 522 руб.
Дом сдан
Москва, ул. Ясеневая, 14
1-ая кв. от 10 077 600 руб.
2-ая кв. от 11 498 470 руб.
3-ая кв. от 14 242 800 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.8
Московская обл., Люберцы, пос. Мирный, ул. Свободы
1-ая кв. от 6 220 543 руб.
2-ая кв. от 9 531 441 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
10%
г. Москва, ул. Барклая , вл. 6
1-ая кв. от 15 523 473 руб.
2-ая кв. от 19 671 066 руб.
3-ая кв. от 25 334 407 руб.
Материалы по теме
10.04.2017 12:54
ФГКУ «Росвоенипотека» перечислила остатки средств с накопительных счетов военнослужащих в кредитные организации для частичного досрочного погашения военной ипотеки.
20.12.2017 01:36
Ипотечные ставки по программе «Военная ипотека» в Банке ЗЕНИТ снижены
14.12.2018 13:32
Подписан Приказ Минобороны об утверждении Стандарта военной ипотеки
Новости военной ипотеки
Пресс-релиз
Надо знать
Новости рынка
Аналитика
Интервью
Новости регионов