Рынок Московского жилья в условиях кризиса

20.01.2016
Рынок Московского жилья в условиях кризиса
Вторичный рынок жилья Московского региона просел по сравнению с рынком новостроек
Вторичный рынок жилья Московского регионаПо данным управления Росреестра по Москве в 2015 году сделок по переходу прав собственности на квартиры на вторичном рынке зарегистрировано на треть меньше по сравнению с 2014 годом. Снижение сделок на вторичном рынке в Московском регионе (113 769 сделок в 2015 году против 162 038 сделок в 2014 году) эксперты связывают в первую очередь с отсутствием льготных программ кредитования в банках именно по данному сегменту, а также завышенной стоимостью самой недвижимости.

Вторичный рынок жилья Московского региона проселЦеновой пузырь, образовавшийся на рынке недвижимости Москвы под влиянием ажиотажа, во многом стимулированного различными посредниками, в условиях наличия большого количества инвесторов, желающих заработать, в прошлом году начал сдуваться. Ухудшение социально-экономических показателей, в том числе по уровню жизни, занятости и пр. привело к тому, что покупательская способность основной массы населения снизилась еще больше, чем рынок недвижимости.

Кризисные условия более всего сказались на старом фонде жилья Московского региона. Если рассматривать однокомнатные квартиры старого фонда, то их стоимость в 2015 году уменьшилась менее всего,  так как однокомнатные квартиры всегда являются наиболее ликвидными. Стоимость же четырехкомнатной квартиры с маленькой кухней в пяти- и девятиэтажных домах сейчас практически равна стоимости просторной двухкомнатной квартиры с большой кухней в новом современном доме. В декабре 2015 года на рынке вторичного жилья предложений было больше в среднем на 7%, по сравнению с декабрем 2014 года, реально продаются только те квартиры, собственники которых готовы уступить в цене.
Вторичный рынок жилья просел по сравнению с рынком новостроекПо итогам года первичный рынок недвижимости Москвы просел меньше по сравнению со вторичным рынком (19 611 договоров в 2015 и 24 029 договоров долевого участия в 2014 соответственно). Новостройки в 2015 году были поддержаны правительством России введением программы госсубсидирования ипотечных ставок. Данная программа помогла застройщикам выжить в прошлом году по всей стране, в том числе и в столичном регионе. В 2015 году в Москве объем предложений массового сегмента на рынке новостроек превысил предложения в сегменте бизнес-класса. Строительные компании переориентировались на жилье эконом-класса, уменьшается метраж квартир, покупателям предлагаются различные дисконты, бонусы, все больше компаний предлагает жилье с отделкой от застройщика. «Военный переезд» продолжает придерживаться своих прогнозов, высказанных в декабре 2015 года о дальнейшем спаде на рынке новостроек в 2016 году.

В данной нестабильной экономической ситуации, участники накопительно-ипотечной системы находятся в более выгодном положении по сравнению с другими потенциальными покупателями. Кризис Московской недвижимости на руку военнослужащим, многие застройщики, имеющие объекты, введённые в эксплуатацию пытаясь улучшить свое положение реализуют квартиры, особенно большой площади, по цене близкой к себестоимости. Владельцы «вторички» готовы уступить в цене в целях продажи квартиры покупателю с гарантированным финансовым ресурсом, что подтверждает правильность выбора стратегии «Военным переездом» в работе на вторичном рынке от продавца, без взимания каких-либо комиссий с покупателя, и без «закладок» в стоимость жилья.
Популярные новостройки в Москве и МО
От 215 706 P2
ЖК Кленовые Аллеи
Дом сдан
Новомосковский административный округ, пос. Десёновское, вблизи д. Тупиково, участок 51.
1-ая кв. от 8 922 590 руб.
2-ая кв. от 11 251 050 руб.
3-ая кв. от 12 717 000 руб.
От 191 003 P2
ЖК Дзен-кварталы
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
20%
Москва, поселение Сосенское
1-ая кв. от 9 066 511 руб.
2-ая кв. от 11 403 472 руб.
От 196 052 P2
ЖК Полар
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
10%
г. Москва, ул. Полярная
1-ая кв. от 7 794 828 руб.
2-ая кв. от 10 564 029 руб.
3-ая кв. от 13 978 507 руб.
От 240 912 P2
 ЖК Руставели 14
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
50%
г. Москва, ул. Руставели, вл. 14
1-ая кв. от 11 875 835 руб.
2-ая кв. от 14 665 307 руб.
3-ая кв. от 17 255 868 руб.
Материалы по теме
09.09.2016 14:20
Военный переезд предлагает всем участникам НИС, желающим стать собственником квартиры в городе Таганрог (Ростовская область), выгодное предложение.
15.01.2016 18:06
На сегодняшний день Краснодар является престижной южной столицей России,...
21.04.2015 23:28
С 20 апреля в г. Сочи Сбербанк России аккредитовал по программе «Военная...