Рынок Московского жилья в условиях кризиса

20.01.2016
Рынок Московского жилья в условиях кризиса
Вторичный рынок жилья Московского региона просел по сравнению с рынком новостроек
Вторичный рынок жилья Московского регионаПо данным управления Росреестра по Москве в 2015 году сделок по переходу прав собственности на квартиры на вторичном рынке зарегистрировано на треть меньше по сравнению с 2014 годом. Снижение сделок на вторичном рынке в Московском регионе (113 769 сделок в 2015 году против 162 038 сделок в 2014 году) эксперты связывают в первую очередь с отсутствием льготных программ кредитования в банках именно по данному сегменту, а также завышенной стоимостью самой недвижимости.

Вторичный рынок жилья Московского региона проселЦеновой пузырь, образовавшийся на рынке недвижимости Москвы под влиянием ажиотажа, во многом стимулированного различными посредниками, в условиях наличия большого количества инвесторов, желающих заработать, в прошлом году начал сдуваться. Ухудшение социально-экономических показателей, в том числе по уровню жизни, занятости и пр. привело к тому, что покупательская способность основной массы населения снизилась еще больше, чем рынок недвижимости.

Кризисные условия более всего сказались на старом фонде жилья Московского региона. Если рассматривать однокомнатные квартиры старого фонда, то их стоимость в 2015 году уменьшилась менее всего,  так как однокомнатные квартиры всегда являются наиболее ликвидными. Стоимость же четырехкомнатной квартиры с маленькой кухней в пяти- и девятиэтажных домах сейчас практически равна стоимости просторной двухкомнатной квартиры с большой кухней в новом современном доме. В декабре 2015 года на рынке вторичного жилья предложений было больше в среднем на 7%, по сравнению с декабрем 2014 года, реально продаются только те квартиры, собственники которых готовы уступить в цене.
Вторичный рынок жилья просел по сравнению с рынком новостроекПо итогам года первичный рынок недвижимости Москвы просел меньше по сравнению со вторичным рынком (19 611 договоров в 2015 и 24 029 договоров долевого участия в 2014 соответственно). Новостройки в 2015 году были поддержаны правительством России введением программы госсубсидирования ипотечных ставок. Данная программа помогла застройщикам выжить в прошлом году по всей стране, в том числе и в столичном регионе. В 2015 году в Москве объем предложений массового сегмента на рынке новостроек превысил предложения в сегменте бизнес-класса. Строительные компании переориентировались на жилье эконом-класса, уменьшается метраж квартир, покупателям предлагаются различные дисконты, бонусы, все больше компаний предлагает жилье с отделкой от застройщика. «Военный переезд» продолжает придерживаться своих прогнозов, высказанных в декабре 2015 года о дальнейшем спаде на рынке новостроек в 2016 году.

В данной нестабильной экономической ситуации, участники накопительно-ипотечной системы находятся в более выгодном положении по сравнению с другими потенциальными покупателями. Кризис Московской недвижимости на руку военнослужащим, многие застройщики, имеющие объекты, введённые в эксплуатацию пытаясь улучшить свое положение реализуют квартиры, особенно большой площади, по цене близкой к себестоимости. Владельцы «вторички» готовы уступить в цене в целях продажи квартиры покупателю с гарантированным финансовым ресурсом, что подтверждает правильность выбора стратегии «Военным переездом» в работе на вторичном рынке от продавца, без взимания каких-либо комиссий с покупателя, и без «закладок» в стоимость жилья.

Комментарии

@@aGIpZ
Буратино | 2023-07-01 03:42:28
1
Буратино | 2023-07-01 03:42:27
1'"
Буратино | 2023-07-01 03:42:24
555'||DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(98)||CHR(98)||CHR(98),15)||'
Буратино | 2023-07-01 03:42:21
555*DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(99)||CHR(99)||CHR(99),15)
Буратино | 2023-07-01 03:41:34
StTzFuSs')) OR 508=(SELECT 508 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-01 03:40:57
DmRjACRn') OR 775=(SELECT 775 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-01 03:40:03
xR8eQV2N' OR 787=(SELECT 787 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-01 03:39:24
-1)) OR 207=(SELECT 207 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-01 03:38:51
-5) OR 929=(SELECT 929 FROM PG_SLEEP(15))--
Буратино | 2023-07-01 03:38:22
12345  ...  16

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
От 309 797 P2
ЖК Большая Очаковская 2
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
70%
Москва, ул. Большая Очаковская (Западный административный округ)
1-ая кв. от 14 596 989 руб.
2-ая кв. от 18 431 775 руб.
3-ая кв. от 23 676 614 руб.
От 154 650 P2
ЖК Квартал Марьино
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
30%
г. Москва, НАО, поселение Филимонковское
1-ая кв. от 7 566 218 руб.
2-ая кв. от 10 279 163 руб.
3-ая кв. от 12 089 052 руб.
От 205 074 P2
ЖК «Большое Путилково»
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
80%
Московская обл., д. Путилково, Путилковское ш.
1-ая кв. от 8 993 638 руб.
2-ая кв. от 13 937 073 руб.
От 209 150 P2
ЖК Испанские кварталы
Инвестиционный рейтинг
9.6
г. Москва, поселение Сосенское
1-ая кв. от 11 320 046 руб.
2-ая кв. от 14 948 740 руб.
Материалы по теме
21.05.2018 10:39
Рынок недвижимости южного региона закономерно реагирует на изменения в экономической ситуации страны.
30.03.2017 17:43
В Республике Марий Эл наблюдается стабильный спрос на жилье по военной ипотеке. Многих военнослужащих интересуют вопросы: кто из застройщиков Марий Эл работает в рамках военной ипотеки и кому из них можно доверять.
15.01.2016 18:06
На сегодняшний день Краснодар является престижной южной столицей России,...