07.12.2015
![На рынке новостроек по военной ипотеке в 2016 году возможен спад На рынке новостроек по военной ипотеке в 2016 году возможен спад](/thumbnails/b42aab5b89d4cf000bb2cdc54719b028.jpg)
Сегодня ситуация на рынке строящегося жилья сложилась таким образом, что в большинстве случаев все объекты, предлагаемые по программе военная ипотека – это те, строительство которых было начато еще год-два назад – примерно столько занимает процесс возведения жилого дома до достижения готовности ввода в эксплуатацию или достижения относительно высокой степени готовности.
Спрос на покупку жилья упал
![Спрос на покупку жилья упал](https://www.voenpereezd.ru/images/files/1470498941_Dolgostroy-Novostroyka-300x225.jpg)
Сегодня примеров несоблюдения сроков сдачи домов в новостройках, строящихся по 214-ФЗ, все больше. Кроме того, некоторые застройщики не соблюдают сроки информирования дольщиков о продлении строительства, установленные данным законом, что усугубляет их финансовое положение. Выплата пеней, которую в этом случае вправе истребовать дольщик, еще сильнее сказывается на денежной нагрузке на застройщика, что непродуктивно сказывается на завершении строительных работ в оговоренные сроки.
![Спрос на покупку жилья](https://www.voenpereezd.ru/images/files/1470498956_ZHK-Grand-Avenyu61-300x198.jpg)
Как уже было сказано, сегодня реализация жилого фонда в объектах многих застройщиков ведется на грани маржинальности, подтверждением тому служат очень хорошие скидки на менее ликвидные большие 2-комнатные и трехкомнатные квартиры. Данная тенденция таит в себе определенную опасность, поскольку, решая свои сиюминутные финансовые проблемы через реализацию жилой площади фактически по цене себестоимости, застройщик практически гарантированно ставит под вопрос жизнеспособность иных проектов, находящихся на низкой стадии готовности или в разработке, для которых доходность бизнеса застройщика это основное условие их реализации.
Цены снизились и на дома
![Цены снизились и на дома](https://www.voenpereezd.ru/images/files/1470498994_Dom3-300x169 (1).jpg)
Также значительно улучшился такой параметр, как «торгуемость» продавцов жилья. Если год назад торг при покупке жилья вести было тяжело, практически невозможно, то сейчас ситуация обратная: зачастую продавец, видя сомнение покупателя, сам предлагает уменьшить цену в надежде не потерять вариант быстрой продажи.
В целом в ценах на дома с участками по военной ипотеке заметна тенденция, общая для всего рынка: чем выше цена на дом, тем больше размер скидки и возможность дополнительного торга с продавцом.
Так или иначе, ценовая ситуация на рынке в настоящий момент сложилась в интересах участников НИС: обладая гарантированным финансовым ресурсом и отработанным механизмом покупки жилья, участники военной ипотеки является чрезвычайно привлекательной аудиторией для продавцов жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. У военнослужащим нужно этим пользоваться для обеспечения себе максимально выгодных условий покупки жилья. Естественно, не должна даже заходить речь о том, чтобы кому-то что-то платить за поиск или подбор: все эти услуги должны осуществляться сегодня бесплатно и по возможности со скидкой.
Популярные новостройки в Москве и МО
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
80%
Москва, 1-ый Грайвороновский npoeзд, вл.3 (Юго-Восточный административный округ)
1-ая кв. от 10 401 852 руб.
2-ая кв. от 13 822 458 руб.
Дом сдан
г. Железнодорожный, ул. Речная, дома 3-18
1-ая кв. от 2 840 451 руб.
1-ая кв. от 4 739 599 руб.
2-ая кв. от 3 880 420 руб.
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
20%
г. Москва, НАО, поселение Рязановское, дер. Алхимово
1-ая кв. от 8 146 320 руб.
2-ая кв. от 11 450 766 руб.
3-ая кв. от 14 548 959 руб.
Дом сдан
г.Мытищи, д. Шолохово
1-ая кв. от 2 792 760 руб.
2-ая кв. от 4 138 880 руб.
3-ая кв. от 4 825 960 руб.
Материалы по теме
13.02.2018 20:08
Группа компаний ПИК возглавила ТОП застройщиков 2017 года по объёмам ввода жилья
25.01.2017 13:47
Жизнь пострадавших дольщиков в ближайшее время изменится к лучшему. Из-за многочисленных обращений обманутых дольщиков в Генпрокуратуру – Правительство стало больше внимания уделять госрегулированию данного вопроса.
02.02.2018 20:54
Строительные компании планируют запустить большую часть своих проектов в первом полугодии наступившего года
Новости военной ипотеки
Пресс-релиз
Надо знать
Новости рынка
Аналитика
Интервью
Новости регионов