Большинство крупных Банков снижают процентные ставки по ипотечным продуктам.
По мнению экспертов, к концу 2017 года ставки опустятся ниже планки в 10% годовых, а к концу 2018 до 7%. Скажется ли данный прогноз на участниках накопительно-ипотечной системы?
Сегодня тринадцать Банков предоставляют свои услуги участникам НИС по программе «Военная ипотека». В среднем по банкам ставка по Военной ипотеке составляет 10,8% в год, максимальная сумма кредита – 2 миллиона 220 тысяч (без привлечения собственных средств) – такова ситуация в отношении военнослужащих на сегодняшний день.
Военная и гражданская ипотека
Что касается гражданской аудитории, здесь наблюдается другая картина: условия кредитования явно более оптимистичные. Во-первых, нет ограничения в сумме кредита. Во-вторых, процентная ставка в некоторых Банках начинает свой отсчет от 6%.
По российским меркам ипотека стала «дешевой», но именно для «гражданских». Льготная «Военная ипотека» для военнослужащих перестала быть таковой. Ставки по военной ипотеке аналогичны ставкам «для всех», а у отдельных партнёров НИС ставки по военной ипотеке остались на уровне августа 2016 года, когда ключевая ставка Банка России составляла 10,5%.
Например, Сбербанк уже предлагает своим клиентам приобрести недвижимость в новостройке под 7,4%–10%, на вторичном рынке – 8,9%–10%.
Размер ставки во многом определяется актуальными акциями и специальными предложениями: выбрал определенного застройщика – получи скидку, приобретаешь квартиру более 65 квадратных метров или воспользовался сервисом «Электронная регистрация» – держи бонус.
Подобные условия позволяют Банкам применять дисконт к базовой процентной ставке. Но эта «вишенка» на куске пирога доступна лишь гражданским лицам. Почему так происходит, ведь для Банков именно военнослужащий является идеальным заемщиком?
Можно предположить, это мотив у кредитных организаций таков – пока существует НИС, государство будет погашать за военного ипотечные взносы, следовательно, можно не торопиться с понижением ставок – ведь все равно платит не сам военнослужащий. Но с другой стороны, все мы граждане одной большой страны, имеем равные конституционные права, почему же люди в форме и так испытывающие определенные сложности по долгу службы, и в этой ситуации остаются в менее выгодном положении…
Не все военнослужащие могут без потерь дойти до заветной 20-ки – логического конца накопительно-ипотечной системы. Примеров множество. И тогда человек остается один на один со своим кредитом. Ситуация, в которой именно процентная ставка может сыграть роковую роль.
