Закрыть меню
Всероссийский оператор военной ипотеки
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
+7 800 100 97 67
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
Военная ипотека: наилучший способ реализации права в Подмосковье

Военная ипотека: наилучший способ реализации права в Подмосковье

19.01.2017
Военная ипотека: наилучший способ реализации права в Подмосковье

Появление программы военной ипотеки в 2004 году открыло перед военнослужащими нашей страны широкие возможности. Согласно правилам этой программы, служитель Родине получил право самостоятельно выбирать тип жилья, его площадь и территориальное расположение, нет никаких ограничений в выборе региона. 

Больше информации о положительных сторонах программы НИС расскажет материал «Военная ипотека - достоинства и преимущества».

Согласно закону о военной ипотеке, каждый военнослужащий, который вступил в реестр участников НИС более трех лет назад – получает возможность реализовать свое право на приобретение с помощью государства жилья.

Программа предоставляет участнику НИС право выбора:

  • он может формировать накопления у себя на счете в Росвоенипотеке и приобрести жилье без ипотечных средств, по выходу на пенсию; 
  • может оформить военную ипотеку с привлечением кредитных средств, что позволит обзавестись жильем уже после трех лет включения в реестр участников НИС; 
  • также можно купить жилье во время службы, без ипотеки, используя только те средства, которые ему предоставляет государство.

Каждый из описанных способов имеет свои достоинства и недостатки, поэтому целесообразно обсудить все три. 

Положительные и отрицательные стороны 

Перед участником НИС, который решил оформить военную ипотеку, а не ждать много лет, пока средства накопятся, открывается возможность оформить на себя жилье уже после трех лет участия в программе. Параллельно с этим плюсом, появится и такой существенный минус, как переплата по кредиту. 

Практика прошлых лет показывает, что участники НИС, которые ранее оформили военную ипотеку – столкнулись с проблемой появления у них «долговых хвостов» по причине недоиндексации 2014 года и отмены увеличения ежегодного взноса в 2016 году. Появившаяся задолженность во многих случаях захватила и пенсионные годы военнослужащих, хотя изначально банки рассчитывали, что военнослужащие смогут погасить долг до наступления предельного возраста. 

Второй отрицательный момент – квартира, которая будет оформлена по военной ипотеке, будет находиться в двойном обременении, залогодержателями будет банк и ФГКУ «Росвоенипотека». 

Много дополнительной интересной информации по этой теме может рассказать материал «Нужно ли брать военную ипотеку?».

Второй способ реализации своего права – покупка жилья – это купить недвижимость во время службы только за счет целевого займа, выделяемого государством. Основной плюс данного способа – отсутствие переплаты по процентам банку. Отрицательная сторона такого способа – скромный бюджет покупки. В среднем, за 5 лет участия в НИС, военнослужащий получает от государства 1,5 млн. рублей. Однако, никто не запрещает добавлять свои средства, для увеличения стоимости покупки.

Военная ипотека как использовать накопленияТретий путь, по которому может пойти участник НИС – это путь накопления, т.е. пока служишь, взносы от государства копятся и приносят доход от доверительного управления. Минус – в течение службы придется жить либо в «служебке», либо оформлять поднаем. Плюсом такого шага является то, что при наступлении «права» военнослужащий забирает накопления «на руки» и сам думает, что с ними делать.  

Если военнослужащий выбрал первые два способа реализации своего права, т.е. купить жилье во время службы – ему нужно четко для себя уяснить: недвижимость, которая у него появится, будет предназначена для сдачи в наем или он планирует проживать в ней самостоятельно сразу после покупки. Так как именно от цели покупки зависит, какую лучше недвижимость купить. 

Покупка жилья в инвестиционных целях: как правильно выбрать, и на какие именно города Подмосковья лучше ориентироваться?

Жизненная практика показывает, что далеко не каждый человек, который располагает нужной для покупки жилья суммой, может правильно распоряжаться имеющимися средствами. Чтобы купленное в инвестиционных целях жилье приносило желаемый доход, нужно его правильно выбрать и знать, в каких именно районах Подмосковья спрос на аренду жилья будет наиболее высоким, также как и его цена.

Военная ипотека что купить в Подмосковье

Итак, самыми популярными среди арендаторов считаются подмосковные города, которые располагаются в непосредственной близости с МКАД: город Реутов, Люберцы, Мытищи, Химки. В некоторых этих городах есть не только железнодорожные станции, соединяющие город с Москвой, но и станции московского метрополитена. Поэтому однокомнатные квартиры в этих городах можно сдавать достаточно выгодно – в среднем за 25 тысяч рублей в месяц. Наибольшей популярностью среди квартиросъемщиков пользуется жилье, которое находится в пешей доступности от станции метро/железнодорожной станции.

В спросе также жилье и в более отдаленных от МКАД зонах, но следует учесть, что по более-менее высокой цене получится сдавать лишь ту недвижимость, которая находится в непосредственной близости к железнодорожной станции, от которой можно без пересадок доехать до столицы. Следует сказать, что электрички на Москву идут далеко не через все города Подмосковья, они проходят: 

  • Электросталь – доехать с этого города до центра Москвы можно за 45 - 50 минут. Хорошая однокомнатная квартира, в которую можно въехать и жить, продается здесь в среднем за 2,2 млн. рублей; 
  • Ногинск – от этого населенного пункта до центра столицы можно доехать в среднем за час. «Однушка» с ремонтом здесь продается в среднем за 2,1 – 2,2 млн. рублей;
  • Подольск – до центра Москвы, т.е. до Курского вокзала, можно доехать за 48 - 55 минут. Однокомнатную квартиру, которая готова для жизни и не требует никаких вложений, здесь можно приобрести в среднем за 2,5 млн. рублей;
  • Дедовск – до Рижского вокзала, можно добраться в среднем за 50 - 60 минут. Однокомнатная квартира с неплохим ремонтом продается в среднем за 2,9 млн. рублей;
  • Лобня – от этого населенного пункта до центра столицы можно добраться на электричке в среднем за 30 минут. «Однушку» с ремонтом здесь можно приобрести за 2,4 млн. рублей;
  • Раменское – дорога до Казанского вокзала займет 45 - 60 минут. Хорошую «однушку», не требующую вложений, можно купить в среднем за 2,6 млн. рублей.

Ознакомиться с полной базой первичного жилья, которое могут приобрести защитники Отечества в Московской области, можно в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Москве и МО».

Покупка для себя: что выбрать участнику НИС, и на какие населенные пункты следует обратить внимание?

Квартира по военной ипотеке в ПодмосковьеЕсли участник НИС планирует покупать жилье для себя, то смотреть следует на такие факторы, как:

  • уровень экологической чистоты района.
    Самые загрязненные города Подмосковья – это Люберцы, Электросталь, Химки, Подольск, Дубна, Троицк, Воскресенск. Экологически чистыми признаны такие подмосковные города, как Одинцово, Климовск, Серпухов, Балашиха, Королев;
  • уровень инфраструктурного развития региона. Самыми комфортными для жизни городами с хорошо развитой инфраструктурой считаются Красногорск, Подольск, Мытищи, Видное, Одинцово, Химки.

Если возраст участника НИС совсем близок к пенсии, и он хочет свои пенсионные годы прожить в купленной квартире – то целесообразно покупать вторичное жилье с готовым ремонтом, чтобы не думать о дополнительных вложениях. 

Если участник НИС покупает для себя жилье, но в ближайшие годы в нем не планирует жить – целесообразно подумать о покупке жилья в строящемся доме. Практика доказывает, что вложившись в жилье на ранних этапах строительства дома, можно неплохо «выиграть» в цене после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию. В среднем «выигрыш» составляет около 500 тысяч рублей. В домах бизнес-класса, разница между стартовой ценой жилья и его ценой после введения дома в эксплуатацию – может быть гораздо выше. 

Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровском крае
Город: Хабаровск
От 52 180 P2
ЖК по ул. Ясная
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Хабаровск,  ул. Ясная
1-ая кв. от 2 177 900 руб.
2-ая кв. от 3 032 640 руб.
3-ая кв. от 3 913 520 руб.
Город: Хабаровск
От 68 000 P2
ЖК на ул. Д. Бедного
Инвестиционный рейтинг
7.0
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, ул. Демьяна Бедного
2-ая кв. от 4 100 000 руб.
Город: Хабаровск
От 55 374 P2
ЖК Восточный
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Карла Маркса
1-ая кв. от 1 363 607 руб.
2-ая кв. от 2 824 635 руб.
3-ая кв. от 3 820 850 руб.
Город: Хабаровск
От 45 000 P2
ЖК Весенний квартал
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Совхозная, 65, дом № 1
1-ая кв. от 2 530 000 руб.
1-ая кв. от 2 760 000 руб.
2-ая кв. от 2 640 000 руб.
Материалы по теме
10.08.2017 11:35
«Патриот» готовится к встрече форума «АРМИЯ – 2017»
Международный военно-технического форум «АРМИЯ – 2017» пройдёт 22 – 27 августа на территории КВЦ «Патриот» в г. Кубинка Московской области.
19.01.2017 22:31
Военная ипотека – будь готов!
Минусы и плюсы Военной ипотеки - что необходимо знать каждому военнослужащему-участнику НИС
14.02.2017 19:07
Что лучше: инвестировать или ждать?
Рынок ипотечного кредитования уверенно перенес очередные кризисные явления в стране. Более того, ипотечный рынок не только выстоял, но и показал рост по отношению к ВВП.