Строительство жилого дома – единственная доступная возможность обеспечения военнослужащих жильем в Московском регионе

21.12.2021
Строительство жилого дома – единственная доступная возможность обеспечения военнослужащих жильем в Московском регионе

В настоящее время на первичном и вторичном рынках недвижимости сложилась ситуация, когда военнослужащим не хватает средств на приобретение квартиры приемлемой площади (от 45 кв.м.), несмотря на ежегодное увеличение банками суммы кредита по военной ипотеке и индексации накопительных взносов по НИС.

Данная ситуация стала следствием резкого роста стоимости квадратного метра жилья в 2021 году, обусловленного как повышенным спросом на предоставленную государством «льготную ипотеку», так и резким ростом стоимости строительных материалов.

При этом стоимость жилых домов традиционно реагирует на этот рост с некоторым опозданием, что позволяет военнослужащим вкладывать средства НИС именно в этот сегмент недвижимости, как в целях собственного проживания, так и в целях инвестирования.

В качестве примера рассмотрим Московскую область, где в одном стоимостном диапазоне сегодня представлены 2х, 3х-комнатные квартиры без отделки в новостройках, расположенных в 20 и более километров от МКАД, и новые жилые дома, расположенные в аналогичных локациях, но имеющие, помимо земельного участка, вдвое большую жилую площадь.

Так, в рамках программы «Дом на заказ» осенью 2021 года, практически в черте города Раменское, военнослужащим был приобретен на собственные средства земельный участок, площадью 12 соток, за 1,6 млн. рублей. Далее построен двухэтажный жилой дом из газобетонных блоков с четырьмя спальнями и двумя санузлами, и 40-метровой кухней-гостиной, общей жилой площадью 132 квадратных метра. Стоимость строительства жилого дома составила 4,6 млн. рублей. Указанные средства были получены в виде целевого жилищного займа Участника НИС - 1,4 млн. руб. и ипотечного кредита в банке в сумме 3,2 млн. рублей.

Строительство жилого дома по военной ипотекеСуммарная стоимость дома на земельном участке не превысила 6,2 млн. руб., при его рыночной стоимости, которая подтверждается независимой оценкой, не менее 8,5 млн. рублей. То есть даже в случае перевода военнослужащего к иному месту службы и необходимости продажи данного жилья, после возврата всех долгов в банк и Росвоенипотеку, у него на руках останется не менее 2,0 млн. рублей. Указанные средства можно будет добавить при покупке нового жилья по военной ипотеке по новому месту службы.

Но, здесь нужно спешить всем желающим построить дом по военной ипотеке, поскольку в течение следующего года цены на жилые дома могут догнать цены на квартиры. Напомним, что стоимость квартиры в новостройке без отделки в городе Раменское, площадью 80 квадратных метров, превышает 12,5 млн. рублей.

До начала строительства необходимо осуществить целый ряд действий. Обычно процедура занимает до двух месяцев и включает в себя подбор участка, согласование его статуса, оформление в собственность, согласование проекта и сметы строительства, получение необходимой разрешительной документации и т.д. Поэтому, чтобы приступить к строительству весной 2022 года оформлять документы нужно начинать в январе 2022 года.

Что касается земельного участка, то он может быть, как имеющийся в собственности военнослужащего или его родственников, так и приобретенный на рынке. Важная деталь, что при отсутствии у военнослужащего подходящего земельного участка, он должен найти денежные средства на его приобретение. Часто это личные накопления семьи военнослужащего или же потребительский кредит. При наличии денежных средств военнослужащий может выбирать участок для последующего строительства жилого дома по собственному усмотрению, в любом месте, с единственными ограничениями по его юридической чистоте, а также соответствию требованиям, предъявляемым банками, кредитующими по военной ипотеке, и ФГКУ «Росвоенипотека».

Строительство дома по военной ипотекеТаким образом, у военнослужащего появляется возможность приобретения участка для последующего строительства на нем жилого дома в черте районных центров и крупных населенных пунктов со всей необходимой инфраструктурой, соответствующей проживанию в городской квартире (детские сады, школы, поликлиники, шаговая доступность автобусных остановок и т.д.), а цена таких домов будет существенно ниже аналогичных квартир в новостройках или старом жилом фонде.

Вместе с тем, обладатель жилого дома получает целый ряд преимуществ, в частности, свежий воздух, бесплатную парковку, возможность строительства бани, отсутствие шумных соседей, а самое главное, он экономит на последующей покупке загородной дачи для отдыха семьи в летний период.

В рамках реализации программы «Дом на заказ» возможно строительство жилых домов по самым разным технологиям: блочные и каркасные дома, дома из клееного бруса и т.д., что в совокупности с пожеланиями военнослужащего по планировке позволяет воплотить в реальность любой, даже самый сложный проект.

Возводимые дома могут иметь различную степень отделки от «черновой», позволяющей использовать бюджет военнослужащего для строительства дома максимальной площади, до домов «под ключ», когда за счет меньшей площади строительства дом продается в полностью жилом состоянии.

ООО «Военпереезд» ведет строительство домов на заказ по военной ипотеке.
За подробностями обращайтесь по телефону горячей линии: 8-800-100-97-67.

 
Автор: Администратор

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 219 762 P2
ЖК Прокшино
Инвестиционный рейтинг
9.6
г. Москва, НАО, п. Сосенское, вблизи дер. Николо-Хованское
1-ая кв. от 10 350 804 руб.
1-ая кв. от 10 800 538 руб.
2-ая кв. от 12 827 474 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 66 050 P2
ЖК «Зеленые аллеи»
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
60%
Московская область, Ленинский мун. р-он
1-ая кв. от 3 351 487 руб.
2-ая кв. от 4 698 996 руб.
3-ая кв. от 6 165 282 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 180 000 P2
ЖК Амурский парк
Инвестиционный рейтинг
9.6
г. Москва, ул. Амурская (Восточный административный округ)
1-ая кв. от 9 193 990 руб.
1-ая кв. от 10 313 530 руб.
2-ая кв. от 11 230 220 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 211 900 P2
ЖК Большая Академическая 85
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
50%
Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд (Северный административный округ)
1-ая кв. от 8 611 000 руб.
1-ая кв. от 10 233 480 руб.
2-ая кв. от 11 766 720 руб.
Материалы по теме
11.07.2019 15:02
В поселке Никитино Коломенского городского округа Московской области участники НИС могут купить готовый каменный жилой дом с земельным участком по военной ипотеке.
09.10.2018 18:32
Жилой комплекс «Полис на Неве» от строительной компании «Полис Групп», одного из ведущих застройщиков Санкт-Петербурга, стал доступен для участников НИС
30.07.2019 23:37
Тема возврата инвестиционного дохода — болезненная и актуальная, и мы неоднократно сталкивались и продолжаем иметь дело с обращениями участников НИС, которым не начислили законные средства.