Строительство жилого дома – единственная доступная возможность обеспечения военнослужащих жильем в Московском регионе

21.12.2021
Строительство жилого дома – единственная доступная возможность обеспечения военнослужащих жильем в Московском регионе

В настоящее время на первичном и вторичном рынках недвижимости сложилась ситуация, когда военнослужащим не хватает средств на приобретение квартиры приемлемой площади (от 45 кв.м.), несмотря на ежегодное увеличение банками суммы кредита по военной ипотеке и индексации накопительных взносов по НИС.

Данная ситуация стала следствием резкого роста стоимости квадратного метра жилья в 2021 году, обусловленного как повышенным спросом на предоставленную государством «льготную ипотеку», так и резким ростом стоимости строительных материалов.

При этом стоимость жилых домов традиционно реагирует на этот рост с некоторым опозданием, что позволяет военнослужащим вкладывать средства НИС именно в этот сегмент недвижимости, как в целях собственного проживания, так и в целях инвестирования.

В качестве примера рассмотрим Московскую область, где в одном стоимостном диапазоне сегодня представлены 2х, 3х-комнатные квартиры без отделки в новостройках, расположенных в 20 и более километров от МКАД, и новые жилые дома, расположенные в аналогичных локациях, но имеющие, помимо земельного участка, вдвое большую жилую площадь.

Так, в рамках программы «Дом на заказ» осенью 2021 года, практически в черте города Раменское, военнослужащим был приобретен на собственные средства земельный участок, площадью 12 соток, за 1,6 млн. рублей. Далее построен двухэтажный жилой дом из газобетонных блоков с четырьмя спальнями и двумя санузлами, и 40-метровой кухней-гостиной, общей жилой площадью 132 квадратных метра. Стоимость строительства жилого дома составила 4,6 млн. рублей. Указанные средства были получены в виде целевого жилищного займа Участника НИС - 1,4 млн. руб. и ипотечного кредита в банке в сумме 3,2 млн. рублей.

Строительство жилого дома по военной ипотекеСуммарная стоимость дома на земельном участке не превысила 6,2 млн. руб., при его рыночной стоимости, которая подтверждается независимой оценкой, не менее 8,5 млн. рублей. То есть даже в случае перевода военнослужащего к иному месту службы и необходимости продажи данного жилья, после возврата всех долгов в банк и Росвоенипотеку, у него на руках останется не менее 2,0 млн. рублей. Указанные средства можно будет добавить при покупке нового жилья по военной ипотеке по новому месту службы.

Но, здесь нужно спешить всем желающим построить дом по военной ипотеке, поскольку в течение следующего года цены на жилые дома могут догнать цены на квартиры. Напомним, что стоимость квартиры в новостройке без отделки в городе Раменское, площадью 80 квадратных метров, превышает 12,5 млн. рублей.

До начала строительства необходимо осуществить целый ряд действий. Обычно процедура занимает до двух месяцев и включает в себя подбор участка, согласование его статуса, оформление в собственность, согласование проекта и сметы строительства, получение необходимой разрешительной документации и т.д. Поэтому, чтобы приступить к строительству весной 2022 года оформлять документы нужно начинать в январе 2022 года.

Что касается земельного участка, то он может быть, как имеющийся в собственности военнослужащего или его родственников, так и приобретенный на рынке. Важная деталь, что при отсутствии у военнослужащего подходящего земельного участка, он должен найти денежные средства на его приобретение. Часто это личные накопления семьи военнослужащего или же потребительский кредит. При наличии денежных средств военнослужащий может выбирать участок для последующего строительства жилого дома по собственному усмотрению, в любом месте, с единственными ограничениями по его юридической чистоте, а также соответствию требованиям, предъявляемым банками, кредитующими по военной ипотеке, и ФГКУ «Росвоенипотека».

Строительство дома по военной ипотекеТаким образом, у военнослужащего появляется возможность приобретения участка для последующего строительства на нем жилого дома в черте районных центров и крупных населенных пунктов со всей необходимой инфраструктурой, соответствующей проживанию в городской квартире (детские сады, школы, поликлиники, шаговая доступность автобусных остановок и т.д.), а цена таких домов будет существенно ниже аналогичных квартир в новостройках или старом жилом фонде.

Вместе с тем, обладатель жилого дома получает целый ряд преимуществ, в частности, свежий воздух, бесплатную парковку, возможность строительства бани, отсутствие шумных соседей, а самое главное, он экономит на последующей покупке загородной дачи для отдыха семьи в летний период.

В рамках реализации программы «Дом на заказ» возможно строительство жилых домов по самым разным технологиям: блочные и каркасные дома, дома из клееного бруса и т.д., что в совокупности с пожеланиями военнослужащего по планировке позволяет воплотить в реальность любой, даже самый сложный проект.

Возводимые дома могут иметь различную степень отделки от «черновой», позволяющей использовать бюджет военнослужащего для строительства дома максимальной площади, до домов «под ключ», когда за счет меньшей площади строительства дом продается в полностью жилом состоянии.

ООО «Военпереезд» ведет строительство домов на заказ по военной ипотеке.
За подробностями обращайтесь по телефону горячей линии: 8-800-100-97-67.

 
Автор: Администратор

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
От 215 706 P2
ЖК Кленовые Аллеи
Дом сдан
Новомосковский административный округ, пос. Десёновское, вблизи д. Тупиково, участок 51.
1-ая кв. от 8 922 590 руб.
2-ая кв. от 11 251 050 руб.
3-ая кв. от 12 717 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 145 820 P2
ЖК Середневский лес
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
80%
Москва, пос. Филимонковское, д. Середнево, квартал 25 (Новомосковский административный округ)
1-ая кв. от 7 008 800 руб.
2-ая кв. от 9 428 542 руб.
От 132 714 P2
ЖК Пятницкие луга
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
40%
Московская область, Солнечногорский район, дер. Юрлово
1-ая кв. от 5 985 367 руб.
2-ая кв. от 7 994 736 руб.
От 177 008 P2
ЖК Зеленый парк
Инвестиционный рейтинг
8.7
г. Москва, ЗелАО, Крюково, г. Зеленоград, промзона ЦИЭ
1-ая кв. от 7 782 400 руб.
2-ая кв. от 12 959 200 руб.
Материалы по теме
24.06.2019 21:50
20 мая 2019 года подписан Приказ № 162 о внесении изменений в Порядок реализации НИС в Росгвардии, утверждённый Приказом № 79 от 14.03.2017 г. Приказ № 162 вступает в силу 29.06.2019 г.
24.11.2017 09:14
Стало известно о заключении в Ростове-на-Дону соглашения о сотрудничестве между Росвоенипотекой и Минстроем
30.01.2017 15:40
Настроения участников военной ипотеки в различных соцсетях и специализированных форумах