«Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск?

08.08.2016
«Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск?

Сегодня в погоне за деньгами все чаще придумываются новые и новые схемы, чтобы законным или незаконным путем обмануть государство и воспользоваться государственными средствами. 

Стала набирать обороты следующая схема: продавец недвижимости, узнав, что покупатель его жилья - военный ипотечник - предлагает оформить сделку купли-продажи по завышенной стоимости. Аргументов со стороны продавца не мало: «Не бойтесь, все равно за вас государство платит», «Смело решайтесь на этот шаг: ведь выгода от подобной сделки будет для обеих сторон! Не бойтесь рисковать - все равно о нашем договоре никто не узнает!» и прочее, в том же духе. В итоге сделка заключается не на 2,5 млн. рублей, о которых ранее участники договорились, а, например, на 3 млн. рублей, что и прописали в договоре.

Чтобы такая сделка успешно состоялась - привлекают к этой «серой» схеме еще и третье лицо - оценщика. В итоге, разница (в нашем примере – это 500 тыс. рублей) делится между тремя заинтересованными лицами, большая часть от «выигрыша» обещается военному ипотечнику, а оставшаяся часть суммы – делится между продавцом и оценщиком.

Со стороны может показаться, что схема - блестящая. Но на практике часто оказывается совсем иначе: разница, которая была обещана военнослужащему - ему не возвращается лицами, участвующими в этой «серой» схеме.  Таких примеров множество. В итоге обманутый военный оказывается в критической ситуации – и пожаловаться он не может, так как сам был участником мошеннической схемы, и вернуть никак не может средства, потому как деньги ему были обещаны другими участниками мошеннической сделки только «на словах».

Но есть еще и другая сторона этой ситуации – риск того, что мошенническая схема может быть обнаружена. Результатом раскрытия «серой» является уголовная ответственность за то, что деньги целевого жилищного займа, выделенные из федерального бюджета, именно для целевого финансирования, были использованы для личных целей. 

И, наконец, эти деньги будут сняты со счета военнослужащего в Росвоенипотеке. То есть, фактически военнослужащий сейчас получит определенную, небольшую денежную сумму, но потом (при увольнении «с правом») недополучит все эти средства, в том числе те, которые уйдут на оплату различных комиссий и работу всех участников «серой» схемы, умноженные минимум в два раза, так как все эти средства берутся на условиях ипотечного кредитования.

Кроме описанных выше схем мошенничества, сегодня имеют место сделки купли-продажи между родственниками по завышенной стоимости. Как показывает практика, большинство таких сделок специалистами ФГКУ "Росвоенипотека" рассекречиваются. В итоге информация о действиях, имеющих признаки мошенничества, доводится до командиров воинских частей, где военнослужащий проходит службу в следствии чего, возникают серьезные проблемы. И не надо надеяться на «авось». Практика раскрытия таких схем уже существует, и если кого-то «пронесло» при получении ЦЖЗ, это не означает, что в течении того времени, как недвижимость находится в залоге у государства (до наступления «права на использование накоплений»), данная схема не всплывет и его не коснется раскрытие «серой» схемы. 

Поэтому вывод таков: денежные средства, которые выделяет государство для обеспечения военнослужащих жильем, необходимо направлять только на те нужды, для которых они предусмотрены. В противном случае можно создать себе массу катастрофических проблем, решить которые потом уже будет совсем непросто.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 159 760 P2
ЖК Южное Бунино
Инвестиционный рейтинг
9.1
Готовность дома
30%
Москва, пос. Сосенское, д. Столбово
1-ая кв. от 6 463 392 руб.
2-ая кв. от 10 283 760 руб.
скидка
рекомендуем
От 142 671 P2
ЖК Рублевский Квартал
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
10%
Московская область, Одинцовский городской округ, с. Лайково
1-ая кв. от 6 884 296 руб.
2-ая кв. от 8 939 225 руб.
3-ая кв. от 10 364 493 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 141 852 P2
ЖК «Горки Парк»
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
10%
Московская обл., Ленинский округ, д. Коробово
1-ая кв. от 5 395 202 руб.
2-ая кв. от 7 801 308 руб.
3-ая кв. от 9 813 572 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 217 316 P2
ЖК «Большое Путилково»
Инвестиционный рейтинг
9.5
Готовность дома
80%
Московская обл., д. Путилково, Путилковское ш.
1-ая кв. от 8 277 823 руб.
2-ая кв. от 14 463 146 руб.
Материалы по теме
22.08.2018 17:21
С 13 августа 2018 года военнослужащие-участники НИС во всех ипотечных центрах ПАО «Промсвязьбанк» могут получить средства на покупку квартиры как на первичном рынке в аккредитованных строящихся и готовых домах, так и на вторичном, также на рефинансировани
20.10.2022 10:57
Указом Президента от 21.09.2022 года «Об объявлении частичной мобилизации в РФ» утверждены новые основания для увольнения с военной службы в период мобилизации. Положения касаются всех военнослужащих, в том числе контрактников и мобилизованных.
17.06.2016 09:36
Военная ипотека ставки