Планируется повысить эффективность программы «семейной ипотеки» за счёт разрешения приобретать жильё по льготной ставке во вторичном фонде. В Совфеде отметили низкий общественный спрос на субсидированную программу для новостроек: льготной ипотекой воспользовались всего 4446 семей.
В 2019 году по поручению президента правила субсидированной ипотеки для семей, в которых второй или последующий дети родились после 1 января 2018 года, были усовершенствованы. Льготная ставка стала действующей на весь период выплат ипотечного кредита, а не на три и пять лет, как было ранее. Для Дальневосточного Федерального округа было разрешено покупать в льготную ипотеку вторичное жильё, так как новостроек в данном регионе возводится мало, и все они находятся в крупных городах.
«Вторичка» на остальной территории страны недоступна на льготных условиях, покупка в «семейную ипотеку» осуществляется только в новостройках. Председатель Совета Федерации А. Кутепов указал, что проблема актуальна во всех регионах, так как многие семьи являются не могут себе позволить покупку в кредит более дорогостоящих квартир первичного рынка.
Ситуация касается и военнослужащих. Подходя под условия программы «семейной» ипотеки, реализовать её на практике проблематично. Основной объём новостроек уже работает через эскроу-счета, недоступные для участников НИС, а аккредитованных новостроек в некоторых городах вообще нет. Количество военнослужащих, реализовавших «семейную» ипотеку можно пересчитать по пальцам.
Новостройки, которые не построили
В адрес Совета Федерации приходит много писем, объединяющих главный нюанс в отношении поиска квартиры в семейную ипотеку: во многих регионах первичный рынок жилья неразвит. Чукотский Автономный округ, Забайкальский край, Сахалинская область и многие другие из-за этого буквально «буксуют» в продвижении программы льготного ипотечного кредитования.
Долевое строительство во многих районах ДФО неликвидно: издержки превышают возможные доходы. Если убрать указание в законе на «сельскую местность», и разрешить покупку вторичного жилья по семейной ипотеке в городах, то это стало бы решением данной проблемы.
Парламентарий внёс предложение разрешить приобретение квартир по ипотеке с субсидированной ставкой во всех регионах. Для того чтобы данную меру поддержки не использовали для покупки аварийного жилья или не было других злоупотреблений, предлагается разработать и ввести ряд критериев, которым должен отвечать объект недвижимости.
Проблемы реализации «отцовского» капитала
Напомним, претендовать на погашение части ипотечного кредита в размере 450 тыс. рублей могут граждане РФ, у которых появился третий или последующие дети в срок после 1 января 2019 года. Военнослужащие также могут воспользоваться данной мерой соцподдержки и значительно сократить срок выплаты ипотечного кредита.
К сожалению, процент отказов банков в реализации данной субсидии в 2019 годы был высоким. Банки ссылались на формулировки в постановлении № 1170 от 07.09.2019 года, и часть семей так и не смогла учесть «отцовские» средства для погашения части ипотеки. Андрей Кутепов предлагает внести в правила предоставления субсидий поправки, учитывающие также интересы кредитных организаций в части получения недополученных доходов. Банки станут более лояльными к реализации данной меры господдержки.
В целом, все предложенные изменения актуальны, и при их утверждении значительно повысят процент реализации государственной программы поддержки семей с детьми. Хотите узнать, как воспользоваться вышеуказанными субсидиями участнику НИС? Звоните 8-800-100-97-67, мы располагаем новейшей информацией.
