Права «добросовестных» собственников будут защищены

03.02.2020
Права «добросовестных» собственников будут защищены

В сфере покупки жилья грядут изменения — с 1 января 2020 года собственники квартир теперь могут отстоять собственность, если доказан факт их «добросовестности» при приобретении. Утверждённый Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ делает сделки по недвижимости более безопасными.

Сделки с недвижимостью осуществляются повсеместно и только за III квартал 2019 года объём заявлений в данной области превысил 1,4 миллиона по данным Росстата. К сожалению, до принятия № 430-ФЗ в данной статистике присутствовали и собственники, впоследствии лишившиеся жилья из-за обмана продавцов.

Подделка документов, наличие «отягчающих» обстоятельств, скрытых продавцом и другие злоупотребления, приводили к тому, что приобретатели жилья не только оставались без новой собственности, но и не могли вернуть средства, потраченные на покупку. Проблема действительно весомая — к примеру, только за 1 полугодие 2018 года было рассмотрено 267 исков, и по многим было принято решение вернуть недвижимость настоящему владельцу.

Военнослужащие также оказались не застрахованы от мошенников, особенно те участники НИС, которые приобретали квартиры на вторичном рынке у физических лиц. Покупка даже по ипотеке не даёт гарантий – ни банк, ни Росвоенипотека не могут обеспечить юридическую чистоту сделки. Проблема такого военного решалась только в судебном порядке, и исход судебного разбирательства предсказать было сложно.

Что изменилось для покупателей квартир? 

С помощью ФЗ № 430 были внесены поправки в статьи Гражданского Кодекса — статьи 8, 223, 234 и 302, регламентирующие признание прав нового собственника жилого помещения, если он признан добросовестным приобретателем.

В ст. 8.1. пункте 6 ГК РФ появилось определение, кого можно считать добросовестным приобретателем. Им является собственник жилья, если он не знал или не мог знать об отсутствии права на владение у продавца, от которого перешли права на это жильё. Сказанное верно, пока иное не доказано в судебном порядке. То есть, если покупатель доверял и основывался на сведениях из ЕГРН, в которых была ошибка не по его вине.

В статье 234 ГК РФ были уточнены сроки приобретательной давности для добросовестного приобретателя — с момента регистрации права на недвижимое имущество или со дня поступления его в открытое владение. Также была установлена «презумпция» добросовестности для тех, кто при покупке полагался на официальные данные из Росреестра.

В статье 223 ГК РФ уточнено, если по иску к добросовестному приобретателю признан отказ, то он является собственником объекта недвижимости с момента регистрации права. Никакой муниципалитет или субъект РФ не имеют права далее оспаривать права владельца или истребовать собственность. Данное касается и тех случаев, когда переход права произошёл помимо воли органов власти, или получение прав на владение было безвозмездным.

Ст. 302 ГК РФ устанавливает трёхлетний срок давности для истребования объекта недвижимости у добросовестного приобретателя со стороны субъектов РФ. Если 3 года прошло с момента регистрации права в Росреестре, то муниципалитет или государство не могут подать иск об истребовании данной недвижимости. Факт недобросовестности будут доказывать субъекты власти.

В ходе судебных процессов теперь будет определяться, является ли собственник добросовестным. Если факт добросовестности доказан, недвижимость остаётся в собственности у нового владельца, независимо от незаконности перехода прав от государства. Если мошенники, обманувшие о своём праве, будут пойманы, то органы государственной власти могут от них потребовать финансового возмещения своих убытков в связи с утратой прав на объект недвижимости. 

Если утрата прав на недвижимость у нового собственника всё же произошла, государство в ряде случаев выплачивает компенсацию, порядок выплаты которой регламентирован Законом «О госрегистрации недвижимости» и касается только добросовестных приобретателей.

Получить помощь военнослужащие могут по телефону горячей линии 8-800-100-97-67.

 

Автор: Наталья Ковылина

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
акция
От 60 400 P2
ЖК Шолохово
Дом сдан
г.Мытищи, д. Шолохово
1-ая кв. от 2 792 760 руб.
2-ая кв. от 4 138 880 руб.
3-ая кв. от 4 825 960 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 98 280 P2
ЖК Скандинавия
Инвестиционный рейтинг
9.6
г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка
1-ая кв. от 5 558 718 руб.
1-ая кв. от 7 210 437 руб.
2-ая кв. от 6 353 836 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 93 917 P2
ЖК Большое Путилково
Инвестиционный рейтинг
9.3
Московская обл., д. Путилково, Путилковское ш.
1-ая кв. от 3 000 000 руб.
1-ая кв. от 3 710 573 руб.
2-ая кв. от 4 607 234 руб.
скидка
акция Cash back 25000 руб
От 107 399 P2
ЖК Столичные поляны
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
40%
г. Москва ЮЗАО, ул. Поляны/ ул. Скобелевская
1-ая кв. от 6 540 760 руб.
1-ая кв. от 5 605 490 руб.
1-ая кв. от 5 832 340 руб.
Материалы по теме
27.06.2017 10:10
Доходность по результатам доверительного управления в 2017 году существенно снизится.
25.05.2018 10:59
ЖК «Люберцы» – масштабный проект СК «Самолет Девелопмент».
14.05.2018 17:35
За первый квартал 2018 года в Санкт-Петербурге введено в 3,5 раза больше жилых площадей, чем в Москве. Подобная ситуация на рынке недвижимости страны происходит впервые.