Права «добросовестных» собственников будут защищены

03.02.2020
Права «добросовестных» собственников будут защищены

В сфере покупки жилья грядут изменения — с 1 января 2020 года собственники квартир теперь могут отстоять собственность, если доказан факт их «добросовестности» при приобретении. Утверждённый Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ делает сделки по недвижимости более безопасными.

Сделки с недвижимостью осуществляются повсеместно и только за III квартал 2019 года объём заявлений в данной области превысил 1,4 миллиона по данным Росстата. К сожалению, до принятия № 430-ФЗ в данной статистике присутствовали и собственники, впоследствии лишившиеся жилья из-за обмана продавцов.

Подделка документов, наличие «отягчающих» обстоятельств, скрытых продавцом и другие злоупотребления, приводили к тому, что приобретатели жилья не только оставались без новой собственности, но и не могли вернуть средства, потраченные на покупку. Проблема действительно весомая — к примеру, только за 1 полугодие 2018 года было рассмотрено 267 исков, и по многим было принято решение вернуть недвижимость настоящему владельцу.

Военнослужащие также оказались не застрахованы от мошенников, особенно те участники НИС, которые приобретали квартиры на вторичном рынке у физических лиц. Покупка даже по ипотеке не даёт гарантий – ни банк, ни Росвоенипотека не могут обеспечить юридическую чистоту сделки. Проблема такого военного решалась только в судебном порядке, и исход судебного разбирательства предсказать было сложно.

Что изменилось для покупателей квартир? 

С помощью ФЗ № 430 были внесены поправки в статьи Гражданского Кодекса — статьи 8, 223, 234 и 302, регламентирующие признание прав нового собственника жилого помещения, если он признан добросовестным приобретателем.

В ст. 8.1. пункте 6 ГК РФ появилось определение, кого можно считать добросовестным приобретателем. Им является собственник жилья, если он не знал или не мог знать об отсутствии права на владение у продавца, от которого перешли права на это жильё. Сказанное верно, пока иное не доказано в судебном порядке. То есть, если покупатель доверял и основывался на сведениях из ЕГРН, в которых была ошибка не по его вине.

В статье 234 ГК РФ были уточнены сроки приобретательной давности для добросовестного приобретателя — с момента регистрации права на недвижимое имущество или со дня поступления его в открытое владение. Также была установлена «презумпция» добросовестности для тех, кто при покупке полагался на официальные данные из Росреестра.

В статье 223 ГК РФ уточнено, если по иску к добросовестному приобретателю признан отказ, то он является собственником объекта недвижимости с момента регистрации права. Никакой муниципалитет или субъект РФ не имеют права далее оспаривать права владельца или истребовать собственность. Данное касается и тех случаев, когда переход права произошёл помимо воли органов власти, или получение прав на владение было безвозмездным.

Ст. 302 ГК РФ устанавливает трёхлетний срок давности для истребования объекта недвижимости у добросовестного приобретателя со стороны субъектов РФ. Если 3 года прошло с момента регистрации права в Росреестре, то муниципалитет или государство не могут подать иск об истребовании данной недвижимости. Факт недобросовестности будут доказывать субъекты власти.

В ходе судебных процессов теперь будет определяться, является ли собственник добросовестным. Если факт добросовестности доказан, недвижимость остаётся в собственности у нового владельца, независимо от незаконности перехода прав от государства. Если мошенники, обманувшие о своём праве, будут пойманы, то органы государственной власти могут от них потребовать финансового возмещения своих убытков в связи с утратой прав на объект недвижимости. 

Если утрата прав на недвижимость у нового собственника всё же произошла, государство в ряде случаев выплачивает компенсацию, порядок выплаты которой регламентирован Законом «О госрегистрации недвижимости» и касается только добросовестных приобретателей.

Получить помощь военнослужащие могут по телефону горячей линии 8-800-100-97-67.

 

Автор: Наталья Ковылина

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
рекомендуем
хит продаж
ЖК Химки
Дом сдан
Московская область, г.о. Химки, микрорайон Подрезково
скидка
рекомендуем
акция
От 73 684 P2
ЖК Кленовые Аллеи
Инвестиционный рейтинг
9.1
Новомосковский административный округ, пос. Десёновское, вблизи д. Тупиково, участок 51.
1-ая кв. от 3 746 926 руб.
2-ая кв. от 4 127 844 руб.
2-ая кв. от 5 130 339 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
От 130 100 P2
ЖК Белые ночи
Дом сдан
6 км от МКАД, в Западном Бутове
2-ая кв. от 9 237 100 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back
ЖК Бутово Парк 2
Инвестиционный рейтинг
9.2
Московская обл., Ленинский район, д. Дрожжино, Новое ш.
1-ая кв. от 4 092 480 руб.
1-ая кв. от 3 476 520 руб.
2-ая кв. от 4 727 420 руб.
Материалы по теме
18.11.2019 22:07
Корректные сведения в выписке ЕГРН — залог прохождения проверки документов без приостановок в Росвоенипотеке. Зачастую формулировки в выписке ЕГРН оформляется некорректно, в связи с чем тратится время на исправление записи и запрос нового документа.
15.12.2016 16:14
Обзор новостроек эконом-класса доступных по военной ипотеке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
30.05.2017 18:02
Правительство РФ дало добро на использование материнского (семейного) капитала в военной ипотеке.