Права «добросовестных» собственников будут защищены

03.02.2020
Права «добросовестных» собственников будут защищены

В сфере покупки жилья грядут изменения — с 1 января 2020 года собственники квартир теперь могут отстоять собственность, если доказан факт их «добросовестности» при приобретении. Утверждённый Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ делает сделки по недвижимости более безопасными.

Сделки с недвижимостью осуществляются повсеместно и только за III квартал 2019 года объём заявлений в данной области превысил 1,4 миллиона по данным Росстата. К сожалению, до принятия № 430-ФЗ в данной статистике присутствовали и собственники, впоследствии лишившиеся жилья из-за обмана продавцов.

Подделка документов, наличие «отягчающих» обстоятельств, скрытых продавцом и другие злоупотребления, приводили к тому, что приобретатели жилья не только оставались без новой собственности, но и не могли вернуть средства, потраченные на покупку. Проблема действительно весомая — к примеру, только за 1 полугодие 2018 года было рассмотрено 267 исков, и по многим было принято решение вернуть недвижимость настоящему владельцу.

Военнослужащие также оказались не застрахованы от мошенников, особенно те участники НИС, которые приобретали квартиры на вторичном рынке у физических лиц. Покупка даже по ипотеке не даёт гарантий – ни банк, ни Росвоенипотека не могут обеспечить юридическую чистоту сделки. Проблема такого военного решалась только в судебном порядке, и исход судебного разбирательства предсказать было сложно.

Что изменилось для покупателей квартир? 

С помощью ФЗ № 430 были внесены поправки в статьи Гражданского Кодекса — статьи 8, 223, 234 и 302, регламентирующие признание прав нового собственника жилого помещения, если он признан добросовестным приобретателем.

В ст. 8.1. пункте 6 ГК РФ появилось определение, кого можно считать добросовестным приобретателем. Им является собственник жилья, если он не знал или не мог знать об отсутствии права на владение у продавца, от которого перешли права на это жильё. Сказанное верно, пока иное не доказано в судебном порядке. То есть, если покупатель доверял и основывался на сведениях из ЕГРН, в которых была ошибка не по его вине.

В статье 234 ГК РФ были уточнены сроки приобретательной давности для добросовестного приобретателя — с момента регистрации права на недвижимое имущество или со дня поступления его в открытое владение. Также была установлена «презумпция» добросовестности для тех, кто при покупке полагался на официальные данные из Росреестра.

В статье 223 ГК РФ уточнено, если по иску к добросовестному приобретателю признан отказ, то он является собственником объекта недвижимости с момента регистрации права. Никакой муниципалитет или субъект РФ не имеют права далее оспаривать права владельца или истребовать собственность. Данное касается и тех случаев, когда переход права произошёл помимо воли органов власти, или получение прав на владение было безвозмездным.

Ст. 302 ГК РФ устанавливает трёхлетний срок давности для истребования объекта недвижимости у добросовестного приобретателя со стороны субъектов РФ. Если 3 года прошло с момента регистрации права в Росреестре, то муниципалитет или государство не могут подать иск об истребовании данной недвижимости. Факт недобросовестности будут доказывать субъекты власти.

В ходе судебных процессов теперь будет определяться, является ли собственник добросовестным. Если факт добросовестности доказан, недвижимость остаётся в собственности у нового владельца, независимо от незаконности перехода прав от государства. Если мошенники, обманувшие о своём праве, будут пойманы, то органы государственной власти могут от них потребовать финансового возмещения своих убытков в связи с утратой прав на объект недвижимости. 

Если утрата прав на недвижимость у нового собственника всё же произошла, государство в ряде случаев выплачивает компенсацию, порядок выплаты которой регламентирован Законом «О госрегистрации недвижимости» и касается только добросовестных приобретателей.

Получить помощь военнослужащие могут по телефону горячей линии 8-800-100-97-67.

 

Автор: Наталья Ковылина

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back
От 119 100 P2
ЖК Оранж Парк
Инвестиционный рейтинг
9.3
Готовность дома
80%
Московская обл., Котельники, мкр. Опытное Поле, вл. 10/2
1-ая кв. от 5 550 270 руб.
2-ая кв. от 7 270 800 руб.
3-ая кв. от 7 717 680 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back
От 97 500 P2
Микрорайон Путилково
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
90%
Московская обл., Красногорский район, мкр. Путилково, ул. Сходненская
1-ая кв. от 4 602 300 руб.
2-ая кв. от 5 948 870 руб.
3-ая кв. от 7 556 300 руб.
скидка
рекомендуем
акция Cash back
От 224 370 P2
ЖК Лефортово Парк
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
90%
Москва, Авиамоторный проезд
1-ая кв. от 9 908 400 руб.
2-ая кв. от 13 523 140 руб.
3-ая кв. от 16 311 720 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 77 702 P2
ЖК Южное Бунино
Инвестиционный рейтинг
9.1
Москва, пос. Сосенское, д. Столбово
1-ая кв. от 4 172 867 руб.
2-ая кв. от 5 402 346 руб.
3-ая кв. от 6 968 501 руб.
Материалы по теме
04.02.2020 12:54
Военнослужащим предоставляется возможность купить квартиру под 9,95% по программам «Военная ипотека — Стандарт» и «Военная ипотека — Вторичный рынок».
23.05.2018 21:41
Военная ипотека – это один из инструментов накопительно-ипотечной системы, а не «обязаловка». Это основное, что должен знать каждый участник НИС.
20.11.2019 14:17
2019й стал годом снижения ставок для военных «ипотечников» — процент снизился с 13–14% до 8,75–10,6%.