Покупка дома по военной ипотеке в Крыму и Краснодарском крае

24.03.2017
Покупка дома по военной ипотеке в Крыму и Краснодарском крае

Коттеджи Крыма стали доступнее, а стоимость жилых домов Краснодарского края пошла вверх. 

Проведенный анализ цен на полуострове Крым показал отрицательную динамику, стоимость «квадрата» в крымском коттедже упала на 2,2%, в тоже время стоимость жилого дома на Кубани выросла на 2,6%.

Исторически сложилось так, что военнослужащие по окончании службы старались перебраться либо ближе к столице, либо к морю. По действовавшей ранее системе обеспечения жильем (в натуральной форме) далеко не каждому военному, желающему жить у моря, это удавалось. 

На смену натуральной форме обеспечения жильем военнослужащих пришла накопительно-ипотечная система, которая одномоментно решила данную проблему. Теперь любой участник НИС самостоятельно выбирает место и объект для проживания.  

Дом по военной ипотеке в Крыму

С момента присоединения полуострова Крым к России, военнослужащие-участники НИС получили возможность покупать недвижимость не только в городах-курортах Краснодарского края, но и в Крыму. Однако по факту оказалось все не так просто, уровень цен на недвижимость на полуострове зачастую превышал возможности участника НИС.

Средняя стоимость жилого дома в Крыму, по расчетам аналитиков, около 11 млн. рублей. За последний год, стоимость квадратного метра на частные дома Крыма, снизилась на 2,2%. Среди факторов, обусловивших падение цены, называют проблемы при оформлении права собственности, низкий уровень инфраструктуры и укрепление курса рубля по отношению к доллару США. Жители полуострова «по старинке» при определении стоимости жилья ориентир держат на стоимость доллара США.

Максимальное снижение цены зафиксировано в Ялте. Согласно аналитическим данным, средняя цена дома в Ялте составляет около 17 млн. рублей, это с учетом пятипроцентного падения. Аналогичный процесс наблюдается в Симферополе и Севастополе. Здесь индивидуальные строения подешевели так же приблизительно на 5%. Средняя цена дома в Симферополе около 9 млн. рублей, а в Севастополе чуть больше 10 млн.

Безусловно, приобрести дом по такой цене только за счет средств военной ипотеки не получится. Участник НИС может добавить собственные средства для приобретения более дорогого жилья. Законодательно предусмотрен еще один вариант. Подойдет он семьям военнослужащих, где оба супруга являются участниками НИС. Закон разрешает им объединять накопления и покупать в совместную собственность недвижимость большой площади.

В г. Керчь индивидуальные дома, напротив, самые дешевые в Крыму. За последний год стоимость снизилась почти на 2%. Дом здесь можно купить даже за 5 млн. рублей.

Несмотря на имеющиеся сложности в регионе, правительство страны активно проводит политику по модернизации Крыма. Например, только в этом году в рамках федеральной программы полуострову будет выделено около 55 млрд. рублей. Данные средства будут направлены на развитие полуострова. В рамках программы запланировано возведение более 250 социальных объектов. Для сравнения в прошлом году объем финансирования составил порядка 22 млрд. рублей.

По информации, полученной из источника в правительстве региона, благодаря этой программе в 2016 году зафиксирован рост во всех отраслях экономики и социальной сфере. Все это означает, что в скором времени регион выйдет на высокий уровень развития.

К тому же, не стоит забывать о строительстве моста через Керченский пролив к полуострову Крым. После ввода его в эксплуатацию возможности региона раскроются более полно, а интерес к недвижимости, логично, возрастет еще больше.

Дом по военной ипотеке в Краснодарском крае

Тенденция снижения цен в Крыму не распространилась на уровень цен в городах-курортах Краснодарского края. Дома данного региона напротив дорожают. Аналитики отмечают увеличение на 2,6% за год. Таким образом, средняя цена индивидуального дома с земельным участком в Краснодарском крае составляет около 9 млн. рублей.

Покупка дома с землей по военной ипотекеСамым дорогим городом Краснодарского края является г. Сочи. Цены на Сочинские дома поднялись больше, чем на 5% за год. Дом в центральном Сочи можно купить в среднем за 14 млн. рублей. На втором месте Анапа. Ценник на частные дома в Анапе вырос почти на 4 %, при средней стоимости около 10 млн. рублей. Геленджик занимает третью позицию с ростом цен чуть больше, чем на 2,5%. Среднестатистическая стоимость дома почти 11 млн. рублей.

По множеству показателей Кубань занимает лидирующие позиции по стране. Что касается операций с недвижимостью, то в прошлом году значительную долю занимали операции в частном секторе. Аналитики допускают вероятность небольшого «торможения» в развитии региона связанного с общим положением дел в стране. Тем не менее, перспективы развития Краснодарского края одни из самых радужных по стране.

Военнослужащим-участникам военной ипотеки, планирующим покупку жилья на побережье, стоит внимательно изучить предложения в городах-курортах нашей страны и оценить перспективность вложений.

Популярные новостройки в Москве и МО
От 220 900 P2
ЖК Новохохловская 15
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
40%
г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 15
1-ая кв. от 9 187 588 руб.
1-ая кв. от 11 419 260 руб.
2-ая кв. от 12 599 618 руб.
От 229 123 P2
ЖК Лосиноостровский парк
Инвестиционный рейтинг
8.7
г. Москва, ВАО, Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 18/1
1-ая кв. от 8 793 422 руб.
2-ая кв. от 12 356 260 руб.
От 169 062 P2
ЖК Рублевский Квартал
Инвестиционный рейтинг
9.0
Готовность дома
60%
Московская область, Одинцовский городской округ, с. Лайково
1-ая кв. от 6 172 135 руб.
2-ая кв. от 9 187 296 руб.
3-ая кв. от 11 477 639 руб.
Дом сдан
г. Москва, Варшавское ш., вл. 170Е
1-ая кв. от 11 720 004 руб.
Материалы по теме
26.02.2020 08:35
«СЕВЕРГАЗБАНК» предлагает военнослужащим ипотеку по обновлённым условиям — 8,5% на весь срок кредитования при максимальной сумме кредита 3,010 млн рублей.
11.09.2018 23:20
Одна из актуальных проблем на рынке недвижимости сегодня – обманутые дольщики.
13.12.2019 14:46
На последнем в 2019 году заседании Центробанка РФ принято решение понизить ключевую ставку на 25 пунктов, до 6,25%.