Закрыть меню
Всероссийский оператор военной ипотеки
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
+7 800 100 97 67
Режим работы пн-вс 9:00-21:00
Подводные камни расторжения договора с застройщиком

Подводные камни расторжения договора с застройщиком

08.06.2017
Подводные камни расторжения договора с застройщиком

Чем грозит реституция сделки по военной ипотеке с застройщиком?

В последнее время на рынке военной ипотеки стали возникать ситуации, при которых участник НИС, купивший квартиру по военной ипотеке у застройщика на стадии строительства, выступает с требованием расторжения договора долевого участия в строительстве. Фактически – отказывается от совершенной сделки. 

Основных причин данных действий, как правило, две:

  1. Значительное расхождение площади построенной квартиры (естественно, в меньшую сторону) по сравнению с указанной в договоре.
  2. Срыв сроков сдачи застройщиком жилого комплекса.

Также одной из причин может выступать ухудшение в процессе строительства характеристик жилого комплекса. Например, ЖК начинал строиться и презентовался участнику НИС как бизнес-класс, а по окончании срока строительства, превратился в «комфорт».

Все вышеперечисленные обстоятельства, безусловно, малоприятны для покупателя квартиры по военной ипотеке, и самое интересное, данные категории дел достаточно просты и иски по ним имеют большие шансы на удовлетворение, чем, безусловно, пользуются пронырливые юристы, представляющие победу в суде как исключительно собственную заслугу.

Однако участнику НИС следует знать о подводных камнях такой стратегии:

1. Отдать придется больше, чем брал. За время, прошедшее с получения кредита, взносы, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в банк, гасили в основном одни проценты. Основной долг по кредиту не уменьшился, а сумма задолженности по ЦЖЗ перед государством выросла весьма значительно.

2. Участник НИС, просчитав все эти моменты, выставляет в исковом заявлении данные требования: о возврате застройщиком не только суммы по стоимости договора, но и различных неустоек: процентов в банк, моральный ущерб, вынужденный простой и тому подобное.

3. И здесь происходит самое интересное: подход судей к удовлетворению таких опциональных требований исков, как сопутствующий ущерб и проценты, крайне консервативен, иначе все застройщики давно бы разорились и вообще ничего не построили. Поэтому суды «режут» все более чем лихо: заявляешь неустойку за позднюю сдачу объекта в 300 тысяч рублей – суд сокращает ее в 6 раз и определяет выплатить 50 тысяч рублей. В удовлетворении требований уплаты процентов по кредиту вообще суд может отказать полностью, так как по большому счету к застройщику этот вопрос отношения не имеет.

Что же имеем в итоге?

Участник НИС, подготовившись к суду, наняв дорогого адвоката, который пообещал ему все «разрулить от и до, еще и заработать», получает удовлетворение основных требований своего иска в расторжении договора долевого участия в строительстве, в рамках которого он купил квартиру по военной ипотеке. 

Допустим, квартира куплена за 3 млн. рублей: суд обязал застройщика данные средства вернуть туда, откуда он их получил, со спецсчета участника НИС – в банк. А ситуация у военнослужащего как раз такая, что год назад он покупал квартиру за 3 млн. рублей, а возвращать необходимо банку и по договору ЦЖЗ уже 3,25 млн. рублей, так как целый год гасились только проценты по кредиту.

По дополнительным требованиям – либо отказ, либо частичное удовлетворение. Итого, дополнительно затребовав с застройщика, например, 400 тысяч рублей за проценты по кредиту и иные виды ущербов, участнику НИС удовлетворили 60 тысяч рублей. Соответственно, общий размер присужденных выплат – 3,06 млн. рублей, вместо необходимых к возврату, для снятия обременений с квартиры и полной реституции 3,25 млн. рублей.

И получается, что участник НИС для окончательного расставания с квартирой вынужден найти еще дополнительно 190 тысяч рублей собственных средств. Естественно, об этом никакие юристы в начале процесса ему не говорили, так как их цель – заработать на самом процессе. Вот в такую нелепую ситуацию может попасть военнослужащий, опрометчиво купивший объект, который впоследствии вызвал к себе вопросы и породил действия участника НИС, направленные на отказ от этой сделки. 

Расторжение договора участником военной ипотекиОтметим, что предъявить какие-либо претензии к ФГКУ «Росвоенипотека» по поводу того, что они дали добро на покупку квартиры по военной ипотеке в определенной новостройке не получится. Дело в том, что аккредитацией как застройщиков, так и объектов строительства занимается банк, а не Росвоенипотека, которая только согласовывает очередной объект по данным, предоставленным банком-кредитором. Также не стоит забывать, что договор участия в долевом строительстве заключается непосредственно между участником военной ипотеки и застройщиком, и Росвоенипотека не является стороной данного договора.

ФГКУ «Росвоенипотека» не обладает полномочиями по принуждению застройщиков к исполнению обязательств, возникших из договоров участия в долевом строительстве, так как не осуществляет регулирование, контроль и надзор в области строительства жилых домов. В связи с этим, Росвоенипотека, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по каким-либо причинам, может принимать только посильное участие в процессе нивелирования возникшей ситуации путем направления обращений и запросов в компетентные органы.

Ситуаций, когда приходится расторгать договор участия в долевом строительстве, проще не допускать, чем впоследствии решать, поэтому в очередной раз рекомендуем военнослужащим крайне обстоятельно и избирательно подходить к вопросу приобретения жилья и выбору тех лиц, услугами которых Вы пользуетесь на рынке военной ипотеки.

Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ставропольском крае
От 10 000 P2
Жилой дом по ул. Приборостроительная
Дом сдан
Ставропольский край, г. Невинномыск, ул. Приборостроительная
1-ая кв. от 400 000 руб.
Город: Пятигорск
От 38 000 P2
ЖК Золотые ключи
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Бунимовича
1-ая кв. от 2 476 000 руб.
1-ая кв. от 2 848 000 руб.
2-ая кв. от 3 952 000 руб.
Город: Ставрополь
От 26 000 P2
ЖК Северный в Ставрополе
Дом сдан
г. Ставрополь, пр. Кулакова
1-ая кв. от 1 347 200 руб.
2-ая кв. от 1 587 200 руб.
Город: Михайловск
От 24 285 P2
ЖК Гармония
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
90%
Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Прекрасная
1-ая кв. от 680 000 руб.
2-ая кв. от 1 232 000 руб.
Материалы по теме
03.02.2017 14:43
2017 год – без поддержки государства
Министры отказались от поддержки ипотечных программ. Накануне на заседании членов кабмина было объявлено, что программа госсубсидирования ипотеки свою задачу выполнила и продлевать ее нет никакого смысла, т.к. процентные ставки по кредитам снизились.
03.03.2017 15:16
Нацгвардия ожидает новоселье
В следующем году все сотрудники Нацгвардии получат право на гособеспечение жильем.
15.02.2017 14:04
Росреестр возобновил электронные услуги – сервис работает
Электронный сервис Росреестра подачи заявления на государственную регистрацию прав работает в полном объеме