Льготная ипотека — ближайшие перспективы и риски отмены

13.09.2022
Льготная ипотека — ближайшие перспективы и риски отмены

Эксперты говорят о серьезном дисбалансе на рынке недвижимости, с дешевой «вторичкой» и дорогими новостройками. Может ли государство отказаться от военной, сельской и семейной ипотеки в связи с текущей ситуацией в экономике?

Покупка квартиры в льготную ипотеку — привычная реальность многих лет для участников НИС и гражданского населения. К сожалению, не все то, что хорошо для рядового покупателя, становится приемлемым и для отрасли в целом. Ипотека, долгое время субсидируемая государством, стала причиной массового снижения стоимости жилья на вторичном рынке. Б/у квартиры продаются с серьезным дисконтом, так как большинство стремится инвестировать средства в покупку другого жилья, что накладывает свои ограничения. Другой фактор — нашествие инвесторов связан с текущей экономической ситуацией и необходимостью вложения свободных средств в надежные «квадратные метры».

Эксперты отмечают — спрос на недвижимость упал. Основной объем продаж квартир сейчас идет от собственников, купивших их в 2021-2022 годах. Процент покупателей, которые могли бы получить переуступку права собственности (договор цессии) на жилье по ставке семейной ипотеки, достаточно невысокий, поэтому инвесторам приходится ощутимо снижать цены, в ряде случае до 30%. В итоге, дом еще не достроен, а люди, купившие в нем квартиру, уже несут убытки.

Другая сторона медали — застройщики, у которых такие же невысокие продажи и большие скидки, так как льготная ипотека еще высоковата для основной части населения и основной поток вложений в недвижимость спадает. В итоге, пострадают не только инвесторы, вынужденные давать дисконт сегодня, но и, в перспективе, застройщики, которые недополучат прибыль в будущем, если спрос на жилье будет оставаться стабильно низким.

Для справки: договор цессии для покупки квартиры в военную ипотеку не пропускает ФГКУ «Росвоенипотека». Вариант решения проблемы — перевод квартиры в собственность подрядной организации застройщика, и дальнейшая покупка по ДДУ, но и здесь есть свои нюансы.

Льготная ипотека только в последние годы стала вызывать перегрев рынка — при ставке 6% и менее. В 2015 году, при ставке кредитования на недвижимость на уровне 12%, жилье в подавляющем большинстве случаев приобреталось ради конечной цели — проживания. Дорогая ипотека мало интересовала инвесторов, предпочитающих держать средства на накопительных счетах и не оплачивать высокие проценты за пользование кредитом.

«Бум» низких ставок последних лет привел к серьезному дисбалансу, с первоначальным взрывным ростом цен на квартиры, дальнейшим ростом ипотечных ставок и завершающей стагнацией в области спроса. Льготные ставки в отношении гражданской ипотеки не распространяются на вторичный рынок жилья, в результате чего продать «вторичку» сейчас можно только по сниженной цене, а новостройки так же продолжают расти в стоимости. «Разрыв» довольно ощутимый, поэтому движение средств между вторичным и первичным рынком слабое — б/у квартиры стоят без продаж, что ограничивает людей в первоначальных взносах и кредитовании.

Согласно анализу от аналитиков строительного сегмента, исправить ситуацию может выравнивание ипотечных ставок для новостроек и б/у квартир. Введение льготных процентов для «вторички» также может простимулировать продажи в новых домах и поддержать отрасль в регионах. В отношении существующих льготных ипотек — семейной, дальневосточной, военной и сельской, в ближайшее время отмены ждать не стоит. Отказ от льготных ставок может запустить цепную реакцию в отрасли, и так переживающей непростые времена.

По словам инвестора Андрея Мозоля, в условиях поддержки экономики государство всегда делает акцент на строительную отрасль, и стимулирует ее при помощи низких ставок на кредиты. Возможно, инициатива претерпит изменения — льготы станут более целевыми и в меньшем количестве, но в условиях кризиса полностью не исчезнут.

Участникам НИС непросто принять решение в существующей ситуации, так как, с одной стороны, есть недорогое кредитование от Банка ПСБ под 5,5%, с другой — явно перегретый рынок недвижимости. Среди имеющихся предложений стоит обратить внимание на квартиры от застройщика «ПИК», аккредитованные для покупки в военную ипотеку и продающиеся по адекватным ценам. Обратитесь в «Военный Переезд», и мы поможем найти квартиру в военную ипотеку с хорошим дисконтом и продать "вторичку" по наиболее выгодной цене.

Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.

 

Популярные новостройки в Москве и МО
От 166 606 P2
ЖК Новоград Павлино
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
80%
Московская область, г. Балашиха, мкр. Новое Павлино
1-ая кв. от 6 353 030 руб.
2-ая кв. от 9 153 947 руб.
3-ая кв. от 12 067 273 руб.
От 196 000 P2
ЖК Полярная 25
Инвестиционный рейтинг
9.2
Готовность дома
70%
Москва, ул. Полярная, 25
1-ая кв. от 11 165 280 руб.
2-ая кв. от 17 250 575 руб.
От 344 850 P2
ЖК «Квартал Некрасовка»
Дом сдан
г. Москва, пос. Некрасовка, района Некрасовка, ЮВАО
От 217 900 P2
ЖК Измайловский 11
Дом сдан
Москва, проезд Измайловский, вл. 5А, 11
1-ая кв. от 6 643 770 руб.
1-ая кв. от 7 263 560 руб.
2-ая кв. от 8 306 360 руб.
Материалы по теме
23.02.2021 06:12
От всего сердца поздравляем с праздником – с Днём защитника Отечества!
26.07.2019 18:33
ЖК Авентин, ЖК Новое Медведково и ЖК Новое Пушкино аккредитованы по военной ипотеке.
30.04.2019 16:04
Успейте купить квартиру по военной ипотеке с московской пропиской в жилом комплексе «Испанские кварталы» со скидкой до 12%. Акция действует с 1 по 27 мая.
Новости военной ипотеки